ハノイは新規プロジェクトの「群れ」を歓迎しているが、住宅価格は市場のルールに反して依然として下がりにくい

（CLO）市場の法則によれば、供給が安定し増加しているときは住宅価格は落ち着きます。しかし、この法則はハノイの不動産市場には当てはまりません。

ハノイは新たなプロジェクトの洪水を歓迎する

ハノイ市人民委員会は、2021～2025年（第4期）の住宅開発計画における住宅および都市部建設投資プロジェクトのリスト更新を承認する決定書を発行した。

このうち、ハノイ市は、2021～2025年に完了する予定の実施中のプロジェクト4件と、2025年以降に完了する予定のプロジェクト7件を含む、11件のプロジェクトに対する投資政策を承認した。

市場のルールによれば、供給が安定し増加しているとき、住宅価格は落ち着きます。（写真：ST）

この決定では、投資準備手続き中のプロジェクト44件のリストも具体的に示されており、住宅延床面積は合計390万平方メートルを超え、13,553戸が市場に提供される。

完成状況については、2021年から2025年にかけて住宅完成床面積は468,919平方メートル（1,012戸相当）となる見込みです。2025年以降は、住宅完成床面積が300万平方メートルを超え、最大8,787戸が供給される見込みです。

近年、ハノイの新築マンションの供給は増加しているものの、依然として少なく、消費者のニーズを満たすには至っていません。さらに、新築マンションの供給の大半は中価格帯、高級、超高級セグメントに集中しており、手頃な価格帯のマンションは市場からほぼ「消滅」しています。

したがって、投資が承認されたプロジェクトと投資中のプロジェクトは、今後ハノイの不動産市場が躍進するための新たな勢いを生み出すことになるでしょう。

市場調査会社の予測によると、2025年にはハノイで新規物件が大量に販売開始される見込みです。特にCBREは、2025年のハノイにおける新規マンション供給は引き続き潤沢で、2024年を上回る31,000戸以上になると予測しています。

住宅価格は下がっていますか？

市場の法則によれば、供給が安定し増加しているときは住宅価格は落ち着きます。しかし、この法則はハノイの不動産市場には当てはまりません。

CBREの予測によると、2025年のハノイにおける新築マンションの供給量は2024年よりも豊富になるものの、主にハイエンドおよびラグジュアリーセグメントに集中し、手頃な価格帯のセグメントは依然として不足しています。そのため、主要販売価格は6～8%程度上昇すると予想されます。

言うまでもなく、マンション価格が継続的に上昇する要因としては、法的手続きの完了に時間がかかること、そしてその結果、用地取得から法的手続きの完了まで、プロジェクトの承認プロセスが長期化することなどが挙げられます。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇することになります。

また、インフレ、資材価格の高騰、為替レート、そして最近では地価の高騰も、近い将来に住宅価格が下がりにくくする要因となっている。

不動産価格が高騰しているという現実に直面して、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、需要と供給のバランスをとるために、管理会社、企業、地域社会の間の緊密な連携が必要だと提言した。

供給面では、手頃な価格の住宅の供給を増やし、郊外のインフラを整備し、効果的な財政支援政策を策定する必要があります。あらゆるレベルの当局、特に地方自治体は、投資を誘致するために、手頃な価格の商業住宅と社会住宅の開発のための条件を整備する必要があります。

需要面では、人々は明確な財務計画を立て、支援プログラムを活用し、居住地を柔軟に選択する必要があります。そうして初めて、住宅問題は効果的に解決され、個人と社会の双方に利益をもたらすことができます。価格が比較的安い郊外への需要拡大も効果的な解決策です。高速道路や地下鉄などの交通インフラへの投資により、郊外プロジェクトは依然として中心部への便利なアクセスを確保しています。

さらに、家を借りることは、お金を節約し、住宅ローンの返済負担を回避するための適切な一時的な選択肢です。生活のバランスをとるために、収入の3分の1を超える家賃を払うべきではありません。

最後に、住宅価格の約50%を貯蓄すると、柔軟な返済、優遇金利、住宅ローンなどの支援策を活用できるようになります。これにより、経済的なプレッシャーが軽減され、マイホームを持つという夢を実現しやすくなります。

出典: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html