商業用住宅の土地利用に関する試行的提案

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したがって、政府は、2021年から2030年の州計画における土地割り当ておよびゾーニング計画に従って、計画期間中に住宅用地面積を（現在の土地利用状況と比較して）30％以下増加させる計画を試験的に実施することを提案した。

商業住宅プロジェクトのパイロット土地エリアは、人民評議会によって承認された土地取得プロジェクトのリスト外にある必要があります。

商業住宅用地の土地利用拡大に関するパイロットプロジェクトは、地区レベルの土地利用計画または都市建設計画に整合していなければなりません。また、承認された地方の住宅開発プログラムおよび計画にも整合し、土地使用権の取得に関する合意について省人民委員会の承認を得る必要があります。

この提案によれば、不動産事業組織および個人は、農地、住宅地ではない非農地、住宅地および同一区画内のその他の土地のうち1つ以上の種類の土地の使用権を受け取る、または土地使用権を持つ契約を通じて、商業用住宅プロジェクトを実施することが許可される。

土地使用権の譲受けに関する契約は、土地使用権の譲渡と土地使用権を利用した資本の出資により行われます。

商業用住宅プロジェクトを実施するための土地面積が、現在土地を使用する権利を有する組織または個人の土地面積よりも大きい場合、組織または個人は、プロジェクトを実施するために残りの面積の土地を使用する権利を取得する契約を結ぶ必要があります。

土地使用権の受け取り方式により商業住宅プロジェクトを実施するための土地区域に、国家機関または組織が管理する土地区域があり、独立プロジェクトとして分離するための条件を満たさない場合、国家は、土地使用権を競売にかけたり、土地を使用してプロジェクトを実施する投資家を選定するための入札を行ったりすることなく、土地を収用し、土地を割り当て、投資家に土地を賃貸するものとする。

土地使用者が土地法第256条第3項に規定する種類の証明書を交付されていないが、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付条件を満たしている場合、権利の譲渡前に土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付手続きを行う必要がなく、本決議の規定に従って土地使用権を譲渡し、土地使用権を使用して資本を出資することができます。

この規制は、土地法第127条に規定されている商業住宅事業に使用できる土地が住宅用地または住宅用地とその他の土地のみであるという制限を克服し、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて、商業住宅事業に使用される土地の種類を拡大することを目的としている。

同時に、プロジェクトエリアに国が管理する土地がある場合、および土地に証明書がないが証明書の取得資格がある場合の困難を解決するための規制が設けられ、行政手続き、コンプライアンスコストが削減され、プロジェクト実施期間が短縮され、商業住宅開発のために土地資源が解放され、人々の居住用地と住宅のニーズに迅速に対応できるようになります。

パイロットプログラムは2025年1月1日から2029年12月31日までの5年間続く予定です。

政府によると、近年、不動産プロジェクトの供給が市場の需要を満たしておらず、商業住宅プロジェクト用地の入手が限られていることなどから、不動産価格の高騰につながっている。そのため、商業住宅プロジェクト実施のための土地譲渡の受け入れ条件を拡大する必要がある。これは、国の都市化を促進し、住民の住宅用地・住宅需要を解消し、投資家の利便性を高め、行政手続きの発生を抑制し、コンプライアンスコストを削減し、不動産市場への供給を増やし、土地回収時における住民からの苦情を抑制するためである。

ファム・デュイ

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