依然として買い手なし、ハノイのアパート所有者は販売価格を下げる

（ダン・トリ） - ハノイのアパートの販売価格が継続的に上昇した時期を経て、ハノイの一部の住宅所有者は買い手を見つけるために販売価格を引き下げた。

多くのアパートが割引価格で販売されています

ダン・トリ記者の調査によると、過去1か月間でハノイの多くの中古マンションの販売価格は2億〜4億ドン下落した。

タンスアン（ハノイ）の面積64平方メートル、2ベッドルームの古いアパートは、11月初めに52億ドン（1平方メートルあたり8100万ドン以上）で売りに出されていましたが、現在は価格が48億ドンに引き下げられています。

ナム・トゥ・リエム地区にあるもう一つのアパートは、60平方メートル、2ベッドルームで、10月末に38億ドンで売りに出されていたが、現在、所有者は価格を36億ドンに引き下げている。

ファム・トゥアンさん（ハノイ市ナム・トゥ・リエム在住）は、9月末から家族で中古マンションを何軒も見学したが、価格が高すぎる上に質が見合わないため、購入を断念せざるを得なかったと語った。1ヶ月以上探し続けても成果が出なかったため、家族は住宅購入の計画を一時的に保留にした。

しかし、11月中旬から現在に至るまで、仲介業者から連絡が絶えず入り、彼が見た物件を2億～4億ドンも値下げして再出品するよう求められています。例えば、タイモー（ナム・トゥー・リエム）にある64㎡、2ベッドルームのアパートは、10月に42億ドンで売りに出されていました。しかし現在、オーナーは3億ドン値下げの39億ドンで早期売却を希望しています。

住宅価格は少し落ち着いているものの、上昇幅に比べればそれほど大きくはないと、彼は述べた。そのため、彼の家族は来年初めまで様子を見続け、価格がさらに下がれば頭金を出して購入するつもりだ。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

現在、ハドン区で70平方メートルのアパートを販売しているホアン・アンさんは、9月には多くのブローカーが52億〜54億ドンでの購入を継続的に申し出たが、年末には価格が上がるだろうと考えて、まだ売買を完了させなかったと語った。

しかし、11月中旬以降、彼女のアパートを買いたいという仲介業者からの電話は来なくなりました。市場の停滞を目の当たりにしたホアン・アンさんは、売却のために多くの仲介業者に積極的に連絡を取りましたが、返ってきたのは価格が下がったという返事だけでした。売却したいのであれば、買い手を見つけるために価格を49億ドンまで下げなければならないのです。

アパートの価格が実質的に上昇？

ハノイの不動産仲介業者のオーナー、チュオン・ザン氏は、過去2ヶ月間、ハノイのマンション取引が減少していると述べた。その理由は、マンション価格が上昇し、購入者が様子見姿勢にあるためだ。

さらに、現在市場に出回っているアパートはどれも高価で、大多数の購入者には適していません。現在、彼の物件の在庫のほとんどは、50億ドン前後の2ベッドルームのアパートです。

「50億ドン以上のマンションは、3～4ヶ月もの間売りに出されているにもかかわらず、いまだに買い手が見つかっていない。以前は多くの住宅所有者が期待値が高く、損失を恐れて販売価格を上げ続けていた。しかし今は市場が流動化しにくく、一部の住宅所有者は負債や過去のローンを返済しなければならなくなり、買い手を見つけるために販売価格を下げている」と彼は述べた。

不動産専門家のファム・ミエン氏は、過去にマンション価格が非常に高騰したと述べた。一部のマンション所有者は損失を恐れ、売却価格の引き上げを競った。しかし、高値で売却した時期が続いた後、多くの人が取引を難しく感じ、現在は価格を下げることに同意しているという。

「最近、ハノイのマンション価格は急激かつ高騰しています。事実上、価格上昇は人々の支払い能力をはるかに超えていると思います。最近では、高価格帯の需要が市場に出回っている物件をすべて吸収してしまいました。低価格帯の需要しかないにもかかわらず、価格が依然として高騰している場合、取引は確実に減少するでしょう」と彼女は述べた。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイの不動産市場価格が過去1年間で大きく上昇したと評価した。特に、マンションタイプの物件は一部地域で50%以上上昇し、住宅地や区割り予定地の区画は90%以上上昇した。

グエン・ヴァン・ディン氏は、株価指数に類似した定期的な価格指数を計算するツールを緊急に構築し、これらの指数を市場に最適なものに調整できるようにすることを提案した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm