地代減額を受けられない企業をめぐる論争

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何百もの企業がまだ土地賃料減額政策を利用していない。

12月13日、ダナン市人民評議会第10期（2021～2026年）第15回会議の討論会で、ダナンハイテクパーク・工業団地管理委員会のヴー・クアン・フン委員長は、企業経営の困難を取り除き、安定をもたらすために、首相が10月3日付の決定第25号を公布し、2023年の地代を30％引き下げたと述べた。

しかし、これまでのところ、ホアカン工業団地とダナン水産サービスに入居する企業は、これらの政策をまだ利用できていません。これは、工業団地の企業にとって大きな不利益です。

不動産 - ダナン：地代減額を受けられない企業をめぐる論争 — ダナンハイテクパークおよび工業団地の管理委員会委員長、ヴー・クアン・フン氏。

ダナン工業団地インフラ開発開発会社（Dazico）は、国家代表機関です。

この会社は資金を集め、全額を国家予算に納めるため、ホアカン工業団地の企業はダジコ社から土地を借りていることになります。実質的には、国から直接土地を借りている企業と全く同じです。

上記の企業がこの政策の対象となる場合、洪氏は市人民委員会に対し、関係機関に指示して企業ができるだけ早く恩恵を受けられるよう手続きを指導するよう要請した。

暫定的な数字によると、ホアカン工業団地の133社は年間167億ドン、ダナン水産サービスエリアの26社は年間16億ドンの減税を受ける見込みです。フン氏の推計によると、減税対象となる企業の総数は約180億ドンを超えます。

経営スタイルや経営プロセスが原因で事業に損失が生じることはあり得ません。

ダナン市財務局長グエン・ヴァン・フン氏は、決定25号について、工業団地内の企業は2023年11月20日から2023年に土地賃料の30％減額を受ける資格があると述べた。

不動産 - ダナン：企業が地代減額を受けられないことをめぐる論争（画像2）。 — ダナン市財務局長、グエン・ヴァン・プン氏。

したがって、2023年に土地の賃料から生じるすべての収入（前年からの繰り越し債務の額を除く、支払い遅延に対する罰金を含む）に対して、当該企業は土地の賃料の30％が免除されます。

工業団地内の企業は二次的な単位です。ダナン市工業団地・ハイテクパーク管理委員会傘下のDazico社は、国家公認の徴収単位です。

ダジコが主たる単位であり、従たる単位はダジコから土地を賃借している企業であるため、税務当局はダジコの要請に基づいて通知書を発行することになる。

税務当局はDazicoに免税を通知します。Dazicoは、二次事業体から料金を徴収する際に、土地使用料を免税する責任を負います。

フォン氏によれば、決定25号は11月20日から発効するが、企業が2024年3月31日以降に申請を提出した場合、処理されないという。

今後2024年3月31日まで、事業者は税務当局に地代を免除または減額してもらうための提案や申請を行う必要がある。

しかし、ダナン市税務局長は、以前、税務局がこの件に関して税務総局に問い合わせる公式文書を送付したと述べた。ダナン市には、ダジコ社だけでなく、サイゴン・ダナン投資株式会社も存在する。

不動産 - ダナン：企業が地代減額を受けられないことをめぐる論争（画像3）。 — ダナン市税務局の幹部らは、ダジコ社とサイゴン・ダナン投資株式会社から土地を借りている企業は地代30％減額の対象にならないと述べた。

土地賃貸企業が賃料減額を受けられるかどうかは、Dazico と Saigon Danang Investment Joint Stock Company の方針によって異なります。

2021年から2023年にかけての政府の決定によれば、土地賃料減額の対象となるのは、国から年間支払いの形で直接土地を借りている組織、団体、個人、世帯です。

一方、Dazico社とサイゴン・ダナン投資株式会社は、工業団地インフラへの投資を目的として国から直接土地を賃借し、その後、他の企業に賃貸する事業体です。したがって、本件において地代減額の対象となるのは、Dazico社とサイゴン・ダナン投資株式会社です。

ダジコ社やサイゴン・ダナン投資株式会社から土地を転貸している企業（二次企業）は、土地賃料30％減額政策の対象とならない。

グエン・ヴァン・フン氏はこの見解に反対している。フン氏は、政府が地代を減額した後、ダジコ社も企業向けの地代を減額すべきだと考えている。

この問題に関して、ダナン市人民評議会のルオン・グエン・ミン・トリエット議長は、この問題は依然として議論の的となっていると述べた。そのため、同議長は、市人民委員会が関係部署と作業部会を開催し、問題の解明と企業側の申し立ての解決を図ることを提案した。その後、市人民委員会は報告書を作成し、市人民評議会に提出する予定である。