ハノイのアパート価格は上昇を続け、ホーチミン市を上回った。

（ダン・トリ） - ハノイのマンション価格は年初から急上昇し、ホーチミン市の価格に迫っています。専門家は、価格が今後も上昇を続け、ホーチミン市よりも3～5%高くなる可能性があると予測しています。

今朝（10月24日）、カフェランドが主催した市場説明会において、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ハノイのマンション価格は今後も上昇を続け、年末には1平方メートルあたり6,600万～6,700万ドンに達する可能性があると予測しました。2025年には、ハノイのマンション価格はホーチミン市よりも3～5%高い水準で上昇を続けると予想されています。

ハノイのマンション価格が上昇している理由についてダン・トリ記者に質問されたキエット氏は、過去3～5年間、ハノイのマンション価格はホーチミン市よりも平均15～20%低かったと説明した。しかし現在、ハノイのマンション価格はホーチミン市の価格に近づいている。

上記機関のデータによると、第3四半期のハノイの主要市場におけるマンション平均価格は1平方メートルあたり6,400万ドンに達し、前年同期比26%上昇しました。一方、ホーチミン市では1平方メートルあたり6,600万ドンに達し、ハノイよりわずかに高い価格となりました。

ホーチミン市とハノイのアパートは価格で競争している（写真：ナム・アン）。

キエット氏が最初に挙げた理由の一つは供給です。ホーチミン市では新築マンションの供給量は少なく、価格上昇率は年間2～4%程度です。一方、ハノイでは数百ヘクタールに及ぶ大規模都市開発プロジェクトが東西両方向に拡大しており、価格上昇を牽引しています。

ハノイにも多くの投資が流入し、多くの南部の投資家が土地資金を求めて北部へ渡り、多くの馴染みの投資家を連れてきたため、短期的に大きな需要が生まれました。一方、ホーチミン市では、この時点ではまだ大規模なプロジェクトはそれほど多くありませんでした。

彼はまた、ハノイの現在の製品供給源は、デザインと品質においてホーチミン市の製品に近づいていると述べた。多くの外国投資家もハノイへの投資を増やしており、首都の製品の品質もホーチミン市の水準に近づいている。

ハノイでは、土地資金、インフラ整備、そして投資家と開発業者の関心が同時に価格上昇の要因となっています。ハノイでは過去数年間、多くのプロジェクトが順調に実施され、製品価格も上昇しましたが、今年ほどの上昇は見られませんでした。加えて、心理的要因も非常に重要です。

「短期間で多くの人がハノイ市場に殺到し、新規物件の流動性は90～100%に達しました。9ヶ月間で価格上昇のスピードとペースは非常に急激でした。観察者として、私たちは多くの心理的異常を含む異常を目の当たりにしました。買い手は投資機会を逃すことを恐れていました」とキエット氏は述べた。

多くの市場調査機関も、ハノイのアパート価格が近年大幅に上昇していると指摘している。

サヴィルズ・ベトナムは、第3四半期のハノイのマンション平均販売価格が1平方メートルあたり6,900万ドン（約6,900万ドン）に達し、前年同期比28%上昇したと発表しました。最も人気の高い価格帯は40億ドン以上のマンションで、販売戸数の70%を占めています。20億ドンから40億ドンのマンションは市場シェアの29%を占めています。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、ハノイのアパートは、他の投資チャネルと比較して、適切な総価値、多用途性、収益性により、依然として魅力的であるとコメントした。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、ハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり約7,000万ドンで、前年比26%上昇したと報告しました。前年同期と比較すると、この価格上昇はハイエンドおよびラグジュアリーセグメントからの新規供給の増加によるものであり、手頃な価格帯のマンションの供給は依然として限られていることが要因です。

サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、現時点ではお金持ちの人は貯金をして、自分に合った物件を見つけるべきだと述べた。ホーチミン市とハノイはどちらも都市部の住宅事情が厳しい状況にある。マンション価格の高騰は、若者（2000年以降に生まれた世代）にとって住宅購入へのプレッシャーとなっている。若者が住宅を購入するには、平均20～30年かかると予測されている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm