中央経済管理研究所（CIEM）元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2024年の社会経済状況は2023年とは大きく異なるが、2024年の不動産市場は、画期的な変化がなければ、引き続き停滞する可能性が高いとコメントした。
トラン・キム・チョン准教授は、2024年の世界経済を予測することは難しいものの、大きな変動は起こりそうにないと述べた。2024年は準備の年であり、大きな選挙や 政治・経済・社会のサイクルはない。地域紛争も発生しているが、規模は異なるものの、突発的なものではない。
また、国内のマクロ経済状況は急激な変化が少なく、緩やかな推移を辿っていると考えられます。しかしながら、あらゆる要因を考慮すると、2023年よりも回復し、より良い発展が見込まれます。
2024年の社会経済状況は2023年とは異なりますが、画期的な変化がなければ、不動産市場は2024年も停滞を続ける可能性が高いでしょう。（写真：TNCK）
トラン・キム・チョン准教授はまた、土地法（改正案）は、遅くとも早くとも2024年に可決され、住宅法および不動産事業法とともに2025年1月1日に発効すると述べた。改正土地法が、第13期中央執行委員会決議18-NQ/TWおよび都市部に関する 政治局決議06-NQ/TWの精神を完全に反映していれば、市場メカニズムが促進され、不動産市場には多くのチャンスが生まれるだろう。
同時に、不動産市場は2年間の調整を経て新たな潜在力を蓄積し、特に銀行金利の引き下げや債券債務の段階的な処理など、困難は徐々に解消されてきました。
さらに、困難な状況にある事業が浮上し、それ以上の変動がなくなったため、パートナー企業も投資判断においてより安心感を抱くようになりました。
「2024年はベトナムの不動産業界にとって厳しい年になると思われるが、多くの新たなチャンスもある」とチョン氏は語った。
これを踏まえ、チョン氏は2024年の不動産市場について3つのシナリオを提示しました。最初のシナリオは「漸進的外挿」です。全ての要因が進展しない場合、市場は緩やかな上昇傾向を維持するでしょう。市場サイクル、市場要因、市場環境、市場関係者、不動産市場政策など、あらゆる側面を考慮すると、このシナリオは実現する可能性が高いと考えられます。
2つ目のシナリオは、力強い市場上昇によって新たな成長サイクルが始まるというものです。これは望ましいシナリオですが、何らかの後押しが必要です。
このシナリオを支えるには、3つの要件がある。すなわち、ベトナムと米国の関係改善と、従来の国から新興市場への資本シフトによる外国投資の急増、土地法の可決と、市場を後押しする傾向にある下位法文書の完成、通貨および金融手段の緩和（銀行金利の低下、信用拡大、不動産債券の未払い残高の徹底的な処理、不動産事業の新たな資本サイクルへのアクセス）である。
しかし、すべての要件を収束させるには、関係機関間の連携が不可欠です。これは誰もが望み、待ち望んでいるシナリオですが、実現の可能性は高くありません。
中央経済管理研究所元副所長、トラン・キム・チョン准教授。（写真：CFL）
3つ目のシナリオは、不動産市場の低迷です。これは望ましくないシナリオですが、起こり得ます。不安定な世界経済、厳しいマクロ経済状況、外国投資の低迷など、市場にとって厳しい要因が重なれば、資源不足と開発意欲の不足により、市場は停滞状態に陥るでしょう。
2024年における最大のリスクは、予測困難な時期における世界情勢の影響です。次に、パートナーリスクです。市場が停滞する時期には、事業の変動が関係先に大きな影響を与えるため、常に考慮する必要があります。
市場、マクロ経済、政策などからの他のリスクもあります。基本的に、新しい土地法の成立は不動産市場にプラスの影響を与えるでしょう。市場の透明性、規則性、実現可能性、そして規制の適用性が高まるのです。
「2023年は待ちの姿勢で過ぎていくでしょう。2024年も、急激な変化がなければ市場は待ち続けるでしょう。しかし、好材料が集まれば、年末には市場は動くでしょう。逆に、不安定な状況が現れれば、市場は待ち続け、下落する可能性さえあります」とチョン氏は述べた。
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