外国資本は南部の不動産市場に継続的に流入しており、2024年の最後の数か月以降に一連の新しい不動産プロジェクトが出現することになる。
外国資本の流入
ベトナム計画投資省統計局の報告によると、2024年の最初の8ヶ月間にベトナムで実施された外国直接投資（FDI）は引き続き増加しました。具体的には、新規登録資本源は2,247件の認可プロジェクトで、登録資本の総額は約120億米ドルに達し、前年同期比でプロジェクト数で8.5%、登録資本で27%増加しました。そのうち、不動産セクターは24億米ドルに達し、20%を占めました。
新規登録資本と前年度の認可プロジェクトの調整登録資本を含めると、不動産事業活動への登録FDI資本は25億5,000万米ドルに達し、14.4%を占めた。
サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、ベトナムへのFDI資本流入は過去3～4年で非常に堅調であったと評価した。この資本流入は今やベトナムに浸透し始めており、
FDIプロジェクトの実施が始まりました。
例えば、最近ではTT Capital Investment Joint Stock Companyと日本の2つのパートナー、Cosmos Initia（大和ハウスグループの一員）とKoterasuが協力して、 ビンズオン省と近隣の省で手頃な価格の住宅製品を開発しました。
この合弁会社は、今後5年間で約1億5,000万米ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指しています。これまでに、この合弁会社は、ディアン市のAVIO TTプロジェクトへの出資を完了しています。このプロジェクトは、約2,000戸のアパートを擁し、販売価格は1戸あたり20億ドン未満で、2024年第3四半期に発売される予定です。
約15年前、FDI資本は主に高級住宅分野に集中していましたが、現在では嗜好が変化し、外国企業は主に中価格帯の住宅分野を投資対象としています。
キム・オアン・グループは最近、住友林業、熊谷組、NTT都市開発を含む日本の大手企業3社と提携し、ビンズン省で10億ドル規模の都市開発プロジェクトを実施する計画を立てていることも知られている。
それだけでなく、今後、この合弁事業は、中価格帯および低価格帯の一連の他のプロジェクトの開発も目指しています。
Or Bcons Groupは、タイの国際パートナーであるAsset Limitedと提携し、ビンズオン省の手頃な価格帯の住宅プロジェクト11件を開発しています。合計で約9,000戸のアパートが開発されます。直近では、この投資家は2025年にトンニャット通り（ディアン市）に2,000戸以上の社会住宅を開発する計画を発表しました。
キャピタランドはつい最近、ビンズオン省で19ヘクタールの住宅プロジェクトを着工し、3,500戸の住宅を市場に投入しました。これは、同社がベトナムで展開する一連の住宅プロジェクトの中で最大規模であり、最も「手頃な価格」であることが知られています。
最近では、2024年8月に大宇建設（韓国）がドンナイ省の不動産プロジェクト開発に1億500万米ドルを追加投資することを決定しました。具体的には、大宇建設はテクワン・ビナ社と提携し、ドンナイ省ニョンチャックのロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号：Fo;Res Centerm）の開発に共同投資します。この都市圏は55ヘクタールを超える規模で、ニョンチャック地区の中心部に位置しています。Fo;Res Centermは建築設計を実施し、インフラ建設の開始を準備しており、ガーデンヴィラ、シングルヴィラ、ショップヴィラ、ショップハウス、タウンハウスなどの製品タイプを含む306戸の低層ヴィラの第1フェーズを販売しています。
2024年7月、ノヴァグループ傘下のノヴァサービスグループは、ノヴァワールドファンティエットプロジェクトの開発に向け韓国企業と交渉中であると発表した。
一方、台湾のトリポッド・テクノロジー・グループ傘下のエレクトロニック・トリポッド・ベトナム社は、バリア・ブンタウ省のソナデジ・チャウ・ドゥック社から18ヘクタールの工業用地を取得しました。また、日本の西日本鉄道は、ナムロン・グループから45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フオック・プロジェクトの株式25%を約2,600万米ドルで取得しました。
外国人投資家の嗜好は変化した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、約15年前はFDI（外国直接投資）の資金は主に高級住宅セグメントに集中しており、主にホーチミン市に集中していたが、現在ではこの傾向は変化し、外国企業は主に中価格帯のセグメントに投資を集中させていると述べた。また、トラン・ブイ氏によると、2023年末から2024年上半期にかけて、不動産セクターでは16件の合併・買収（M&A）が記録されている。外国投資家は主に、クリーンな土地、良質、実質的な価値、そして完全な合法性、そして将来の発展の可能性に富んだ物件を求めている。
コスモスイニシア合弁会社（現在、ビンズン省で不動産プロジェクト開発のためTTキャピタル社に1億5,000万米ドルを投資中）の代表である村岡啓介氏は、ベトナムへの投資を決定した際、市場とその潜在性を綿密に調査したと述べた。具体的には、ベトナムは不動産市場の持続的な発展を支える多くの有利な要因を有している。安定した経済成長と急速な都市化は、住宅および関連サービスへの需要の増加をもたらし、交通、電力、水道、公共事業を含むインフラへの積極的な投資は、生活の質の向上と不動産価値の向上につながる。
ベトナムは投資促進とビジネス環境の改善に向けた政策も実施しています。これは投資家にとって有利な条件を生み出すだけでなく、市場の発展も促進します。さらに、中流階級の台頭、国際協力の拡大、そして世界経済の統合も、投資資金を誘致し、将来の不動産市場の持続的な発展を確保する上で重要な役割を果たします。
「不動産プロジェクトの開発において最も重要なのは、南部において真の住宅ニーズを持つ購入者を惹きつける力を持つプロジェクトであることです。開発においては、中価格帯の製品ラインが最も実現可能です。さらに、法的手続きの進捗を確保するだけでなく、プロジェクト周辺の立地、アメニティ、居住環境といった要素にも特に注意を払っています。パートナーには、住宅開発において豊富な経験と市場での評判を持ち、共にプロジェクト開発に投資してくれる企業を求めています」と村岡啓介氏は述べています。
サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、ベトナムの不動産市場は外国企業にとって非常に魅力的であると述べました。かつてはシンガポール、日本、韓国、香港の投資家が最大の投資家でしたが、現在ではベトナムは工業用不動産分野を中心に中国企業にとって魅力的な投資先になりつつあります。
スー・ゴック・クオン氏によると、ベトナムへの投資において、外国投資家はクリーンランドファンドとブランドを持つ企業を選ぶ傾向があるという。例えば、近年では、ノバランド、ファット・ダット、アン・ジアといった企業が、プロジェクト開発のための資本注入交渉において外国企業から常にターゲットにされている。
クオン氏によると、現在の投資資金の流れにおけるもう一つの新たな点は、近年、ホーチミン市と近隣省を結ぶ交通インフラが急速に整備されたことだ。一方で、ホーチミン市では土地の資金と合法性が新規プロジェクトの立ち上げに非常に厳しいため、外国企業は投資の方向性を変え、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省などの省で土地資金を持つ企業を探し出し、プロジェクト開発に投資することに注力している。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html
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