首相、価格操作と不動産投機の是正と対処に注力するよう要請

ファム・ミン・チン首相は、2025年1月15日付の政府文書第03/CD-TTg号に署名し、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と審査に重点を置くよう要請した。

首相、価格操作と不動産投機の是正と対処に注力するよう要請

ファム・ミン・チン首相は、2025年1月15日付の政府文書第03/CD-TTg号に署名し、各省庁、部門、地方自治体に対し、価格操作や不動産投機の是正と対処、不動産投資および建設プロジェクトの検査と審査に重点を置くよう要請した。

最近、政府と首相は、困難を取り除き、不動産プロジェクトの実施を加速し、不動産市場をコントロールし、安定させ、土地管理、土地利用、土地の割り当て、土地の評価の実施における障害を取り除き、土地使用権の競売作業を速やかに是正するために、多くの抜本的な指示とタイムリーな解決策を出しました。

しかし、2024年には、一部の地域や地方において、不動産価格や住宅価格が人々の経済力を超える時期が訪れると予測されます。その一因として、(i)一部の投機的な協会、団体、投資家、不動産仲介業を営む個人が、人々の理解不足や群集心理につけ込み、心理操作を行い、「価格吊り上げ」、「仮想価格設定」を行い、市場情報を混乱させて利益を得ようとする動きが見られます。(ii)住宅・不動産市場に関する情報が不完全、不定期、かつ不透明であるため、組織や個人は情報不足に陥り、一部の地域は一部の投機的な協会、団体、投資家、不動産仲介業を営む個人からの情報に誘導され、市場情報を混乱させています。(iii)一部の不動産プロジェクト投資家は、不動産供給の逼迫状況につけ込み、不動産プロジェクトの平均価格を上回る価格で利益を得ようとしています。(iv)一部の地域では、土地使用権のオークション結果が異常に高く、土地、住宅、不動産の価格水準が上昇しています。 (v) 住宅および不動産の供給が限られており、特に、平均所得および低所得者層の支払可能な価格の商業住宅や社会住宅の供給が不足している.....

不動産市場及び住宅価格の統制を強化し、安定させ、不動産操作、価格高騰及び投機行為を速やかに是正し、対処するため、首相は以下を要請する。

1. 大臣、省庁レベル機関の長、政府機関の長、省及び中央直轄市の人民委員会の委員長：

政府と首相が決議、指示、決定、電報などで指示した、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進することに関する任務と解決策を引き続き厳格かつ効果的に実施します。住宅と不動産市場に関する情報の伝達、公開、透明性を促進し、適時性、完全性、正確性を確保します。同時に、人々、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある不正確で非公式なソーシャル情報チャネルの管理と厳格かつ効果的な検閲を強化します。

2.建設大臣：

a) 天然資源環境部および関係省庁・部門と連携し、「国家が管理する不動産および土地使用権取引センター」をモデルとしたパイロットプロジェクトを検討・提案し、電子取引による管理効率の向上、市場における不動産取引の公開性と透明性の向上を目指し、2025年第2四半期に首相に報告する。

b) 公安部と連携し、人口、公証、土地、投資、建設活動などの国家データベースに接続された住宅および不動産市場に関する国家データベースシステムを更新、完成、運用し、プロジェクトの法的状況、事業対象不動産、不動産在庫、不動産取引の定期的かつタイムリーな反映と更新を確保する。2025年に完了予定。

c) 法務省、財務省、天然資源環境省と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で結び付け、資産と取引価格の公開と透明性を確保し、税損失を管理・防止するためのデジタル変革を実施するための証券取引モデルを検討し、2025年6月30日までに首相に報告する。

d) 不動産市場の状況を積極的に監視し、天然資源環境省、財務省、地方と緊密に連携して、土地利用計画や計画、都市計画や農村計画、都市開発や住宅開発のプログラムや計画、不動産プロジェクトの製品構造などを調整することにより、市場を規制し安定させるための措置や解決策を速やかに講じ、権限に従って、または法律の規定に従って所管官庁に提案する。

d) 公安部、省、中央直轄市の人民委員会を指導・連携し、地域内、特に異常な価格上昇が見られる地域やプロジェクトにおける企業、投資家、不動産取引所、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査、審査、審査し、権限の範囲内で違反を速やかに是正、防止し、厳格に対処する。

3. 天然資源・環境大臣：

a) 省、中央直轄市の人民委員会を指導し、協力して、土地価格の決定活動、土地価格表の発行、補償、用地の整地、土地使用権の競売などに対する検査、審査、検討を強化する。特に、土地使用権の競売を利用して不当利得を得たり、市場を混乱させたりといった、権限の範囲内の違反行為を速やかに是正し、防止し、厳格に処理する。

b) 建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で連携させるためのデジタル変革を研究・実施する。

4. 財務大臣：

a) ベトナムの社会経済状況および国際慣行に準​​拠しながら、不動産投機を制限するための税制を研究・提案する。これには、土地使用料算定価格とプロジェクトの不動産商品販売価格の差額に対する税徴収方法の研究、取引の差額に対する税徴収などがあり、2025年4月30日までに首相に報告する。

b) 財政、金融、通貨政策の手段を柔軟かつ同期的に管理し、資本の流れを解放して、社会経済の発展全般、特に不動産市場に貢献する。

c) 建設省および関係省庁と連携し、不動産取引、公証、税務、土地取引登記の手続きを電子環境で連携させるためのデジタル変革を研究・実施する。

5. ベトナム国家銀行総裁は、不動産を担保として融資を行う信用機関に対し、徹底的な審査と検査を指示する。担保となる不動産は、客観的かつ合理的に評価され、規制を遵守し、信用リスク管理に重点を置く必要がある。特に、価格操作を幇助すること、新たな「仮想」価格水準を作り出すこと、市場を不安定化させ「歪曲」することは禁じられている。

6. 公安大臣は、土地使用権の競売において刑事責任を追及されるべき範囲に違反し、虚偽の情報を提供して熱狂を煽り、人を騙して私腹を肥やす目的で行為を行った組織や個人について、専門部門と地方警察が積極的に状況を把握し、速やかに摘発、捜査を行い、法に基づいて厳正に処理するよう指示する。

7. 省および中央直轄市の人民委員会の委員長：

a) 不動産市場に関連する法律の普及・啓発、および新たに制定された政策・法律の実施を組織する。住宅および不動産市場に関する情報を適時に発表し、事業対象不動産、住宅開発計画・計画、土地利用計画・計画、都市計画・農村計画、都市開発計画などに関する文書を公表し、公開性と透明性を確保することで、市場情報の透明性を確保する。

b) 住宅・不動産プロジェクトの投資・建設における行政手続き（投資政策の承認、プロジェクト評価、土地利用用途の転換、土地価格の決定、土地使用料の計算など）を迅速に解決する。

c) 不動産仲介業務証明書の発行、区域内の不動産取引フロアおよび不動産仲介サービス企業の活動を厳しく管理し、これらの活動の透明性と専門性を確保し、市場の不安定化を引き起こす可能性のある管理不足を防止および制限します。

d) 検査を強化し、管轄区域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介サービス業、土地使用権オークションなどに対し、異常な価格上昇を伴う取引不動産の合法性、条件、情報開示などに重点を置き、違反行為を速やかに是正、予防し、厳格に処理する。市場を不当に利用したり、混乱させたりしない。

8. チャン・ホン・ハー副首相に、その権限の範囲内で発生する問題を直接指導、検査、督促し、処理する権限を与える。権限を超えた場合には、首相に報告する。

9. 政府事務局は、その機能と任務に従い、各省庁、機関、地方自治体に対し、本官報で割り当てられた任務を遂行するよう要請する。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html