2025年の注目すべき社会住宅プロジェクト

ハノイは、建設省から社会住宅供給競争が「遅い」と評価された地域から、低所得労働者向けの住宅供給を徐々に加速し、増加させている。

ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏は最近の発表で、価格上昇を待ってアパートを「保有」している人は大きなリスクに直面するだろうと述べました。なぜなら、政府が100万戸の社会住宅建設プロジェクトを推進すれば、不動産市場は本来の姿に戻るからです。

過去2年間、マンション市場が好調を維持してきたハノイでは、社会住宅の供給が増加しています。今年、ハノイでは11件の社会住宅プロジェクトが完成し、約6,000戸の住宅が提供される見込みです。これは延床面積345,000平方メートルに相当します。今後5年間で、ハノイは50件の新たな社会住宅プロジェクトを開発し、総戸数約57,200戸の住宅を建設することを目指しています。

以下は、現在販売中および 2025 年に販売開始予定の社会住宅プロジェクトです。

ライスシティロンチャウ社会住宅プロジェクト

今年初め、合弁会社のヒム・ラム・トゥー・ド株式会社とBICベトナム株式会社は、ライスシティ・ロンチャウ社会住宅プロジェクト（ロンビエン郡トゥオンタン区）の開始を発表した。

ライスシティロンチャウプロジェクトの展望。

このプロジェクトには、3棟の高層ビルに計1,980戸のマンションが含まれます。CT1棟には600戸のマンションがあり、面積は63～77㎡です。CT2棟には400戸のマンションがあり、面積は33～62㎡です。CT3棟には980戸のマンションがあり、面積は33～56㎡です。

現在、プロジェクトではCT1ビルの地下階を建設中です。2025年第2四半期には、企業連合が無料相談会を開催し、社会住宅の購入、リース購入、または賃貸の登録に必要な書類や手続きについてお客様をサポートする予定です。書類の収集は2025年第3四半期に開始される予定です。

UDICエコタワーN01ハディン社会住宅

ハノイ建設局の発表によると、ハディン区N01社会住宅プロジェクトは、販売価格が約2,500万ドン/㎡、賃貸価格は月額15万ドン/㎡、購入価格は月額39万ドン/㎡です。2025年第4四半期には、建設局が同プロジェクトの住宅購入登録の申請を受け付ける予定です。

UDICエコタワーN01ハディンプロジェクトの展望。

上記の社会住宅地は、タンチ区タンチュウコミューンに位置し、ハディン新都市圏1番地に位置しています。投資家は、都市インフラ開発投資公社（UDIC）、ハノイ電力水道建設株式会社（Haweicco）、DACハノイ住宅開発建設株式会社の共同企業体です。

1/500計画によると、本プロジェクトは地上25階建て、地下5階、アパート20階、地下1階で構成され、建築面積は3,722平方メートル、延床面積は62,550平方メートル、アパート戸数は合計440戸、居住人口は1,230人です。完成は2027年第4四半期を予定しています。

プーラム社会住宅地区

フーラム社会住宅地区（ハドン区フーラム区）は、5年間の賃貸契約期間を満了し、購入登録申請受付の条件を満たしました。本プロジェクトにおける住宅購入登録申請の受付期限は3月10日です。

このプロジェクトはハイファット投資株式会社が投資しており、18階建ての建物5棟、計1,902戸のアパートで構成されています。今後販売予定の社会住宅アパートは408戸で、面積は48～69㎡です。販売価格には5%の付加価値税と2%の管理費が含まれており、1㎡あたり1,360万ドン以上となります。

タックバン住宅地区の公営住宅

販売中の社会住宅は、国防省の住宅都市開発投資公社が投資したタックバン住宅地区（ロンビエン県タックバン区）のCT2A高層マンションに位置する。

このプロジェクトは、5年間の賃貸契約を経て、住宅購入の申し込み受付も開始されました。今回販売されるマンションは82戸で、延床面積は約69㎡です。付加価値税と管理費を除いた価格は、1㎡あたり約1,170万VNDです。

さらに、今年建設中の社会住宅プロジェクトをいくつかご紹介します。

キムチョン新都市地区の社会住宅プロジェクト

最近、ハノイ市人民委員会は、キムチュン新市街地（ドンアン区キムチュン村）において、ハノイ住宅投資開発公社（Handico）とヴィグラセラ株式会社（Viglacera Corporation - JSC）のコンソーシアムに24,000平方メートルの土地（第2期）を割り当てました。これは、社会住宅建設のための土地区画コードCT3の土地です。

CT3 土地区画に位置する社会住宅プロジェクトの展望。

承認された計画によると、CT3の土地区画には、CT3A、CT3B、CT3Cの記号で示される3棟の高層マンションが建設される予定です。各棟は12階建てで屋根裏部屋が1つあり、合計1,104戸の住戸で3,902人の住民に対応します。

ウイノコミューンの社会住宅プロジェクト

2024年末、ドンアン郡ウイノー村において社会住宅プロジェクトが開始されました。このプロジェクトは15,280平方メートルを超える敷地に建設され、9階建ての建物4棟を含む466戸の住宅を提供します。これは、国防省傘下の企業である319コーポレーションが実施する初の社会住宅プロジェクトです。プロジェクトは2026年10月に完成予定です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-du-an-nha-o-xa-hoi-dang-chu-y-trong-nam-2025-d246509.html