追加土地使用料を3.6%に引き下げる：政令草案103/2024

（NLDO） - 土地使用料と地代金の改正および補足に関する法令案では、追加の5.4％の土地使用料を徴収する代わりに、それを3.6％に引き下げることを提案している。

財務省は、追加の土地使用料を削減するために、政令103/2024および政令104/2024のいくつかの条項を修正および補足する政令案を政府に提出した。

追加使用料を3.6%に引き下げ

上記の政令草案は、2024年土地法の施行で生じる困難を解消すると同時に、二層地方自治体モデルと一貫性を保ち、施行の統一性と透明性を確保することも目的としている。

注目すべきは、政令案では、追加徴収率を5.4%から3.6%に引き下げる新たな計画が提案されていることです。この内容は、最近、経済界や報道機関で広く報道されています。

財務省によると、地方自治体からの報告によると、年間5.4％の追加徴収率の適用では、土地利用者と国家の利益が実際には調和されておらず、安定した予算収入源が確保されていないことが示されている。

多くの地方自治体では、依然として高い徴収率のために、土地に関する金銭的義務の通知の発行が遅れています。そのため、利害調整のため、地方自治体は追加徴収率を年5.4%から3.6%に引き下げることを提案しています。

この 3.6% の利率は、2013 年土地法の実施期間 (2014 ～ 2024 年) 中の 1 ～ 6 か月の預金金利の平均、年間消費者物価指数の平均、およびインフレ率の平均という 3 つの指標の平均に基づいて計算されています。

土地使用料の追加減額を3.6％に調整する提案

土地法第257条第2項d項に基づく追加の土地使用料徴収に関して、財務省は3つの選択肢を提案している。

選択肢 1: 土地法の改正における調整を待って、追加収入に関する規定を削除します。

オプション 2: 上記の経済指標に基づいて、徴収率を 5.4%/年から 3.6%/年に引き下げます。

選択肢3: 国と土地利用者の間で責任分担を確保しながら、年間5.4%の割合を維持する。

予想される追加収入を計算する時間は、土地の割り当てまたは現場の引き渡しの時点から、州機関が土地価格を決定するのにかかる 180 日を差し引いた時点から決定されます。

土地利用目的変更時の土地使用料について、財務省は2つの選択肢を提案しています。

オプション 1: 住宅地に隣接する庭地や池に対する土地使用料を減額 (制限内では 30%、制限外では 50%) します。

オプション 2: 現在の規制を維持し、削減しない。

この内容は2024年土地法の規定に基づくものであるため、公共財産管理局は農業環境省にコメントを求める文書を送付した。

出典: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm