サヴィルズのレポートによると、 ハノイの主要マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,300万ドンと過去最高を記録しました。2019年と比較すると、この価格は73%上昇しています。しかし、5,300万ドンはあくまで平均値であり、実際には、特に都心部ではマンション価格が非常に高くなっています。
ホアンキエム区、ドンダー区、ハイバーチュン区、バーディン区を含む都心部のマンションプロジェクトでは、新規供給がほとんどありません。価格は非常に高く、高級・超高級セグメントに属しています。
イラスト写真。（出典：Vietnammoi）
ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者によると、ドンダー区のプロジェクトは現在、7,000万ドンを超える価格で売りに出されている。一方、ホアンキエム区では、スーパークラスセグメントのいくつかのプロジェクトが完成段階にあり、初値は1平方メートルあたり1億ドンを超えている。
一方、ナム・トゥー・リエム、ロン・ビエン、ジャーラムなどのより遠隔地では、供給はやや豊富ですが、販売価格は安くはなく、現在の価格も1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。
セカンダリーマーケット（売買市場）では、販売価格がやや変動しています。batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、ファムフン通り沿いにある築20年以上の「古い」アパートプロジェクトでは、昨年は2ベッドルームのアパートの販売価格が26億～28億ドンで推移していましたが、現在では所有者が1戸あたり32億～35億ドンで販売しており、これは25%に相当します。
また、batdongsan.com.vnの調査によると、ハノイのCau Giay地区のマンション、特にTrung Kinh通りのマンションの価格も昨年に比べて1戸あたり2億～3億VND上昇した。
同様の増加は、ズイタン通り、チャンタイトン通り、タンタイ通り、ディクフォンハウ通り、カウザイ通り、チャンダンニン通りなどのアパートでも記録されました。
タンスアン地区のヴー・トロン・フン通り、グエン・トゥアン通り、レ・ヴァン・ルオン通り、グエン・フイ・トゥオン通りにあるアパートでも、1戸あたり2億～3億ドンという大幅な値上がりが記録された。
ハノイの最も中心的な2つの地区であるドンダー区とバディン区では、新規プロジェクトを開発できる土地がほとんど残っておらず、一部のアパートの価格上昇は1戸あたり3億～5億ドンにまで押し上げられている。
サヴィルズ・ハノイのシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、これは土地価格と建設費の高騰が原因だと指摘した。さらに、製品の品質向上、周辺インフラやユーティリティ、そして社内プロジェクトへの投資の必要性も、プライマリーマーケット価格、つまり新規開発プロジェクトの価格が、販売中のマンションの一般的な市場価格よりも常に高くなる原因となっている。
不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が上昇している理由は数多くあると述べた。しかし、主な理由は供給不足であり、それが住宅価格の高騰につながっている。したがって、供給が改善されない限り、住宅価格の上昇は抑制されないだろう。
「供給不足のため、住宅購入の需要が高まる一方で、入手可能なすべてのアパートプロジェクトの価格は上昇しています。ただし、大衆向けではない高級物件や超高級物件は下落傾向にあります。そのため、『築年数が古い』アパートプロジェクトであっても、自然と価格は上昇するでしょう」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、今後3～4年は供給不足が続き、住宅価格は引き続き上昇するだろう。今後5年で供給が改善しても、マンション価格は急騰に歯止めがかかるものの、下落はほとんど見られないだろう。
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