フンイエン省出身のヴー・クアン・ミン氏は、長年の働きで妻と約4億ドンを貯めたと語った。彼は70%、つまり約11億ドンを借入し、15億ドンで公営住宅を購入する予定だ。
クアン氏は、20年間で8.2%の金利で1兆2000億ドンの融資契約を締結したことを知った。計算すると、毎月1000万～1300万ドンの元本と利息を支払うことになる。
「妻と私の月収は2000万以下です。今、家を買って銀行の金利を支払っていたら、生活費と子供2人を養うのに足りません。家を持つことはありがたいことですが、借金を背負うだけの力はありません。いつ完済できるのか分かりません」とミンさんは不安を抱きました。
グエン・ティ・ニャンさん（ ハノイ市ホアンマイ）も、公営住宅を購入する資格はあるものの、120兆ベトナムドンの融資パッケージの金利がまだ心配だと語った。
専門家によると、120兆ドン規模の社会住宅購入融資の金利は、依然としてそれほど優遇されていないという。（イラスト写真）
「月収1100万ドン未満では、家族の生活費と2人の子供の学費を払うのに苦労しています。5億ドンのローンに対する年利8.2％は高すぎて、公営住宅を購入することは不可能です」とニャンさんは語った。
現在、社会住宅および労働者住宅プロジェクトの投資家および住宅購入者を対象とした120兆ドンの優遇融資パッケージは、商業金利より年2%低い金利で提供されており、2030年末までの融資期限が設けられています。この融資は、国営商業銀行4行の資金から調達されます。これにより、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの住宅の購入者および賃借者には年8.2%の金利が適用され、社会住宅プロジェクト、労働者住宅、アパートの改修・再建プロジェクトの投資家には年8.7%の金利が適用されます。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、この融資パッケージの金利は優遇されているものの、都市部の低所得者の金融能力と比較するとまだ高すぎるという。
例えば、10億ドンの公営住宅を購入したい場合、20%（2億ドン）を前払いし、80%（8億ドン）を年利8.2%で借り入れる必要があります。この借入額では、借り手は初年度、平均546万ドン／月を支払うことになります（元金の一部返済は言うまでもありません）。
同時に、チャウ氏によると、「5年間優遇融資金利を適用する」という規定と、優遇期間終了時の融資金利については、商業銀行と顧客が自ら交渉して合意することになるため、多くの人が資金の借り入れをためらうことになるという。
「 5年間の優遇期間は短すぎ、低金利で長期間の融資を要求する社会住宅に対する優遇融資政策の性質に反している。一方、2014年の住宅法では優遇融資期間の最長を25年と定めている」とチャウ氏はコメントした。
HoREAの会長は、優遇期間の終了後、社会住宅の購入者は通常の商業金利で借り入れなければならなくなり、これが低所得者や労働者である借り手にとって「負担」となる可能性が高いことを認識しました。
そのため、HoREAは建設省に対し、「資本再構成、金利補助」の仕組みの下、110兆ドン（2021～2030年の期間に100万戸の社会住宅プログラムを実施するための資本需要の約30％に相当）の優遇融資パッケージを引き続き研究・提案し、社会住宅の購入者と賃借人が最大25年間、年間約4.8～5％の優遇金利で借り入れできるようにすることを提案した。
また、国家財政委員会の元副委員長であるレー・スアン・ギア博士は、公営住宅を購入するためのローンの金利についてコメントし、実際には投資家にとって8.7％、住宅購入者にとって8.2％という金利は魅力的ではないと述べた。
ンギア氏によれば、投資家向けの貸出金利は市場金利から2％を差し引いたものを適用すべきであり、住宅購入者向けの貸出金利は市場金利から5％を差し引いたものを適用すべきであり、その5％の控除分は商業銀行の予算から直接賄われる。
同様に、経済学者のグエン・トリ・ヒュー氏は、「社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者向けの120兆VNDの融資パッケージ」を「120兆VNDの優遇金利融資プログラム」に改名すべきだと述べた。
ヒュー氏はさらに詳しく、信用支援パッケージには融資期間に関する規定が必要だと述べた。5年、10年、それとも20年といった期間だ。金利に関しては、優遇金利は5年間のみ有効であり、借り手と貸し手の間で合意された金利の5年後に適用される。では、5年後の金利が現在の金利よりも低いと誰が保証できるだろうか？変動金利は借り手と貸し手の双方にリスクをもたらす。借り手は債務不履行のリスクを、貸し手は債権回収のリスクを負うことになる。
「今回の120兆ドンの社会住宅融資支援策は、以前の社会住宅融資支援策のように『完璧』ではないことが分かります。したがって、これは優遇融資プログラムにとどまるべきです。支援策として、より包括的な規制と条件が必要です」とヒュー博士はコメントしました。
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