期間限定住宅にはピンクの本が支給される

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市場を開く

具体的には、国会で可決されたばかりの2023年住宅法は、以下のように規定している。期間限定の住宅購入の場合、合意された所有期間内に住宅購入者に証明書（ピンクブック）が交付される。住宅の所有期間が終了すると、住宅の所有権は契約で合意されたとおり、売却した所有者に移転する。売主が所有期間満了後に住宅を受け取らない場合は、本法第166条およびその他の関連法規定に従って解決される。さらに、2023年住宅法は、当事者が売主が一定期間内に買主に住宅を売却することに合意することができるとも規定している。所有期間の合意がある住宅売買取引の場合、ピンクブックを発行する所管官庁は、ピンクブックに住宅の所有期間を明記しなければならない。

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — 2023年住宅法の新しい規制により、コンドテルだけでなくオフィステルやサービスアパートメントにもピンクブックが付与されるようになります。

サビスタ社のグエン・ティエン・ズン社長は、2023年4月に政令10号が発布され、全国のコンドミニアム型ホテルにピンクブックが付与されるようになったと分析した。しかし、それ以降、ピンクブックを付与されたプロジェクトはごくわずかで、オフィステル型ホテルやサービスアパートメントにはピンクブックが付与されていない。しかし、国会で住宅法2023が可決され、あらゆるタイプの不動産プロジェクトにピンクブック付与の期限が設けられた。これにより、これまでこれらのタイプのアパートメントを購入した顧客にピンクブックが付与されず、取引が滞っていた市場のボトルネックが解消されるだろう。「これは市場の多くのボトルネックを解消すると同時に、投資家を介さずにアパートの売買、住宅ローンの譲渡、賃貸の取引を行う際の所有者の権利を保証するため、新しく非常に歓迎すべき点です。施行される規制は、リゾート不動産、オフィスアパート、サービスアパートの市場における取引の道を開き、再活性化に貢献するでしょう」とドゥン氏は述べた。

ビントゥアン省のリゾート不動産企業の経営者は、期限付き不動産、特に南北問わず多くの企業が投資しているリゾート不動産がピンクブックの発行対象として合法化されたことに喜びを表明した。リゾート不動産は長らく「ハイブリッド・チャイルド」とみなされてきたため、政府は企業による投資や売買は許可しているものの、「出生証明書」、つまりピンクブックを発行していない。これは企業だけでなく住宅購入者にも影響を与えている。ピンクブックが発行されないため、多くの場合、銀行に抵当権を設定できず、政府は税収も失っている。「現在、市場は依然として厳しい状況にあり、リゾート不動産はさらに厳しい状況です。そのため、この新しい政策により、顧客は住宅購入時に安心感を得られると期待しています。そして、予想よりも早く市場が回復するでしょう」と経営者は期待を寄せた。

価格低下への期待

建築家のトラン・トゥアン氏によると、ミニアパートは繁盛しているものの、ピンクブックの対象とならないため、市場には新しいタイプのミニアパートが登場しているという。これらは基本的にサービスアパートメントで、建物の所有者は手書きの売買契約書で長期賃貸または売買を行うことが多い。低所得者層はタウンハウスやアパートを購入する余裕がないため、多くの人が喜んで購入している。しかし、厳密に管理されていないため、多くの問題を引き起こしており、最近ではハノイでミニアパートの火災が発生した。このタイプのアパートが認知され、管理されるようになったことで、本来の姿に戻り、低所得者が安価で安全な住宅を購入できるようになるだろう。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年住宅法が2014年住宅法の期間限定住宅所有に関する規制を継承し、一定期間のみ住宅を購入・所有したい消費者層のニーズに応えたことを歓迎した。期間限定住宅所有に関する規制は、最長50年の土地利用期限が定められた土地に建てられ、無期限所有権のアパートよりも低い価格で販売されるサービスアパートメントなど、期間限定住宅の開発にも貢献する。レ・ホアン・チャウ会長は、グエン・ヒュー・カイン通り（ホーチミン市ビンタン区）のプロジェクトBには、アパート購入者が無期限に所有できる安定した長期居住用の土地に建てられた高級マンション、エリア1が含まれることを例に挙げた。エリア2は賃貸オフィスエリアで、サービスアパートメントは50年の使用期限の土地に建てられ、サービスアパートメントの購入者は50年間それを所有し、販売価格はエリア1よりも低くなります。その際、顧客は選択肢が増えるだけでなく、購入したアパートメントは長期所有でも期間限定所有でもピンクブックが付与され、法的に保護されるため安心感も得られます。

あるいは、A氏がB氏に20年間賃貸する土地を所有している場合、B氏はアパート建設に投資し、顧客に期間限定の所有期間付きアパートを販売する。B氏は1年かけてアパートを建設し、顧客に19年間所有してもらう。価格は、同じタイプの無期限の所有期間付きアパートよりも安い。20年後、顧客はアパートをB氏に返却し、B氏は建物を解体して土地をA氏に返却する。別の例として、C氏が自宅をD氏に20年間の所有期間付きで売却するケースがある。これも売却価格よりも安い。「上記の期間限定所有住宅購入のケースはすべて期間限定ピンクブックが付与され、住宅法の規定に従って処理されます。これにより、多くの分野で不動産市場の健全かつ安全な発展が促進されます。また、競争が促進され、不動産価格の下落にもつながるでしょう」とチャウ氏は分析した。

合法化されれば、企業もこの分野に大胆に投資するでしょう。これにより、市場におけるアパートの供給量が増加し、長期所有型アパートとの競争が激化し、価格革命が起こる可能性もあります。

建築家トラン・トゥアン

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