ハノイ郊外の土地価格の下落が止まる

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具体的には、ドンアン郡の土地価格は、下落局面を経て現在は横ばいとなっている。例えば、グエンケ村の土地価格は、旧正月明けから10～15%程度下落した後、6月末以降は平均3,800万～4,300万ドン/㎡で推移している。ヴォンラ村の土地価格も3,400万～4,000万ドン/㎡で安定しており、コーロア村の土地価格は1,800万～2,100万ドン/㎡、ハイボイ村の土地価格は5,000万～5,500万ドン/㎡で安定している。

ホアイドゥック区では、昨年末から地価が下落した後、2023年7月初旬から現在に至るまで、下落傾向は見られず、横ばい傾向が続いています。ディチャック、キムチュン、アンカンといった、車が2台通行可能な場所では、事業が可能なエリアでは、平均価格は現在6,600万～7,400万ドン/㎡で推移しています。ドンラ、キムチュン、ドゥックトゥオン、ソンフオンなどの村落でも、一時価格が下落した後、2ヶ月近く、2,700万～4,000万ドン/㎡で安定しています。

同様に、ダンフオン地区の土地価格も過去1ヶ月間安定傾向にあります。タンラップ通り422番地の土地は現在5,200万～5,700万ドン/㎡、タンホイ通りの土地は5,500万～5,700万ドン/㎡で推移しています。

ハンダン、リエンチュン、ビンミンなどの村の土地は最近値下がりしておらず、依然として1平方メートルあたり2,000万ドン以上の価格を維持している。

ハドン区イエンギア地区では、1平方メートルあたり1億5,000万ドン以上の価格で、一部の場所で地主が値引きして売却する現象が見られました。一方、プーラム、イエンギア、ドゥオンノイ、タンハーなどの1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンの価格帯の場所で、損切りは見られず、むしろ横ばいの状況となりました。

過去2か月間、Gia Lam地区、Me Linh地区、Thanh Oai地区でも土地価格は安定しています。

年末の不動産市場は多くの明るい兆しを見せている

BHSグループは最近の不動産市場調査レポートで、年末の不動産市場について多くの予測を示しました。BHSグループは、交通インフラへの投資と外国直接投資（FDI）誘致が最も活発な地域が、経済発展と不動産市場の回復において明るい兆しとなると考えています。

具体的には、北部はハノイ、クアンニン、バクザン、ハイフォンになります。中心部はカインホア、ビントゥアン、ラムドンになります。南部はホーチミン市、ドンナイ市、ティエンザン市、ビンズオン市になります。

BHSは、今年後半の不動産セグメントの予測として、政府による法的規制の緩和と中小投資家の優遇により、2023年後半には、特に住宅地や工業団地周辺の土地価格が再び上昇する可能性があると予測しています。ただし、以前のような大幅な「価格インフレ」はもはや起こらないでしょう。

アパート部門に関しては、BHSグループの報告書は、依然として実際の居住者を対象とした商品ラインであり、取引水準を維持すると明言しています。特に、公営住宅は顧客が最も期待する商品ラインであり、市場に投入されるとすぐに「完売」します。

アパートメントセグメントの明るい見通しに加え、リゾート不動産にも多くの明るい兆しがあります。BHSグループは、2023年第1四半期から政府がコンドミニアム型ホテル製品に対する規制をより明確にすることで、高層リゾートアパートメントセグメントに回復のチャンスが生まれると考えています。そのため、10億～30億米ドルの物件は吸収力が向上し、在庫や譲渡物件によって流動化の機会が増加すると予想されます。一方、低層リゾートセグメントは、単価が高く総額も大きいため、依然として流動化が難しい製品ラインです。

BHSグループは、2023年最後の数か月間の不動産価格を予測し、価格は若干上昇する可能性が高いと考えています。しかし、投資家は需要を刺激するために、支払い期間の延長、全額支払い前の住宅引き渡し、早期予約の顧客への豪華な特典提供など、より多くの「仕掛け」を仕掛けてくるでしょう。

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