不動産は「底値」を越えた
経済学者のグエン・ミン・フォン博士は、2023年の最初の数か月間、ほとんどの種類の不動産の供給が極端に限らているため、不動産市場は停滞したと述べた。
「販売中のプロジェクト数は非常に少なく、そのうち今年の最初の6か月間に将来の住宅を販売する資格があるプロジェクトの数は、4,500戸以上のアパートがある30件のみで、2022年の下半期と比較すると約37.5%にすぎません」とフォン氏は述べた。
2024年の不動産市場は依然として多くの困難に直面しています。
さらに、不動産取引量は、セグメントによって異なりますが、2022年末と比較して約36〜41％にしか達せず、ほとんどの主要建設資材の生産と消費のマイナス成長につながり、多くの月で2桁の成長を記録しました。
建設省のデータによると、2023年の最初の10ヶ月間の不動産取引量は、2022年の同時期と比較して50%減少しました。2023年9月末までに不動産在庫は非常に膨大となり、総額は301兆6000億ドンに達し、同時期比5%増加しました。この膨大な在庫を不動産市場に回収・還元することで、キャッシュフローと流動性を確保し、企業の課題を解消し、市場への住宅供給を増やすための解決策が必要です。
しかし、政府の緊密な指導と中央省庁、地方省庁、支部の努力により、国全体の社会経済状況と建設業界は、今年の最後の数か月間に前向きな変化を遂げました。
ベトナム不動産ブローカー協会市場調査・投資促進コンサルティング部副部長のファム・ティ・ミエン氏は、2023年第4四半期の取引件数はそれぞれ2,700件、3,700件、5,778件、5,710件だったと述べた。2023年第4四半期には、多くの不動産業者とブローカーが市場に「復帰」した。
2023年通年の総取引数は18,600点に達し、これは2022年の18,900点に相当しますが、2018年と比較するとわずか17%に過ぎません。
「吸収率の改善は主に3つの要因によるものです。顧客/投資家の悲観的な見方が薄れたこと、投資家がより積極的に価格引き下げに動いたこと、そして一連の優遇政策を適用したことが挙げられます。さらに、一部のプロジェクトは販売再開の対象となるため、顧客/投資家の選択肢が増えています」とミエン氏は付け加えました。
企業は時代の流れを理解し、「ゆっくりだが着実に」事業を運営していく必要があります。
2023年末には市場に明るい兆しが見られたものの、2024年の不動産市場は、世界的な経済不況や国の経済に影響を与える成長の鈍化など、依然として多くの困難に直面すると予測されています。
この問題についてさらに詳しく述べたベトナム不動産ブローカー協会市場調査ワーキンググループメンバーのレ・ディン・チュン氏は、12月20日時点の不動産融資が2022年末比で10.85%増加したと述べた。年末に向けて融資の供給ペースは加速し、2023年12月わずか20日間で融資額は1.7%増加し、約202兆7000億ベトナムドン（約2兆2700億ベトナムドン）が経済に投入された。しかしながら、市場におけるキャッシュフローの低迷が購買力の向上を阻んでいる。
さらに、中央銀行は引き続き金利引き下げ政策を実施しています。貸出金利は継続的に大幅に低下し、新型コロナウイルス感染症流行期における過去最低水準に近づいています。しかし、融資条件の厳格化により、投資家や住宅購入者は信用資金へのアクセスが困難になり、既に低迷している資金需要がさらに減少しています。
一方、実施プロセス、特に敷地整地に関連する問題により多くのプロジェクトが未完成または遅延し、土地資源の浪費と「醜い」都市景観を引き起こしている。
不動産市場が生き残り、復活するためには、システム全体が協力して貢献する必要があるとチョン氏は考えています。
特に、不動産企業自身も、人々の金融ニーズを満たす実現可能なプロジェクトに注力し、商品の再編を継続する必要がある。投資目的の商品開発を制限し、実際の住宅ニーズに応える商品開発を優先する。
顧客／投資家だけでなく、不動産販売業者や仲介業者にとっても、より魅力的で実用的なインセンティブ政策を研究する。生産プロセスを合理化し、テクノロジーとソリューションを活用して不動産価格を引き下げる。
何よりも、「ゆっくりだが確実に」という精神を明確に定めた経営方針のもと、2024年は依然として克服すべき困難な年です。観光・リゾート不動産プロジェクトを開発する投資家にとって、顧客／投資家の賃貸事業計画の実現可能性を確保するために、運営管理段階に特別な注意を払う必要があります。
「『手を携えて市場を盛り上げる』という目標をまず明確に定め、その上で利益目標を決める必要がある」とチョン氏は強調した。
N.Giang
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