FDIは賃貸住宅市場にプラスの影響を与える

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2024年2月に発表されたサヴィルズ・ワールド・リサーチ・レポートによると、シンガポールや香港（中国）などの世界経済の中心地では、2023年の住宅賃貸価格が他の市場に比べて大幅に上昇する見込みです。

シンガポールは2023年にアジア太平洋地域で最も高い賃料上昇率（12.3%増）を記録すると予想されています。香港では、需要の高まりにより、2023年の賃料上昇率は5.9%に達すると予想されています。2024年も香港は、高級住宅賃貸において、平方メートル当たりの賃料が世界で最も高い市場であり続けると予測されています。

不動産 - 外国直接投資は賃貸住宅市場にプラスの影響を与える — 大規模プロジェクトやインフラ改善によるFDI資本は、ベトナムの賃貸住宅の将来的な需要にプラスの影響を与えると予想されます。

この地域の他の市場と同様に、ハノイとホーチミン市でもサービスアパートメントの需要が増加しています。外国人専門家の帰国とFDIの増加は、これら2つの市場におけるサービスアパートメントの好調な発展を促進する要因となっています。

ハノイでは、2023年第4四半期のアパート賃貸セグメントのパフォーマンスは安定しています。2023年第4四半期の供給戸数は63件で、ドルフィンプラザ・プロジェクト（グレードB）がサービスアパートメントの開発を中止したため、前四半期比1%減少しました。しかし、2023年後半にランカスター・ルミネアとL7ウェストレイクという2つのグレードAプロジェクトが参入したため、前年同期比では供給戸数は2%増加しました。

稼働率と賃料も順調な回復を見せています。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は83%に達し、前四半期比および前年同期比でそれぞれ2ポイント上昇しました。平均賃料は月額58万ドン/平方メートルで、前四半期比で横ばい、前年同期比では1%上昇しました。

サヴィルズは、ホーチミン市ではグレードBとグレードCの成長により、2023年末までに供給戸数が8,200戸に増加すると指摘した。このうち、27の新規プロジェクトで840戸が供給され、その85%はグレードCプロジェクトのスタジオと1ベッドルームのアパートメントであった。賃料は需要の好調な回復により全グレードで前年比上昇し、特にグレードCの賃料は前年比8%増と最も高く、グレードBが5%、グレードAが3%と続いた。ホーチミン市の2023年通期の稼働率は82%に達し、前年比6ポイント上昇した。

ハノイ統計局によると、2023年、ハノイの登録FDI資本は過去3年間で最高水準の29億ドルに達し、前年比70%増となった。ハノイは国内のFDI誘致先としてトップ5にランクインしている。出資と株式購入活動の増加率が最も大きく、前年比248%に達し、21億ドルで最大の割合を占め、ハノイのFDI資本総額の75%に相当した。そのうち、日本はハノイの工業団地への登録投資総額の60%を占め、日本を潜在的なテナントグループにしている。

不動産 - FDIは賃貸住宅市場にプラスの影響を与えています（図2）。 — サヴィルズ・ハノイ商業リース部門副部長チン・フイン・マイ氏

サービスアパートメントの賃貸需要を分析したサヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門副部長のチン・フイン・マイ氏は、次のように述べています。「外国人専門家は、アパートメントの品質、立地、付随する管理サービス、特にセキュリティ、安全性、その他のアメニティに高い要求を寄せています。そのため、サービスアパートメントの管理会社の多くは評判の良いブランドです。ハノイ市場では、今後、国際事業者が9つのプロジェクトから3,309戸を提供し、供給量の87%を占めると見込まれています。また、国内事業者7社は7つのプロジェクトから521戸を提供する見込みです。さらに、ハノイの入居者は、中心部に居住し、仕事のために周辺の工業地帯に移る傾向があります。そのため、インフラ整備の継続は、サービスアパートメントにとってプラスとなるでしょう。」

「供給が限られているものの、キャパシティは回復しつつある状況において、このセグメントは引き続き魅力的な収益性を持つ投資対象として有望であると予想されます。しかしながら、入居者を誘致するためには、投資家は立地、生活の質、付随する介護サービス、外国人への住宅賃貸に関する法的規制といった要素を確保する必要があります」とマイ氏はコメントしました。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る外国人専門家の増加により、サービスアパートメントの需要は2023年と比較して2024年に回復しました。今後は、大規模プロジェクトによるFDI資本と、継続的に改善される接続インフラが、需要にさらにプラスの影響を与えるでしょう。」とコメントしました。

ミン・ヴィ

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