ホーチミン市では月額数億ドンの賃貸住宅が未だ売れ残っている

調査によると、ホーチミン市1区の中心街、リートゥチョン通り、マックディンチ通り、ドンコイ通り、レロイ通り、ハイバチュン通り、グエンフエ通りなどの路面住宅は依然として空室が続いています。月額賃料は、エリアや用途地域によって数千万ドンから数億ドンの範囲です。

ドンコイ通りの賃貸価格は、エリアにもよりますが、ほとんどが1平方メートルあたり1億ドンを超えており、家主は1年間のみの賃貸契約を結んでいます。2023年末のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査によると、この通りは世界で13番目に賃貸価格が高い通りです。また、この通りの賃貸価格は前年同期比で17%上昇しました。

レ・ロイ通りには、入居者を待っている物件が12件ほどありますが、その多くは数ヶ月間空室のままです。家賃も月額1億ドンを超えており、場所によっては2～3倍になることもあります。

1区グエンディンチエウ通りにある賃貸空き家（写真：Nam Anh）。

DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、約3ヶ月前に同部署が調査を実施したところ、ホーチミン市の主要道路沿いの物件の賃料が10～15%下落した一方で、入居率も20～25%低下したことが明らかになったと述べた。しかし、路地裏の物件では賃料の下落幅が小さく、入居率は上昇した。

DKRAグループの代表者は、高額な費用をかけて一等地を借りる代わりに、中程度の立地で手頃な賃料の物件を探すようになったと述べています。そのため、短期的には路上の賃貸スペースを埋めるのが非常に難しくなり、入居者も厳しくなるだろうと予想しています。

CBREベトナムのナショナル・リテール・サービス部門責任者兼副部長のマイ・ヴォ氏は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り沿いのタウンハウスにあるコアな小売店舗の多くが空室になっていると指摘した。その理由は、新型コロナウイルス感染症の流行後の需要への影響であり、一部の店舗では法的問題がまだ明確でないため、テナントが躊躇していることだ。

さらに、中心部のテナントは、存在感を高めたい新興の高級ブランドがほとんどで、3～5年の賃貸契約を希望していますが、中には1年しか契約していない物件もあります。これはリスクが高すぎるため、ブランド側も賃貸を拒否しています。

マイ氏によると、一等地や中心部に位置する物件は価値が高いという。地主はこれをよく理解しているため、期待通りの結果が得られないまま価格を下げて賃貸に出すよりも、空室のままにしておくことを好む。CBREベトナムの担当者は、多くの新しいブランドがベトナムに登場し、新店舗をオープンする2025年には、小売市場がより活況を呈すると予想している。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ホーチミン市で最近多くの空き物件が発生していることについて、経済的な困難と地主が非常に高い価格を要求することを挙げた。

さらに、チャン氏は、リー・トゥ・チョン通りやマック・ティ・ブオイ通りといった大通り沿いでは、敷地幅がわずか4メートルしかないと指摘しました。借りているブランドは1階部分のみで営業し、2階部分は倉庫として利用されているため、物件の費用を考えると、テナントは安定した資金力と事業基盤を持っていることが求められます。

現在の経済状況では、ブランドにとって資金源を確保することは難しくありませんが、安定した事業運営はより困難です。「ブランドはこの問題を考慮し、店舗でのブランド宣伝よりもコストと利益のバランスを取らなければなりません」とトラン氏は述べました。

この人物によると、現在の店舗は通常、幅4メートル、奥行き20メートル、中央に階段があり、有効面積は約60平方メートルで、多くのブランドがもはや適していないと感じているとのことです。彼らはより広いスペース、より良い体験空間を求めています。そのため、店舗を再構築し、大空間に改装し、高層階へと開発する必要があるのです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm