サヴィルズのレポートによると、2023年第3四半期のハノイのオフィス供給量は216万平方メートルに達し、前年同期比2%増加しました。オフィス賃貸活動も徐々に安定しつつあります。
リース取引の大部分はオフィス移転によるもので、ほとんどのテナントは新しく高品質なプロジェクトがあり、適切な賃料で中心部に近い都心部を好みます。
業種別では、製造業のテナントが最も多くの取引件数があり、総賃貸面積も最大でした。次いで、情報技術、金融、保険、不動産、教育業のテナントが続きました。
ハノイのオフィス賃貸価格は昨年と比べて予想外に下落した。（写真：XD）
また、サヴィルズのレポートによると、2023年第3四半期の市場全体の総賃貸価格は四半期および年でわずかに2％上昇し、月額513,000ドン/平方メートルに達した。
そのうち、クラスBとCの賃貸価格は変化がなく、クラスAのオフィスセグメントのみが四半期ベースで2％上昇し、月額824,000ドン/平方メートルを記録した。
サヴィルズ・ハノイの商業リース担当シニアディレクター、ホアン・グエット・ミン氏は、「ハノイのオフィス賃料は現在、特に一部の大規模プロジェクトにおいて、前年同期比で安定、あるいは下落傾向にあります。そのため、潜在的なテナントにとって、今こそオフィススペースの新規賃貸または拡張に最適な時期と捉えるべきです。」と述べています。
ミン氏は、2026年末までにハノイのオフィス市場の賃貸可能床面積が22万平方メートル増加し、現在の供給量と比較して13%増加すると予測しています。今後3年間は経済と産業の業績が減速すると予想されるため、平均賃料は2026年まで年間約1%の緩やかな下落が見込まれます。
ミン氏は、賃料がわずかに下落した理由として、「2019年から2026年にかけて市場に投入される大規模プロジェクトの供給と慎重な姿勢が賃料に大きな圧力をかけるだろう。特にグレードAセグメントでは新規プロジェクトが9件発生し、将来の総供給量の77%を占めることになる」と述べた。
「さらに、同時に新規供給が市場に流入することで、入居率は85％まで低下するだろう」とサヴィルズの専門家は述べた。
しかし、ミン氏は、賃料予測モデルは下落を示しているものの、ベトナム全体、特にハノイのオフィス市場は、多くの主要な需要促進要因のおかげで依然として期待できると述べた。
そこから、銀行や保険業界の成長、大規模なオフィススペースを借りることが多い業界、政府機関の大規模な移転、教育分野やイノベーション、研究、ヘルスケア、科学センターの発展などのプラス要因により、過去数年の平均を上回るのは容易になるでしょう。
全体として、オフィス賃貸需要に対する世界的な影響に直面することは避けられませんが、ハノイのオフィス市場は過去数年間、型破りな形で発展し、好調に推移していることが注目されています。
「この市場は、多様な構造と賃貸オフィススペースに対する前向きな需要によって強化され、他とは異なる市場だと考えられています」とミン氏は強調した。
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