ミニアパート1万戸
9月25日、HoREAは国会常任委員会、国会法制委員会、 建設部に文書を送り、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保し、ミニアパートへの建築が許可された個人および世帯の個々の住宅を厳しく管理するためのいくつかの解決策を提案した。
住宅火災庁（HoREA）によると、 ハノイ市タンスアン区クオンディン区クオンハー通り29/70番地37番地で発生した壊滅的な火災、そして過去に居住・商業用途の「チューブハウス」形式のアパートやタウンハウス、カラオケ店で発生した数々の深刻な火災は、防火基準を満たしていなかった。これらの住宅には避難経路が一つしかなく、警鐘が鳴らされ続けている。住宅、建設、投資、不動産事業、防火に関する法制度の構築と整備、そして火災・爆発の危険性のある施設の国家管理の有効性と効率性を強化することが緊急に必要である。これには、個人や世帯が所有するミニアパートやマンション、ミニホテル、居住・商業用途のチューブハウス形式のタウンハウス、多部屋構成の寄宿舎などが含まれる。
ミニアパートの隠れた危険性：建物には防火設備がなく、住民には避難スキルがない
HoREAは、現在最も緊急の課題は、省庁、支部、省、地区、草の根レベルの人民委員会から、火災・爆発の危険性のある施設、特にミニアパートの建設工事の投資家や所有者に至るまで、すべての関係機関が、グエン・フー・チョン事務総長の指示を緊急に実施することであると考えています。同時に、上記のすべての関係機関は、グエン・フー・チョン事務総長の消防強化に関する指示の実施に関するファム・ミン・チン首相の公式文書825号を緊急かつ真剣に実施する必要があります。
9月20日、国会常任委員会の会議で、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は国会の法律委員会に対し、審議中の住宅法草案（改正）を再検討し、住宅法でミニアパートを合法化しないことを明言した。
7区タンクイ区にある数百部屋ある賃貸住宅
HoREAは国会議長の非常に断固とした指示に賛同し、「偽装」ミニアパートメントの合法化、そして住宅法における「偽装」ミニアパートメントの違反行為の合法化をしないことを提案します。ミニアパートメントは、多くの人々にとって手頃な価格の賃貸・販売価格により、依然として社会にとって不可欠な住宅製品であるためです。
HoREA は、ミニ アパートメントは今日の社会、そして今後数十年にわたって非常に必要な住宅製品であるため、ミニ アパートメントを禁止するのではなく管理することを推奨しています。
現在、全国には1万棟以上のマンションがある。ハノイ電力総公司の報告によると、ハノイだけでもミニマンションが2,000棟ある。ホーチミン市消防救助警察局（PC07）によると、予備統計では現在、同地域に42,256棟の貸別荘と下宿屋があり、国家の消防管理下にある。そのうち4,490棟は警察が管理し、そのうち103棟は火災・爆発の危険があり、37,766棟は村レベルの人民委員会が管理している。集中した下宿屋とミニマンションはすべて火災・爆発の危険がある施設であり、消防法の規定に従って厳格に消防管理されている。
ミニアパートの建設にはプロジェクト計画が必要
全国に数千棟のミニマンションが数万人の住民を抱え、社会におけるミニマンションの賃貸・購入需要が非常に高いという事実から、「ミニマンションを管理すべきであり、禁止すべきではない」という解決策を選択する際には、非常に慎重かつ冷静な判断が求められます。同様に、世界各国ではこの種のミニマンションの建設を許可していますが、防火対策と健全な発展を確保するため、厳格な管理が求められています。
ミニマンション管理に関する包括的、同期的、かつ統一的な法規制を整備するには、今が絶好のタイミングです。10月と11月に開催される第15期国会（第6回会期）では、党中央委員会の方針に基づき、土地法、住宅法、不動産業法、その他関連法を含む多くの法案が審議・成立し、一貫性と統一性を確保することが期待されています。
協会は、ミニアパートメントに建設可能な戸建住宅および家族住宅の種類について、厳格な規制を追加することを提案しています。同時に、国家管理の有効性と効率性を高めるために、ミニアパートメントに建設可能な戸建住宅および家族住宅の種類を「合法化」することが非常に重要であるという認識に基づき、建設法、投資法、不動産業法、消防法のいくつかの規制を改正します。
特に、ミニアパート建設投資に関する規制を補完する必要があり、プロジェクトを設立し、消防工事を含むミニアパートの評価および検収に関する法律の規定を遵守する必要があります。法律の規定に従って不動産業の登録を行う必要があるミニアパートの賃貸または販売事業に関する規制を補完します。マンションの管理および運営と同様に、ミニアパートの管理および運営に関する規制を補完します。同時に、建設部は、ミニアパートに関する技術基準を国家マンション技術基準に補完し、安全で健康的なミニアパートを厳格に管理・開発します。
ミニアパートメントの急増は、ここ数年にわたる国家によるミニアパートメント管理の欠陥や限界を伴っており、無秩序な開発と投機家が利益を得る抜け穴を生じさせています。その主観的な理由は、現行の法規制が不完全で、一貫性がなく、一貫性に欠けていることです。
第 7 地区では、数百の部屋がある建物が増築され、階数も増加しました。
HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ミニアパートメントは、一部の専門家が考えているように、以前の不動産市場の発展が活発だった時期の欠陥商品ではなく、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅商品です。
「2045年までに高所得先進国入りするという党の目標が達成されるまで、ミニアパートメントの需要は依然として存在するでしょう。なぜなら、社会には低所得の都市部住民、労働者、移民といった層が常に存在し、彼らはこうしたタイプの住宅を購入または賃貸する必要があるからです。しかし、住宅の質、設備、サービスに対する要求はますます高まっていくでしょう。今日、先進工業国でさえ、ミニアパートメントは依然として存在しています。したがって、国はミニアパートメントを禁止するのではなく、管理すべきです。管理できないから禁止するのではなく、安全で健全な発展のために、ミニアパートメントに対する国による管理の有効性と効率性を高めるための、同期的で統一された法的枠組みを構築することが喫緊の課題です」とチャウ氏は提言した。
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