外国人投資家は、開発や投資を引き継ぐことで、良好な不動産価格を利用してベトナムのホテル事業に参入しています。
4月中旬、世界的ホテル経営大手のマリオット・インターナショナルは、ヴィンパール・ホテルズ＆リゾーツ傘下の7つのホテルの経営を引き継ぐことで合意しました。このうち3つはニャチャン、ホイアン、 ダナンにある既存ホテルで、4つは2028年の完成を目指して総客室数1,200室以上となる新築ホテルです。
マリオット・インターナショナル・アジア太平洋地域（中国本土を除く）社長のラジーブ・メノン氏は、今回の買収により、ベトナム全土の多くのデスティネーションにおける多様なホテルニーズへの対応力が高まると述べました。マリオット・インターナショナルは現在、ベトナムで16のホテルとリゾートを運営しています。今後、ザ・リッツ・カールトン、ウェスティン、エレメント、コートヤード・バイ・マリオットといった新たなホテルブランドをベトナム市場に投入する予定です。
他の外資系大手企業も、プレゼンス向上に取り組んでいます。2月には、ロジス・ホスピタリティ・ホールディングスがハンファグループ（韓国）と提携し、ベトナムを含むアジアにおけるホテル事業への投資・運営を開始しました。
2016年にウォーバーグ・ピンカス、ヴィナキャピタル、ドン・ラム氏によって設立されたロジスは、ベトナムでは馴染みのある名前です。ハノイのソフィテル・レジェンド・メトロポールを所有し、ブンタウのザ・グランド・ホーチャム・ストリップの主要株主であり、マイア・リゾート、イクソラ、ハイブのブランドで1,950室以上の客室を管理しています。ベトナムとカンボジアで合計11のホテルとリゾートを所有・管理しており、2025年までに客室総数が1万室に達すると見込んでいます。
飛行機のコックピットから見たダナン沿岸リゾート。写真：グエン・ドン
アジア不動産情報プラットフォーム「明天地」のコメントで、JLLアジア太平洋地域ホテル投資販売責任者のニハト・エルカン氏は、ホテルセクターは回復を続けていると述べた。「地政学的リスクやマクロ経済リスクにもかかわらず、投資家の関心は強い」とエルカン氏は述べた。
コリアーズ・ベトナムの不動産サービス＆観光・ホテルアドバイザリー部門責任者、モーガン・ウラガナサン氏は、特にベトナム市場についてコメントし、パンデミックが始まって以来、市場参加者は「大胆な動き」を見せていると述べた。
例えば、KKRはコロナ禍のピーク時に43億ドルを調達しました。ベイン・アンド・カンパニーも、ブランドの有無にかかわらず、ホテルを個別またはまとめて買収しています。ブラックストーンは、ホテルへのエクスポージャーが過去最低の約12%にあると発表しました。「ポートフォリオをもっと大きくしたい」とブラックストーンは報告書で述べています。
専門家によると、外国企業がベトナムのホテル事業分野に進出する取り組みは、資産を適切に評価し、長期的な観光業の回復と発展への足掛かりを準備する機会から生まれているという。
「ファンドは、ホテルの収益が完全に回復する前に、有利な評価額でホテル資産に投資するために資金を調達している」とモーガン・ウラガナサン氏は説明した。
例えば、ダナンでは、サヴィルズが最近、ソンチャ地区とグーハンソン地区の海岸沿いの道路と市内中心部に集中しているホテルの販売物件を多数記録しています。これは、パンデミックの影響を受けて2年以上が経過し、多くのオーナーが資金繰りに困難を抱えているためです。
サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、売りに出されているホテルのほとんどは、パンデミックによって真っ先に危機に陥った個人投資家によるもので、一部の商品は国内外の専門の開発業者や運営業者による高品質な商品と競争するのが難しいとコメントした。
「しかし、これは、購入者にとって、より高品質でより持続可能な観光トレンドに対応するために、これらのプロジェクトの企画と開発の具体的な計画を検討する機会とみなされる可能性がある」と専門家は述べた。
外資系ブランドはより高い収益を上げることができ、経営協力協定の締結やベトナムへの大胆な投資に繋がっています。サヴィルズのレポートによると、2022年の最後の6ヶ月間、プルマン、ノボテル、グランドメルキュールが運営するホテルの平均客室料金は、国内ブランドや自社運営のホテルと比較して40%高く、稼働率は8%高かったことが分かりました。
リゾートヴィラに関しては、フラマ、アコー、インターコンチネンタルホテルズグループ（IHG）、ハイアット、フュージョンといったホテルブランドが供給を独占しています。また、マリオットとは、今月も提携を継続する前、昨年ヴィンパールホテル8軒のアップグレードと開発を受注し、「力強い成長」を宣言しました。
一方、ベトナムの観光産業の回復と長期的な成長の可能性は無視できません。昨年、ベトナムの国内観光客はパンデミック前の水準を超え、1億100万人を超えました。今年は、国内観光客約1億200万人と海外観光客800万人を含む、1億1000万人の観光客受け入れを目指しています。
旅行予約プラットフォームKlookによると、世界経済の不確実性にもかかわらず、海外からの観光客は依然としてベトナムへの旅行を計画しているという。ベトナムは第1四半期に270万人の海外からの観光客を迎えており、Klookは海外からの観光客によるベトナムへの需要が「飛躍的に」増加していると見ている。例えば、韓国とシンガポールからの観光客によるベトナム旅行サービスの予約は、パンデミック前の2019年第1四半期と比較して、それぞれ70%と300%増加した。
Klookのベトナム市場担当マネージングディレクターに新たに就任したグエン・フイ・ホアン氏は、2023年はインバウンド（ベトナムへの外国人旅行者）にとって有望なブームの年になると予測しています。魅力的な目的地としては、ダナン、ホーチミン市、ハロン、ニャチャン、サパ、ハノイ、フーコック、ホイアン、ニンビン、ダラット、フエなどが挙げられます。
コリアーズによると、ホーチミン市はシンガポール、バンコク、バリ島に続き、アジアの回復を牽引する市場となるだろう。「ベトナムのリゾート観光開発の基盤は非常に良好で、資本投入の需要も非常に高い。時間は刻々と過ぎている。今年の活況を呈する取引シーズンに向けて準備を始める時期が来ている」とモーガン氏は評価した。
通信
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)