専門家によると、金利は現在、妥当な水準に戻っているとのことです。しかし、住宅価格の高騰により、多くの人がマイホーム購入の夢を諦めざるを得ない状況が続いています。
専門家によると、金利は現在、妥当な水準に戻っているとのことです。しかし、住宅価格の高騰により、多くの人がマイホーム購入の夢を諦めざるを得ない状況が続いています。
ハノイ・ラジオ・テレビが主催したフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」において、 BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会委員でもあるカン・ヴァン・ルック博士は、現在の住宅ローン金利は8～10%の間で変動していると述べた。これは長期ローンに適した水準である。
しかし、国立銀行の統計によると、2024年9月末時点で消費者向け不動産融資はわずか4.6%しか増加していない。リュック氏によると、この増加率は依然として低いという。
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| カン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場の回復を促進するためには、需給関係がよりバランスのとれた方向に向かう必要があると考えている。 |
「金利は低下しているものの、住宅価格が高すぎるため、借り入れを敢行する人はほとんどいません。一方、購入者の収入は期待したほど増加しておらず、住宅購入に必要な資金が不足しています。多くの人が住宅価格の下落を待ったり、投資家がより魅力的な景気刺激策を打ち出すのを待ったりしています」とリュック氏は語った。
BIDVの専門家は、市場には手頃な価格の住宅製品が不足しており、この分野の需給バランスが崩れていると述べた。近年、不動産価格が高値を更新し続けている理由について、リュック氏は建設費や土地価格などの上昇が原因だと述べた。
「多くの人は不動産ブローカーを不動産価格を『つり上げる』仲介業者だと見なしています。しかし、これは部分的にしか当てはまらないと思います。住宅価格の高騰には様々な理由があります。現在、多くの企業がより高い利益率を設定しており、どこかで価格操作の現象が起きているのです」とリュック氏は疑問を呈した。
イベントで、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅商品の構成が合理的ではないことに同意した。ベトナム最大の経済中心地であるホーチミン市では、2021年から現在に至るまで、30億ドン以下の住宅セグメントが市場から完全に姿を消している。公営住宅に関しては、現時点で約1万2000戸に過ぎない。
「不動産市場は逆ピラミッド型の状態にあり、不安定で持続不可能な発展につながっている」とチャウ氏は語った。
金融アカデミー国際金融学科元学科長のディン・チョン・ティン准教授によると、手頃な価格の住宅の需要は高いものの供給が限られているため、現在、市場支配力は売り手側にあるという。投資家が商業用プロジェクトの価格を引き下げることを期待するのは非常に難しい。
「重要な課題は、特に社会住宅の供給を増やすことです。政府はアプローチを変え、この種の住宅を開発するための効果的な管理メカニズムを構築する必要があります」とティン氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html
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