2023年10月の住宅ローン金利は大幅に低下
動員金利は継続的に大幅に低下し、年率6%を下回っています。貸出金利には大きなラグがあり、住宅ローン金利は他の貸出セクターよりも緩やかに低下しています。
住宅ローンの金利が急激に下がり、年率10％近くまで下がるのは2023年10月まででしょう。
具体的には、9月にはHSBC銀行が年11.5%と市場で最も高い住宅ローン金利を設定していました。しかし、10月には同英国銀行は新たな金利体系を適用し、年9.75%に引き下げました。これは、金利が年1.75%低下することを意味します。
金利は変わりますが、他の条件は同じです: 最大融資比率（70%）、最大融資期間（25年）。
2023年10月の住宅ローン金利は年10%近くまで急落した。（イメージ写真）
ホン・リョン銀行も住宅ローンの金利を大幅に引き下げました。現在、同行は年7.5%の金利を適用しており、1か月前と比べて年1%の引き下げとなっています。
一方、新韓銀行は貸出金利の引き上げにおいて「逆行」する銀行のリストに名を連ねました。同行は2023年9月に、貸出金利を年7.5％から7.6％に引き上げました。
一方、残りの金融機関のほとんどは、掲載金利を変更していません。最も高い金利は、海事商業銀行（マリタイム銀行）の年10.99%です。マリタイム銀行は金利が最も高いにもかかわらず、非常に緩やかな政策を採用しています。そのため、最大融資金利は90%、最長融資期間は35年となっています。
マリタイム銀行に加えて、住宅ローン金利を年10%以上に設定している銀行が2つあります。ティエンフォン商業銀行（TPBank）は年10.7%、ベトナム技術商業銀行（ Techcombank ）は年10.5%です。
一方、市場で最も低い住宅ローン金利はウリ銀行で、年7.2%で前月から横ばいでした。ウリ銀行の最大融資比率は80%、最長融資期間は30年です。
10月には住宅ローン金利がかなり大幅に引き下げられたことがわかります。しかし、この引き下げは一部の銀行のみに適用され、市場全体には波及していません。
各州によって恩恵は異なります。
今年半ばから住宅ローンの金利が下がり始めており、この政策の恩恵を受ける省や都市はそれぞれ異なります。
具体的には、2023年9月29日現在、経済全体の信用残高は約12,749兆ドンに達し、6.92%増加しました。不動産セクターについては、国家銀行は信用機関に対し、不動産プロジェクトの投資家と住宅購入者が規定に基づく信用供与条件を完全に満たした場合に融資を受けられるよう、有利な条件を整備するよう指示・要請しました。また、不動産市場の資本循環と流動性を高めるため、投資家、建設請負業者、住宅購入者、そして建設資材や資材を提供する生産ユニットへの融資を検討するよう求めました。
同時に、国家銀行は、政府の決議33号に従って社会住宅、労働者住宅を開発し、古いアパートを改修および再建するための120兆ドンのプログラムを実施するための金利と優遇期間に関する主要な内容をガイドする文書を緊急に発行するよう関係部署に要請した。
タイグエン省では、2023年9月30日現在、融資残高は約86.6兆ドンに達し、2022年12月31日と比較して4.51％増加しました。一部の分野で信用の伸びがマイナスとなった一方で、加工・製造業が7.55％、不動産事業活動が14.45％増加したなど、一部の分野では高い成長率を示しました。
バクニン省では、2023年第3四半期に、同地域の銀行支店と信用機関が、貸出金利の引き下げ、行政手続きの改革、銀行商品・サービスの開発における4.0テクノロジーの適用、多くの優遇融資パッケージの実施、優先分野への融資の誘導、生産・事業向け融資への重点化など、顧客の信用源へのアクセスを支援するための多くの積極的な解決策を継続的に実施しました。
2023年8月31日現在、バクニン省の融資残高は154兆ドンを超え、2022年末比5.8%増加しました（全国平均の5.56%増を上回りました）。しかし、不動産融資は23.79%減少し、この傾向に逆行しました。そのうち、不動産事業向け融資は53%近くを占め、2.64%の減少となりました。また、消費・自家消費目的の不動産融資残高は38.59%と大幅に減少しました。
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