ハノイの投資家ディン・タン氏は30億ベトナムドンを保有しており、北部各省の不動産に投資したいと考えている。
クアンニン省、ハイフォン省、 バクザン省といった市場は、タン氏が投資を「狙っている」場所です。特にハイフォンには現時点で投資資金を「注ぎ込む」つもりですが、価格上昇の可能性やセグメントの選択について懸念を抱いています。
おそらく、タン氏だけでなく、他の多くの投資家も同様の懸念を抱いているだろう。
SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、VietNamNet記者に対し、投資家は安定的かつ持続可能な経済成長を遂げている市場を選ぶ必要があると述べた。北部地域、クアンニン省、バクザン省、ハイフォン市は、良好な安定成長を示している。
2022年には、3つの州すべてが州競争力指数（CPI）ランキングでそれぞれ1位、2位、3位にランクされました。
外国直接投資（FDI）に関しては、ハイフォン市はこれまでに1,000件以上のFDIプロジェクトを誘致しており、総投資額は約280億米ドルに上ります。2023年の最初の8か月間で、同市は45件のFDIプロジェクト（総投資額は約21億米ドル）と11件の国内投資プロジェクト（DDI）（約15兆ドン（約6億米ドル））に新規ライセンスを付与しました。
チョン氏によれば、クアンニン省、ハイフォン省、バクザン省はいずれも投資の可能性があるという。
しかし、より深く分析すると、チョン氏は、クアンニン省の不動産市場は2015年から発展し始め、2017年からは活況を呈していると述べた。これまで、過去5年間に多くの「大手」がプロジェクト開発に参入し、不動産価格は3～5倍に上昇した。
クアンニン省の不動産価格は現在非常に高く、多くの地域で1平方メートルあたり1億ドン以上から始まっています。急速かつ活発な開発が進む中、現時点での投資余地は短期的なものではなく、長期的な視点が求められます。
バクザン省も過去3年間、活況を呈し、特に土地分野で投資家の注目を集めてきました。しかしながら、現時点では土地投資はトレンドではなく、むしろ減速傾向にあり、優先分野ではありません。住宅用不動産とキャッシュフロー不動産への注目が高まっています。
一方、ハイフォンのSGOホームズの代表者によると、過去5年間の住宅製品の供給はそれほど多くなかったという。
低層住宅の供給はほぼゼロです。一方、高層住宅は1㎡あたり約4,000万ドンで、これはクアンニン省やハノイと同価格です。低層住宅の価格は現在、ハノイやクアンニン省の約3分の1です。
ハイフォン市は人口拡大の発展を目指しており、今後7年間で人口が約100万人増加し、2021年から2025年の間に産業規模が拡大する見込みで、同市は6,200ヘクタール以上の建設を展開する計画だ。「開発志向が明確で、市場の価格基盤は低く、投資スピードが速いことから、潜在力のある市場であることが分かる」とチョン氏は評価した。
多くの大規模投資家がハイフォンに投資しており、今後の市場成長の原動力となるでしょう。チョン氏は、今後3年間で低層不動産の価格は少なくとも30～50%上昇する一方、高層ビルの価格はより緩やかな上昇率になると予想しています。
投資時の注意点
上記の利点の他に、チョン氏は、ハイフォンの不動産市場には、プロジェクトが市内中心部に位置するためプロジェクト規模が比較的小さいことや土地資金が乏しいことなど、まだいくつかの制限があると述べた。
もう一つの制約は、ハイフォンでは低層住宅に土地と既成住宅の両方が含まれるため、住宅なしで土地だけを販売する一部の市場よりも総投資額が大きくなることです。
チョン氏は、現時点で投資する場合、投資家は70％の現金を保有する必要があり、30％の財務レバレッジのみを使用するべきだと指摘した。
この方法により、投資家が約30億VNDを持っている場合、市内中心部で40億VNDを超える価値のある製品に投資することができます。
投資家は、短期、長期、中期のいずれの投資を行うかを決定する必要があります。この段階では、少なくとも2～3年以上の中期投資を選択するのが最善です。同時に、適切な商品を選択するための資金力も判断する必要があります。例えば、50億VNDをお持ちの場合は、70億VND相当の商品のみを購入すべきです。20億VNDしか持っていない場合は、50億～70億VND相当の商品への投資は選択すべきではありません。
一方、投資を決定する際には、中心地にあるプロジェクト、法的地位がしっかりしたプロジェクト、そして有能な投資家を選ぶことが不可欠なポイントだ」とチョン氏は勧めた。
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