8月1日から、人々は公営住宅を容易に購入できるようになる。写真：ミン・ハン
住宅法第27/2023/QH15号は、2023年11月27日に第15期国会第6会期で可決され、2024年8月1日に正式に発効します。これにより、新法では、社会住宅支援政策の受益者が追加され、人々が社会住宅に容易にアクセスできるようにするための多くの政策が盛り込まれています。ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディープ氏によると、新法には社会住宅の開発を奨励するための多くの新たな点が含まれており、それによってアパートの価格が、実際に住宅を必要としている人々により適したレベルまで引き下げられるとのことです。というのも、2023年末以降、ハノイのアパート価格は新築プロジェクトだけでなく中古プロジェクトでも急騰しているからです。グエン・テ・ディープ氏によると、住宅法が発効すると、入札やオークションの際の障害が基本的に取り除かれます。それに伴い、住宅購入者の対象グループも学生を含むように拡大されます。所得制限の緩和と居住地制限の撤廃により、企業や住宅購入者にとってのボトルネックが解消されました。「しかし、不動産事業法のような大規模な法律は、多くの項目を包含するため、完璧なものにはなり得ません。施行プロセスにおいて、適切でない場合は、住宅購入者や投資家の実情に合わせて継続的に調整されることになります」とディープ氏は述べています。したがって、マンションの販売価格を向上させる方法の一つは、市場の供給を改善することです。特に、低価格の社会住宅の開発は、マンションの平均販売価格の低下に貢献するでしょう。ラオドン紙の取材に対し、エバーグリーン・バクザン社会住宅プロジェクトの営業部長であるトラン・ディン・クアン氏は、2014年住宅法第51条において、社会住宅の購入者は、社会住宅が所在する場所に1年以上の永住登録または仮住まい登録を有していること、プロジェクト所在地に住宅や土地を所有していないか、住宅を所有していても1人あたり10平方メートル未満であること、が規定されていると述べました。所得が個人所得税を納められる水準に達していないため、多くの人々が公営住宅へのアクセスを制限されてきました。しかし、2023年住宅法ではこの規定が廃止され、第78条では公営住宅支援政策の受給条件が規定され、住宅と所得に関する条件のみが定められました。これは非常に重要な開始点です。なぜなら、公営住宅は主に労働者や地方出身者向けであり、アクセスが非常に困難だからです。同時に、給与所得から算出した総所得が月額1,500万ドン未満であれば、公営住宅の購入資格が得られます。
ハノイ市ドンアン区タンロン工業団地の社会住宅地区。写真：ミン・ハン
社会住宅分野の発展は多くの好ましい兆候を示しているものの、社会住宅供給問題を解決するには、手続き上の欠陥を解消し、参加企業の権利を保障し、プロジェクトの進捗を加速させ、市場への供給量を増やすための政策が依然として必要である。「社会住宅の供給量が増えれば、住宅価格は真の住宅ニーズを持つ人々にとってより適切な水準まで下がるだろう」とクアン氏は述べた。Laodong.vn
出典: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo
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