ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、最も良いと国家銀行 に文書を送り、22/2023の第1条第1項の修正とは反対（議41/2016の第2条第1項の修正とはどちらも）を検討することを提案しました。

そこで、7月1日から発効した第22号では、商業用住宅を含む個人が住宅を購入するための不動産担保ローンについては、商業銀行および外国銀行支店は、完了して引き渡された住宅、当面利用可能な住宅を購入する個人への融資のみが許可されると規定されています。

ただし、第22号では、銀行が個人に対して、その住宅自体を保障（対抗）として、未完了の取引用商業住宅（つまり、将来形成される商業住宅）を購入するために融資を行うことは認められていません。

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商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の収益保​​障期間中か、他の資産で保障する必要があります。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、この規制が当面の影響を修正しなければならない、悪影響を一時的に、困難を考えて、不動産市場の通常な運営を阻害する可能性があると考えた。

さらに分析すると、チャウ氏は、個人が将来の商業用住宅を購入したり、将来の商業用住宅を抗当に入れたりすることは、2015年相当の合法的な民事取引であると述べた。

具体的には、権利は既存の資産または将来形成される資産とすることができるため、将来形成される商業用住宅を権利として利用することができる。

同時に、この規制は、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産業法 2014、不動産業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定とも異なり、整合性がなく、一致していません。

そこで、協会は、信用機関が個人に対して、その住宅を担保（抗当）として将来商業住宅を購入するための融資を行うことを許可する規制を追加する方向で、交渉第41号第2条第11項（自主22号第1条第1項により改正・黙）を修正・定着することを提案します。

この制限は、住宅売買契約に期限引き渡しのために完了した商業住宅または社会住宅（「利用可能」住宅）を購入する場合と、商業住宅を購入する場合、またはその住宅を担保（抵当権付き）として将来的に社会住宅を購入する場合の両方に適用されます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、住宅価格に対する不動産業者の検討を提案している。