プロフェッショナルな不動産取引フロア管理の仕組みの構築

キンテドティ - 不動産価格をコントロールするため、国会議員らは、オークション参加者に資産を購入する財政能力を証明することを義務付け、一部の主要都市でプロの不動産取引フロアを管理する仕組みを構築することを提案した...

10月28日午前、国会第8回会議において、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案が審議された。

国会議員ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

入札者は財務能力を証明する必要があります。

国会議員代表ホアン・ヴァン・クオン氏（ハノイ国会議員代表団）は、「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する監督代表団の報告書を高く評価し、注目すべきことは、大都市の不動産価格が非常に高く、継続的に上昇しており、住宅を必要とする大多数の人々の支払いレベルを超えている一方で、不動産からの収入が不動産投資コストに比べて低いことだと強調した。

代表のホアン・ヴァン・クオン氏によると、不動産価格の異常な高騰は、貯蓄目的で不動産を購入する人が増え、キャッシュフローが生産や事業に流れず、ここに押し込まれているためである。不動産の供給はますます不足し、さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力が利益を上げるために意図的に価格をつり上げている。

不動産価格のコントロールのため、ホアン・ヴァン・クオン代表は、土地オークション参加者に対し、物件購入のための財務能力を証明することを義務付け、転売目的のみの入札者を排除することを提案した。同時に、価格法第31条に基づき、異常な変動があった場合の価格形成要因の検証を直ちに実施するとともに、事業者に対し、二次市場における最初の販売価格の申告を義務付ける。さらに、市場運営の透明性を確保するため、複数の主要都市において、専門不動産取引フロアを管理するメカニズムを構築する。

社会住宅開発に関して、ホアン・ヴァン・クオン代表は、低所得者は住宅購入のための貯蓄が不足していることが多く、銀行の金利を支払うための資金さえ不足していると述べた。同代表は、低所得者向けの賃貸住宅の供給を増やすことを提案した。これにより、彼らは生涯にわたって住宅を借りることができ、資格を得たら商業住宅への購入に切り替えることができる。

政策や法律の障害や不備を取り除く

会議で演説した国会議員代表のトラン・ヴァン・トゥアン氏（バクザン省国会議員代表団）は、この分野の法文書制度は2015年から2023年にかけて継続的に改善され、経済発展の推進力の創出と社会保障の安定化に貢献していると述べた。達成された成果の一方で、実際には多くの限界や欠陥が明らかになり、設定された目標をまだ達成していない目標も多いと同氏は述べた。特に、不動産市場管理と社会住宅開発に関する法政策の公布と実施には、依然として多くの欠陥がある。

トラン・ヴァン・トゥアン国会議員（バクザン省国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

そのため、法律の施行に関する詳細な規則や指導は発布が遅れ、質も低く、一部の規則は現実に即していない。さらに、多くの地方自治体は、土地法、不動産業法、住宅法などの施行を詳細に規定し、指導するための完全な法文書を未だ発布していない。政府や関係省庁・機関が発布した法文書の中には、詳細に規定されておらず、明確な指針が示されていない内容も少なくない。

今後、代表団は、不動産市場管理と社会住宅に関する政策・法律の実施の有効性と効率性を継続的に向上させるという課題を決議案に含める必要があると提案した。したがって、政府および関係省庁・部局は、新たに制定された法律の実施に関する詳細な規則やガイドラインを定期的かつ緊急に注視し、見直し、完成させ、制約や困難を克服し、実際に施行される際に規則が明確で、効果的かつ実行可能であることを確保する必要がある。

ダン・ビック・ゴック国会議員（ホアビン省国会議員代表団）がホールで演説する。写真：Quochoi.vn

国会議員ダン・ビック・ゴック氏（ホアビン省国会議員代表）も同様の見解を示し、制度上のボトルネックを速やかに解消し、法的問題のあるプロジェクトを徹底的に処理すべきだと提言した。特に、政府は不動産市場管理と社会住宅開発における政策と法律の欠陥と限界について、引き続き徹底的な見直しを進めている。

不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法が公布された後も、政策や法律の面で依然として問題があり不十分な22の問題に加えて、制度上のボトルネックを迅速に排除し、長期にわたる実施プロセスと多くの法律の変更により困難、法的問題、停滞に直面している不動産プロジェクトを適切に解決し、徹底的に処理し、不動産および社会住宅市場の持続可能な開発の要件を満たすために、タイムリーで同期した解決策の検討、研究、提案を継続する必要があると代表のダン・ビッチ・ゴック氏は述べた。

さらに、モニタリング報告書で指摘された制度上の不備や重複は、起草機関が今会期から、特に都市計画法や農村計画法、公共投資法といった法律案を更新、調査、修正するための極めて重要な根拠となります。特に、地方自治体の役割、主体性、責任を、その能力に応じて、また資源配分と関連して強化するため、地方分権化と地方への権限委譲を促進する方向の規制を検討する必要があります。

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出典: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html