月収3000万ドンぐらいの場合、どれくらいの家を購入すべきですか？

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省建設は、最近の不動産市場に関する情報として、新規住宅開発プロジェクトの認可および竣工工数が減少し、市場への供給量が限定的となっていると報告した。

注目すべきは、手頃な価格帯のアパートメント（1㎡あたり2.50 0万VND以下）のプロジェクトが市場にはほとんど存在しないことです。市場は主に、資金調達と取引の対象となる中価格帯（2,500万～5,000万VND）のアパートメント部分に集中しています。

サヴィルズが発表した2023年第4四半期のハノイ不動産市場概況レポートによると、新築マンションの供給量は過去10年間で最低水準となっている。 40億ドン以上のマンションは、2023年の販売戸数の42%を比べて、2019年の3%から増加した。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、ここ数年、急速な経済成長と都市化住宅需要があるため増加しており、供給は継続的に減少しており、2018年以降は増加する見通しが見られず、必要と不供給均衡がますます充実化している。

供給構造は、投資や投機目的の高級・高付加価値製品は今後も傾きます。この長期的なスタンスの差により、住宅価格は継続的に上昇し、大多数の人々の視点のない価格水準が確立されています。

住宅購入を必要とする人々が自費で住宅を入手することが困難になりますだけでなく、そのニーズも減退しています。特に若い世代は、「いくら頑張っても家が買えない」と諦め、賃貸を優先するライフスタイルに徐々に移行しています。

この部門の調査データによると、住宅総供給量のうち、手頃な価格帯（1平方メートルあたり2,500万ドン以下）のアパート供給量の割合は、2019年の30％から2022年には7％、2023年には6％まで継続的に減少しています。

2019年から2022年の期間には、中価格帯のアパートメント（2,500万～5,000万VND/m2）の割合もそれぞれ5 4%、46%、34%、27%に減少し、供給は主に4,000万～5,000万VND/m2の価格帯の製品からのものとなりました。

一方、住宅需要構造においては、現実住宅への需要が常に80％を確保しており、これをリードしています。残りの15％は長期投資需要、5％は投機的需要です。そして、現実住宅への需要のうち、現実需要に移行できる資金力を持つのはわずか25％程度です。

上記の暫定において、社会住宅と並んで、手頃な価格の住宅は、今後の不動産市場における主要かつ強力な発展トレンドとなります。なぜなら、これは大多数の人々の実際のニーズと能力から生まれた分野だからです。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、手頃な価格の住宅という公式な概念は存在しない。しかし、社会住宅との比較や住宅価格の傾斜性を判断する方法に基づいて、このタイプの住宅の特徴をいくつか指摘することは可能である。

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VARS会長によると、手頃な価格の住宅とは、それぞれの収入の範囲内で住宅費とその他の生活費のバランスを取れる住宅を選びます。

「月収約3,000万ドンの場合、この費用の30％は年間約1億ドンの累積に相当するため、手頃な価格の住宅の価格は1戸あたり約20億～25億ドンとなる」とディン氏は例を挙げた。

彼によると、現在、上記帯のマンションプロジェクトを開発することは、特に住宅需要の高い2つの特別な都市においては、非常に困難です。

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