ハノイの不動産価格は、特に郊外で上昇を続けています。多くの投資家は、リスクの増大を懸念し、一時的に取引を一時停止して市場を観察しています。
ハノイの不動産価格は、特に郊外で上昇を続けています。多くの投資家は、リスクの増大を懸念し、一時的に取引を一時停止して市場を観察しています。
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| 中心部から数十キロ離れた郊外の土地の多くは、1平方メートルあたり数億ドンの値段がつく（写真：テレビ） |
信じられないほどの価格
ホアイドゥック区の土地オークション会場の入り口で緊張した様子で立っていた仲介業者のタン・ルオン氏は、落札価格が1平方メートルあたり9000万ドンに達したと聞いてため息をつき続けた。これほど高額な土地を売却するのは非常に難しいと彼は語った。顧客を獲得するため、チームは1区画あたり数億ドンから数千万ドンまで販売価格を値下げした。
「競売にかけられた土地はすべて投資家によって売買されています。取引ごとに価格は少しずつ上昇します。投資家F0、F1、F2はまだ利益を得るチャンスがありますが、投資家F3、F4にとっては、土地の総額が既に約100億ドンと非常に高いのに、どうしてさらに高い価格で売却できるのか理解できません」とルオン氏は語った。
ハノイのほとんどの土地オークションに参加した投資家のTN氏も同様の意見を述べています。今年は、ハノイ郊外の土地オークションに他地域から多くのグループが「蛇行」し、市場の許容範囲を超える高値で落札しました。
ハノイの土地価格は現在非常に高水準にあるため、「サーフィン」を好む投資家は非常に冒険的になります。この段階で投資すれば、リスクは非常に高くなります。
「ハノイでは、特に競売にかけられた土地価格、そして不動産市場全体が非常に高い水準で推移しています。現状を『恐ろしく高い』という言葉で表現せざるを得ません。私の知る多くのグループは、価格表に9,000万～1億ドン/㎡という数字が載っているのを見て、首を横に振り、競売会場を後にしました」とTN氏は述べた。
ホアイドゥックに劣らず、ドンアン省の土地価格も新たな記録を更新している。長年にわたり現地で「実地」の経験を積んだ投資家のハイ・チュウ氏によると、昨年末以降、トゥーリエン橋付近の土地は多くの人々に1平方メートルあたり約9,000万ドンの取引価格で購入され、現在は1平方メートルあたり最大1億8,000万ドンで転売されているという。橋の建設が始まれば、価格は1平方メートルあたり2億～2億5,000万ドンに跳ね上がると予想されている。
「ドンアン地区で売りに出されている土地のほとんどは投資家の所有物です。住宅用に売買される土地や家屋はほとんどありません。新しい所有者が土地の名義を変えるたびに、土地価格は数十億ドン単位で上昇しており、この上昇は止まる気配がありません」とチュウ氏は述べた。
不動産市場の熱気は農地分野にも波及している。投資家のトゥイ・クイン氏は、業界の「競合他社」の支出にいまだ驚いている。2024年11月末、彼女は土地所有者でもある投資家から、ヒエンニン村（ソクソン郡）にある800平方メートル以上の水田を約5億ドンで買い戻すよう依頼を受けた。
「この土地は平均価格より安いので、とても気に入っています。さらに、2024年土地法により、水田を購入できる対象者が拡大されたことも、このエリアの魅力を高めています。頭金を払う日を決めていたのですが、家族の事情で購入を延期せざるを得ませんでした」とトゥイ・クインさんは残念そうに語った。
クイン氏が取引から撤退してからわずか1週間余り後、土地の所有者は新たな顧客を見つけました。この人物は、さらに高い5億8000万ドンで土地を買い戻しました。クイン氏自身も、このセグメントの流動性の高さに非常に驚いていました。これは、市場の活況が最高レベルに達していることを示しています。
「天井を追いかける」ことを避けるために市場を見直す
ハイ・チュウ氏によると、2024年第4四半期は郊外住宅地の価格がピークを迎える時期と言える。価格が急騰する可能性はほぼゼロだ。そのため、「サーフィン」を好む投資家がこの時期に投資するのは非常にリスクが高い。郊外の土地を「保有」している人の多くは、少なくとも3～5年程度の中長期投資を決意している。
郊外の不動産から投資を始めたTN氏ですが、現在の価格急騰に不安を感じていることを認めています。競売物件に関するネガティブな情報や銀行金利の上昇に加え、TN氏は市場が回復の力を失い、横ばい状態になる段階に差し掛かっていると考えています。また、キャッシュフローがハノイ市場から近隣省へ、あるいはホーチミン市へ流れ込む可能性もあると考えています。
土地取引専門会社の取締役KN氏は、ダウトゥ紙の記者に対し、ハノイの不動産価格が新たな「レベル」にまで上昇したと述べた。その理由の一つは、小規模な土地の供給がもはや途絶えていることにある。
「2024年土地法の規定によると、区や町における土地の分割面積は最低50平方メートル以上です。デルタ地帯のコミューンでは80平方メートル以上です。土地区画の面積が拡大したことで、投資家が支払う総額は以前よりも増加しています。例えば、ソクソン地区では、10億ドン未満の資金を持つ投資家にとって、好立地の土地を見つけるのは現在非常に困難です」とKN氏は分析した。
同ディレクターは、不動産市場の「価格暴落」の局面においては、投資家は高いレバレッジ比率の利用を制限するべきだと提言しています。金利が再び上昇し始める際には、安全性をさらに重視すべきです。「サーフィン」投資家は、今こそ投資戦略を見直す時です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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