外国投資ファンドがベトナムの不動産を世界のESG競争に持ち込む
ダラット市の中心部、スアンフーン湖の隣にある最後に残った黄金の土地ファンドは、外国のファンドと投資家が投資してベトナム初のESG不動産となり、ダラットを世界のESG不動産競争に導いたことで、国内外の投資家やメディアの注目を集めています。
BTS Bernina と Terne Holdings とは何ですか?
先週、国内外の報道で報じられた、ベルニナBTSファンドとシンガポールの投資家テルネ・ホールディングスがベトナム企業に投資するという情報は、一般の人々や投資家の注目を集めました。AP通信によると、このファンドと投資家は、ベトナム企業（ハウス・ダ・ラット・プロジェクトの投資家であるザ・ワン・デスティネーション）に最大30%の株式を投資・保有する予定です。
BTSベルニナとテルネ・ホールディングス・シンガポールは、運用資産総額が数十億米ドルに達する世界有数の権威ある投資家です。両社の投資対象は、アジアにおいて「ユニークなストーリー」を持ち、急成長を遂げ、業界の新たなトレンドを牽引する企業です。
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| Haus Da Latは、BTS Bernina Fundと投資家Terne Holdings Singaporeによって投資されています。 |
BTSベルニナは、2009年12月11日に設立されたオープンエンド型投資ファンドであり、世界有数の金融専門家が所有・運用しています。BTSベルニナは、ファンドの60%をアジア地域に投資しています。過去3年間の運用成績は71.9%に達しており、これは大規模投資ファンドとしては稀有なリターンです。これは、BTSベルニナの投資観点と投資の視点が正しい方向を向いており、良好な成果をもたらしていることを示しています。
BTSベルニナの取締役会は、国際金融および投資運用の経験豊富な専門家チームで構成されています。当ファンドは、グローバル市場への対応、投資戦略の監督、グローバルな規制遵守の確保、そして成功の推進において、幅広い専門知識を有しています。特に不動産市場と新興市場における豊富な経験により、BTSベルニナは成長機会を捉え、複雑なグローバルプライベートエクイティ投資を効果的に運用することが可能となります。
BTSベルニナ・ファンドは、ハウス・ダ・ラット・プロジェクトへの投資は、急成長する市場における高品質で多角化された資産に対するBTSベルニナのコミットメントを裏付けるものであり、資本増加とキャッシュフロー増加の組み合わせを通じてプロジェクトと投資家に価値をもたらすものであると述べた。
Terne Holdingsは、シンガポールを拠点とする多業種投資会社です。Terneの主要事業分野は、不動産投資コンサルティングと商業提携、ブランドコンサルティング、デザインなどです。Terneの代表は、金融投資分野で20年以上の経験を持つキャロライン・マクレランです。彼女はシンガポールの大手投資ファンドや、HSBC、シティバンク、BNPパリバ、ナガ・キャピタルといった世界的な金融機関でCEOおよびシニアリーダーを務めており、最大100億米ドルの運用実績を有しています。また、シンガポール通貨庁（MAS）の公認代理人として、証券先物取引法（SFA）に基づく規制業務を遂行しています。
テルネ・ホールディングスの強みは、世界トップクラスの人材と人間味あふれる事業哲学にあります。アジサシの生命力にインスピレーションを得たテルネ・ホールディングスは、持続可能な開発に尽力し、健康を重視し、自然と調和した生活環境の創造に取り組んでいます。テルネ・ホールディングスはイノベーションのパイオニアであり、エコロジカルなコミュニティの創造と健康志向のプロジェクト開発に取り組んでいます。テルネ・ホールディングスは単に建設を行うだけでなく、そのコミットメントも果たします。人と自然が共存する生活空間を創造するという約束は、すべてのプロジェクトに高品質、持続可能性、そして長期的な価値をもたらします。テルネ・ホールディングスが今日築き上げるものは、将来にプラスの、そして永続的な遺産を残すでしょう。
ハウス・ダラットの魅力は、2つの投資ファンドが「信頼を置くのにふさわしい場所を選んだ」理由です。
One Destinationは、ベトナムにおけるESG不動産モデルの開発における先駆者です。ESGとは、持続可能な開発と企業の地域社会への影響に関する要素を測定するための基準であり、環境（Environmental）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の頭文字をとったものです。One Destinationは、ベトナム全土で一連のプロジェクトを実施しており、保有する土地は最大数万ヘクタールに上ります。
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| プロジェクトの現場であるハウス・ダラットがフェンスで囲まれている実際の写真。 |
ワン・デスティネーションは、ダラット市中心部に残る最後の黄金の土地、ハウス・ダラットを所有しています。ハウス・ダラットは5ヘクタールの敷地を誇り、ダラットの人々の象徴として有名な詩情豊かなスアンフーン湖のすぐそばに位置しています。専門家たちは、この土地のダイヤモンドのような絶好の立地を高く評価しています。
ダラット市は面積391平方キロメートル、130年の歴史を誇り、中心部の優良な土地はほぼ消滅しています。そのため、ハウス・ダラットはダラットの最も賑やかな中心部という絶好のロケーション、便利な交通、そして手つかずのままの自然景観を有しており、これがこのプロジェクトの最大の価値と言えるでしょう。
Haus Dalatからは、Cu Golf Hill（50 m）、ダラット市場（1 km）、フォトパーク（500 m）、ラムヴィエン広場（1.4 km）、ダラットフラワーガーデン（1.8 km）などへ簡単に移動できます。
ハウス・ダラットは、設計、材料の選択、建設プロセス、運用から人的要因に至るまで、ファンドの環境、社会、ガバナンスの目標に完全に一致し、将来の世代のための長期的価値の創造に貢献するESG基準を「カスタマイズ」したため、BTSベルニナファンドと投資家テルネからも高く評価されました。
ハウス・ダラットは、ラムドン省のインフラの力強い発展の恩恵も受けると期待されています。これを受けて、 運輸省は2024年6月20日、リエンクオン空港を国際空港にアップグレードする決定758/QD-BGTVT号を発布しました。これにより、ダラットとラムドン省の経済・観光発展の弾みがつきます。計画によると、リエンクオン空港は2030年までに487ヘクタールに拡張され、年間500万人の旅客輸送能力を備え、世界中に多数の国際路線が就航する予定です。
2024年の最初の9ヶ月間で、ラムドン省は観光やリラクゼーションを目的とした740万人の観光客を迎え入れました。これは2023年の同時期と比較して13.7%の増加です。2024年末までに、ラムドン省は1,000万人の観光客を迎え入れると予想されており、そのうち55万人は海外からの観光客です。上記のインフラ整備と観光の発展は、特にハウス・ダラット、そしてダラット経済全体に大きな変革をもたらすことが期待されます。
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