ម្ចាស់ផ្ទះនៅផ្លូវមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយបានបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។

(Dan Tri) - បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ បានយល់ព្រមបញ្ចុះថ្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវនានាដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ ប៉ុន្តែការជួញដូរនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង។

តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាចុះថោក

បន្ទាប់ពីការឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងមួយរយៈពេលនេះ ផ្នែកផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃរាប់រយលានដុង ដើម្បីលក់ឲ្យបានឆាប់។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា នៅស្រុក Nam Tu Liem តំបន់ Phu Do តំបន់ Me Tri... ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំ ២-៣ ម៉ែត្រ មានតម្លៃពី ១៥០ ទៅជាង ២០០ លានដុង/ម២ កើនឡើងប្រហែល ៣០-៣៥% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែមួយឆ្នាំ។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 33 ម៉ែត្រការ៉េ នៅខាងមុខផ្លូវធំជាង 2 ម៉ែត្រត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 6.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 190 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អ្នកលក់បានរាយតម្លៃថ្មី ដែលបានបន្ទាបតម្លៃស្នើសុំជាង 300 លានដុង បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។

Chủ nhà trong ngõ Hà Nội hạ giá rao bán nhưng vẫn khó tìm khách - 1 — ផ្ទះមួយខ្នងនៅសង្កាត់ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅស្រុក Cau Giay នៅតំបន់នានាដូចជា Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... តម្លៃផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 170-240 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមុន។ ផ្ទះទំហំ 30m2 នៅផ្លូវធំជិត 2m ក្នុងសង្កាត់ Quan Hoa កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 6.9 ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់បន្តថា តម្លៃបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ៤០០លានដុង បើធៀបនឹង២ខែមុន។

នៅស្រុក Thanh Xuan តំបន់ដូចជា Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... តម្លៃផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាមានចាប់ពី 180 លានដុង/m2 ទៅ 240 លានដុង/m2។

បច្ចុប្បន្នកំពុងលក់ផ្ទះទំហំ 30m2 នៅផ្លូវលំមួយក្នុងសង្កាត់ Ha Dong លោក Tuan Thanh បាននិយាយថា កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន មនុស្សជាច្រើនបានសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែដោយសារគាត់គិតថាតម្លៃនឹងកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំនេះ គាត់មិនបានលក់វាភ្លាមៗទេ។

ជាងមួយខែមកនេះ គាត់បានលក់វាម្ដងទៀត ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលសុំទិញ។ ឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថា ទីផ្សារបានចុះត្រជាក់ ហើយប្រសិនបើគាត់ចង់លក់ភ្លាមៗ គាត់នឹងត្រូវបញ្ចុះតម្លៃពី 300-400 លានដុងបើធៀបនឹងខែសីហា។

ការធ្លាក់ចុះតម្លៃមិនល្អដូចការកើនឡើង?

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Vu Tung ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះ និងផ្ទះល្វែង។ មូលហេតុគឺកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិបាកចូលប្រើប្រាស់ខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះហើយពួកគេបានដាក់ផែនការទិញផ្ទះជាបណ្តោះអាសន្ន។

កន្លងមក ម្ចាស់ផ្ទះច្រើនឡើងថ្លៃរាល់ថ្ងៃ ព្រោះខ្លាចលក់មិនដាច់ ប៉ុន្តែក្រោយមិនទិញយូរ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះយល់ព្រមបញ្ចុះថ្លៃសុំប៉ុន្មានរយលានដុងក្នុងមួយល្វែង ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកលក់ដដែល បើទោះជាតម្លៃផ្ទះក្នុងផ្លូវត្រជាក់ចុះយ៉ាងណាក៏គ្មានអ្វីប្រៀបនឹងការកើនឡើងដែរ”។

Chủ nhà trong ngõ Hà Nội hạ giá rao bán nhưng vẫn khó tìm khách - 2 — តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយបានចុះត្រជាក់ ប៉ុន្តែនៅតែមានតម្លៃទាបបើធៀបនឹងការកើនឡើង (រូបភាព៖ Duong Tam)។

លោកស្រី Pham Mien អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំងណាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះខ្លាចលក់មិនខាត ដូច្នេះគេប្រជែងគ្នាដំឡើងថ្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ មនុស្សមួយចំនួនពិបាកធ្វើប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះពួកគេទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃលក់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការកើនឡើងភ្លាមៗ និងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងទាំងក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បានជំរុញឱ្យអតិថិជនមួយក្រុមប្តូរមកទិញផ្ទះតាមអាផាតមិន។ ហេតុផលនេះក៏ធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានា«ឡើងថ្លៃ»។

ដោយវាយតម្លៃផ្នែកលំនៅឋានអាឡឺម៉ង់បច្ចុប្បន្ន លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា ដូចជាផ្នែកផ្ទះល្វែង តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នានៅចុងឆ្នាំ 2021។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែ "មិនសំខាន់" បើធៀបនឹងការកើនឡើង។

លោកបានណែនាំថា តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់ចំណុចកំពូល ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញចង់ទិញត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ដើម្បីជៀសវាងការវង្វេងនៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ អ្នកជំនាញបានណែនាំថាអ្នកទិញគួរតែជ្រើសរើសឯកតាដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ជាឯកសារយោង។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកទិញគួរតែឆ្លៀតពេលដើម្បីស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm