アパート価格は上昇を続ける
ティエン・フォン氏によると、不動産市場はまだ困難な状況から脱却していないものの、 ハノイ市とホーチミン市の両方でマンション価格は依然として上昇傾向にある。中には1平方メートルあたり2億ドンに達するマンションもあり、住宅供給、特に低価格住宅の供給不足は、多くの人々にとって定住の夢をさらに困難にしている。
建設省によると、マンション購入の需要は前四半期に比べて1％増加し、賃貸の需要は6％増加するなど、マンションへの関心は回復の兆しを見せている。
そのうち、20億～40億ドンの価格帯のアパートが最も人気があり、大都市では中心部の100億ドン以下の価格帯のアパートや住宅セグメントに集中して、現在、吸収が好調な兆候が見られます。
ハノイ市場については、建設省は、主要市場では第3四半期に新規発売されたマンションの平均販売価格が前期比で約7％上昇、前年比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達したと評価した。
建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90%以上）により、価格調整は上昇傾向にある。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階の在庫を追加で販売している」と評価した。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/m2となり、前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増となりました。ハノイの全地区で、二次販売価格は前四半期比3%以上の上昇を記録しました。
不動産市場はまだ困難を乗り越えていないものの、ハノイとホーチミン市ではマンション価格が依然として上昇している。写真はインターネットより
中価格帯のアパートでは、ムーンライト1 - アンラック グリーン シンフォニー プロジェクト（ホアイ ドゥック地区）の販売価格が3,900万～4,200万VND/m2、ホアン タン パール プロジェクト（ナム トゥー リエム地区）の価格が4,500万～5,000万VND/m2、ビンホームズ スマート シティ プロジェクトのサクラ分譲地（ナム トゥー リエム地区）の価格が4,300万VND/m2など、価格がかなり多様です...
ハノイの高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,100万～8,200万VNDの範囲です。
ホーチミン市では、今年最初の9ヶ月間の新規供給の約60%が東部の都市部プロジェクトによるものでした。四半期の新規供給の約96%はハイエンドセグメントによるもので、残りの4%は高級セグメントでした。
ホーチミン市のマンション市場第3四半期の主要販売価格は6000万VND/m2を超えた。
建設省によると、手頃な価格のアパート（2,500万〜3,500万VND/m2）の販売価格は、通常、ディヤス スカイ スタジオ アパート プロジェクト（タンビン地区）が約2,550万〜3,200万VND/m2、シティ アルト アパート プロジェクトが約2,900万〜3,400万VND/m2となっている。
中価格帯のアパートメント（価格帯は1平方メートルあたり約3,000万～5,000万VND）には、通常、希望価格が1平方メートルあたり3,900万VNDのアンジャースカイラインプロジェクト（第7区）、約4,820万VND/m2のハッピーバレー（第7区）、約3,500万VND/m2のロイヤルパークリバーサイド（第8区）が含まれます。
特に、高級マンション（5,000万VND/m2以上の価格）は現在、価格がかなりばらつきがあり、多くのマンションは価格が非常に高くなっています。たとえば、トゥティエム都市圏のエンパイアシティ - ザ・モナークプロジェクトは約2億VND/m2、タオディエングリーン（トゥドゥック市）は約1億VND/m2の希望価格、ビンホームズグランドパーク（トゥドゥック市）のビバリーソラリ分譲地は4,700万～6,600万VND/m2となっています。
お早い回復を願っております
CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、中低価格帯のマンションセグメントが2024年第3四半期頃に初めて上昇に転じると予測している。現在、このセグメントの供給は非常に少なく、供給回復の兆しがあれば、多くの投資家が実際の購入者に近い価格で積極的にプロジェクトを立ち上げているため、購入者はマンションプロジェクトの選択肢が増えるとドゥン氏は考えている。
高級マンションや高級アパートでは、価格に見合うだけの価値がある顧客のニーズに応えるため、製品の品質向上が求められます。顧客の基準はますます厳しくなり、居住者の健康への長期的なメリットにつながる環境配慮や安全性など、品質に対する要求はますます高まっています。
販売価格に関して、ドゥン氏は、プライマリーマーケットにおける販売価格水準は下落しないものの、価格上昇率はそれほど高くなく、プロジェクトの各セグメントおよび各エリアにおいて10%未満にとどまると述べました。これは、今後販売される物件構成において、ミッドハイエンドのアパートメント供給が依然として全体の大部分を占める可能性があるためです。したがって、販売価格水準は平均して年間7～10%程度となるでしょう。
セカンダリー市場では、最近非常に厳しい状況が続いており、流動性は一時的に低下していますが、中長期的には価格は依然として力強く上昇しています。これは、ハノイとホーチミン市の両方で、住宅購入者の実需が依然として高いためです。一方で、市場に供給する物件は不足しています。
CBREの代表者は、2024年の販売価格水準が高止まりするもう一つの理由は、投資家がプロジェクトと製品の質をますます重視するようになったためだと述べた。
一方、インフラ整備が充実した地域では、その地域の不動産価格は上昇する傾向があります。例えば、ホーチミン市では地下鉄の開通により東部エリアが、ハノイでは東部にビントゥイ橋が、西湖エリアではロッテモールが建設されるなど、これらの地域の不動産価格は急上昇するでしょう。
流動性に関して、ドゥン氏は2023年後半には市場流動性が上半期に比べて改善すると予測しています。実際、7月に販売されたプロジェクトの中には、購入率が80～90%に達したものもありました。
2024年に入ると、マンション市場の吸収率はプラス水準を維持するでしょう。2024年の供給には高価で贅沢な物件はそれほど多くなく、むしろ人々の予算に合った物件が増えるからです。価格が高ければ品質も高くなるため、人々はそのような物件に喜んでお金を払うでしょう。
ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット総裁も、手頃な価格の商業住宅は力強い回復が見込まれると予測した。一方、1平方メートルあたり4,000万ドン以上の高級住宅については、回復は緩やかになる見込みだ。大都市（ハノイ、ホーチミン市）にあるタウンハウス、ヴィラ、ショップハウスは、同様の住宅よりも早く回復する可能性があるものの、大都市圏から遠い。地方の土地については、回復にはより長い時間がかかるとクエット氏は予測した。
ダオ・ヴ（T/h）
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