建設部は、建設業界の2023年の仕事と2024年の方向と課題をまとめた報告書で、2023年上半期の不動産市場は引き続き取引が静かな状態にあると指摘した。
しかし、一部の市場調査機関や地方自治体の評価によれば、今年の下半期の不動産市場は今年上半期よりも明るい兆候を示しているという。
土地およびマンション取引の検索数は順調に回復しており、新規プロジェクトおよび取引からの供給も増加しています。しかしながら、市場は引き続き動向を注視し、今後も強力な対策を継続していく必要があります。
第3四半期末まで、不動産供給は全セグメントで引き続き限定的でした。具体的には、商業住宅プロジェクト42件（約15,966戸）が完成し、2022年比で約46.15%となりました。社会住宅プロジェクト5件（850戸規模）が完成しました。リゾート観光・オフィス兼宿泊施設プロジェクト17件が完成し、2022年比で56.67%となりました。
価格面では、近年のマンション供給不足により、マンション価格は継続的に上昇しています。しかし、低層住宅をはじめとする一部の不動産セグメントでは、地域によって10～20%程度下落しています。
建設省は、総取引量に関して、第3四半期末までに約324,378件の取引が成立し、2022年と比較して約41.29%に達したと報告した。取引量の減少は主に土地セグメントに集中しており、2022年と比較してわずか35.79%であった。アパートと一戸建ての取引量は、2022年と比較してわずか63.07%減少した。
土地やその他多くの種類の不動産価格は今年、10～20％急落した（イラスト：ハ・フォン）。
第3四半期の不動産在庫は約18,808戸で、主に戸建住宅と開発用地です。具体的な在庫は、マンション3,196戸、戸建住宅6,554戸、土地7,190区画です。
工業用不動産については、第3四半期には、ゲアン省の500ヘクタール規模のVSIP II、900ヘクタール規模のVSIPカントー、バクニン省の282ヘクタール規模のVSIP バクニンII、250ヘクタール規模のGia Binh II工業団地、ドンナイ省の410ヘクタール規模のロンタンハイテク工業団地など、新たに開始または発売された多数のプロジェクトからの新規供給が市場に補充されました。
北部と南部の主要市場における工業団地の稼働率は、工業用地、工場、既設倉庫ともに 90% を超えています。
建設省は、既存の制約に関して、不動産市場は依然として低迷しており、特に法的手続きに関して多くの潜在的な困難、課題、問題を抱えていると強調した。
さらに、市場はあらゆるセグメントで供給不足に陥っており、不動産商品の構造も適切ではありません。特に、公営住宅と低価格の商業住宅が深刻に不足しています。不動産価格、特にマンション価格の高騰は、真の住宅ニーズを持つ購入者にとって大きな困難をもたらしています。
取引件数と流動性は緩やかに変化しています。老朽化が進み、危険度も高いマンションの改修は注目を集めていますが、依然として多くの問題が残っており、実務上の要求に比べて進捗は遅れています。
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