VCCI：土地使用料に関する規制は企業にとってリスクを生じさせないようにすべき

DNVN - 土地使用料、土地賃貸料を規制する政令103/2024/ND-CPおよび土地開発基金に関する政令104/2024/ND-CPのいくつかの条項を修正および補足する政令草案について意見を述べ、VCCIはいくつかの懸念を表明し、公平性と透明性を確保し、企業の法的リスクを軽減するための改善を提案しました。

ベトナム商工連盟（VCCI）は、土地使用料、土地賃貸料を規制する政令103/2024/ND-CP号および土地開発基金に関する政令104/2024/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足する政令草案に対する意見を記載した文書を財務省に送付した。

VCCI は、ビジネス界からの意見を総合的に考慮し、いくつかの懸念を表明し、公平性と透明性を確保し、企業の法的リスクを軽減するための改善案を提示しました。

草案の重要な内容の一つは、2013年土地法と2024年土地法の間の移行期間における金融メカニズムに関する規則である政令103/2024/ND-CP第50条の改正です。しかし、VCCIによると、一部の改正は実際には合理的ではなく、企業に損害を与える可能性が高くなります。

VCCI は、公平性と透明性を確保し、企業の法的リスクを軽減するために、政令 103/2024/ND-CP および政令 104/2024/ND-CP のいくつかの条項を修正および補足する政令草案を完成させることを提案しました。

まず、草案では、企業が政府機関の通知に基づき財務義務を完全に履行した場合でも、追加差額と延滞金（年5.4%）の支払いを義務付けています。これは不公平であるだけでなく、法令公布法の規定に反し、不利な遡及適用の兆候も見られます。

第二に、草案では、書類の承認遅延、コンサルティング契約の締結遅延、技術指示の不履行など、政府機関の過失による遅延の場合であっても、企業は延滞金を支払わなければならないと規定されている。企業に延滞金の支払いを求めることは、企業に政府機関の過失を負わせることを暗に要求することになり、企業に損害を与えることになる。

第三に、第50条（改正）の「土地使用料の再計算」に関する規定は依然として明確ではありません。この再計算を別個の項目として分離し、その根拠、時効、適用条件を明確に規定しないことは、法の抜け穴を生じさせ、企業が規制を悪用して予期せぬ形で財務負担を増大させるリスクに直面することになります。

上記の欠陥を解消するため、VCCIは起草機関に対し、企業が財務義務を履行した場合の土地使用料の再計算に関する規定（改正後第50条第1項b.b1号）を削除することを勧告する。b（b2）号の内容を改正後第50条第1項a号に統合し、適用事例に関する誤解を避ける。土地使用料の再計算が認められる具体的な事例を明確に補足し、適用される時効期間を明確に規定する。

第50条2項a2項（改正）の延滞利息の計算に関する規定を改正し、関係機関が関連手続きの実施に費やした実際の時間を差し引いた後の時間のみを計算するようにする。提案されている改正案は、草案第3条19項と同様である。

VCCIは、ベトナムが安定的、透明かつ公正な投資・ビジネス環境の構築を目指す中で、土地に関する法規制の整備は、国家と企業の双方の合理的な利益を最優先に考えなければならないと強調した。これらの欠陥が速やかに是正されなければ、投資活動を阻害し、ビジネス界にとって不安と法的リスクをもたらすことになるだろう。

トゥアン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/vcci-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-can-tranh-tao-rui-ro-cho-doanh-nghiep/20250611092629954