ハノイ:ハドン土地オークションの一時延期に関するサイドストーリー
投資家たちは、今回のオークションが予定通り開催されれば、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で落札するという画期的な記録を再び樹立できると信じている。
27区画の土地のオークションを一時停止、開始価格は1平方メートルあたり2,200万ドンから
国営オークション株式会社第5号は、フー・ルオン区、イエン・ギア区、ドゥオン・ノイ区(ハノイ市ハドン区)の27区画の土地使用権のオークションを一時的に停止すると発表した。
サウチュア(イエンギア区)の競売対象土地の地図。写真:投資家提供 |
具体的には、ハカウ銅地域、ドンダン - ドンコック地域、ドンボー - ドンチュク - クアカウ - ドンメン地域 (フールオン区) にある土地区画です。サウチュア地区(イェンギア区)とドゥオック地区(ドゥオンノイ区)。
同社は、ハドン地区建設投資プロジェクト管理委員会の要請により、入札の一時停止が行われたと発表した。当局からの決定を受け次第、入札は再開される予定だ。
以前、第5合資会社ナショナルは、ハドン区投資建設プロジェクト管理委員会と連携し、フー・ルオン、イエン・ギア、ドゥオン・ノイを含む3区で27区画の土地の競売を実施しました。競売にかけられた土地の面積は48~72平方メートル、開始価格は1平方メートルあたり2,200万~3,200万ドン、保証金は1区画あたり2億2,100万~4億3,600万ドンです。
オークションは当初2024年9月7日に開催される予定でしたが、中止となりました。主催者は再オークションの日程をまだ発表していません。
2年前、ハドンの土地は1平方メートルあたり約8000万ドンで競売にかけられた。
ホアイドゥック県ティエンイェン村ロンクック地区の土地競売は、9回の競売ラウンドが19時間以上も続き、世間を「目まい」させた。しかし、ハドン地区の27区画の土地競売では、準備期間がさらに長くなる可能性がある。なぜなら、ドゥオンノイ区の土地だけでも少なくとも7回の競売ラウンドを経る必要があるからだ。フールオン区のドンダン・ドンコック地区でさえ、少なくとも11回の競売ラウンドを経る必要があるからだ。
ダウトゥ紙によると、投資家はホアイドゥック区やタンオアイ区と比べて、ハドン区の不動産市場に対してより「好意的」な見方をしているという。この地域の土地価格水準と競売地は、上記の2つの郊外区よりも高い。そのため、ハドン区で今後行われる競売で1平方メートルあたり1億ドンという節目を達成することは十分に可能だ。
さらに、延期されたばかりのハドン地区の土地オークションには「パラドックス」が存在します。2022年の土地開始価格は、現在の開始価格の2~3倍となる7,500万~7,900万ドン/㎡と、かなり高額に設定されています。そのため、保証金も10億ドンを超える高額となっています。
例えば、サウチュア地区(イエンギア区)の同じ土地LK3-1は、2022年の開始価格が1平方メートルあたり7,600万ドン、頭金が10億ドン以上となっています。しかし、最近のオークション発表では、この土地の開始価格は3,020万ドン、頭金は4億3,600万ドンとなっています。
サウチュア(イエンギア区)の競売対象地周辺のインフラ整備。写真提供: |
それだけでなく、2022年にはサウチュア地区で5つの土地区画のオークションが開催されました。現在までに、この地区にはLK3-1とLK2-2の2つの区画が残っています。サウチュア地区だけでなく、延期された他の土地オークションに参加していた地域でも、少なくとも過去2年間「売れていない」土地区画が多数存在します。
土地競売業者は記者に対し、当時、地方政府が開始価格を高く設定し、不動産市場がまだ不安定だったため、投資家があまり参加に熱心ではなく、競売にかけられた土地が「在庫」状態になったと率直に語った。
「今年、土地オークションの主催者は参加者を誘致するために開始価格を非常に低く設定しました。しかし、これは意図せず開始価格と落札価格に大きな差を生じさせ、世間に混乱を招いています」と匿名の関係者は語った。
さらに、この関係者は、当局が最近、土地オークションの見直しを進めていることを受け、「土地探し」をするグループは非常に不安を抱いていると述べた。この関係者は、近い将来、「手付金を支払わない」傾向のある投資家が土地オークションへの参加を減らすだろうと明らかにし、状況に耳を傾けていると述べた。
「先週、ホアイドゥックで土地を競売にかけた複数の団体が、ソーシャルメディアへの投稿を一時的に非表示にせざるを得ませんでした。これらの人々は現在、競売にかけられた土地に関するやや否定的な情報に非常にうんざりしているようです」と、この人物は付け加えた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html
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