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ホーチミン市天然資源環境局の情報によると、2024年の最初の2か月間の不動産取引件数は67,750件で、2023年の最初の2か月の48,949件と比較して18,801件増加しました。これにより、2024年の最初の2か月間の収入は103,164億ドンに達し、2023年の最初の2か月の90,741億ドンと比較して増加しました。特に、不動産取引による税収は急増し、9,553億ドンに達しました。2023年の最初の2か月は6,599億ドンでした。
以前、ホーチミン市建設局は、2023年第4四半期および2023年通年のホーチミン市不動産市場に関する報告書の中で、不動産事業活動は依然として多くの困難に直面しているものの、徐々に回復しており、各四半期の成長率は前四半期よりもマイナス幅が縮小していると述べていました。
市場は再び成長した
上記の数字は、ホーチミン市統計局が2024年2月および最初の2か月間の社会経済状況について発表した報告書とも一致しており、政府が不動産市場の障害を取り除き、促進するための政策を発表して以来、市内の不動産事業の状況は回復の兆しを見せているとしています。具体的には、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するための障害を取り除き、促進するための一連の解決策に関する政府決議第33号、2021年から2030年の間に低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトを承認する首相決定第338号、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展のための解決策を断固として継続的に実施し、社会経済発展の促進に貢献することに関する首相電報第993号などです。
同時に、この分野で事業を展開する企業は最近、顧客向けに様々な決済ポリシーやインセンティブを実施するために協力しています。2024年の最初の2か月間の不動産事業の収益は42兆3,000億ドンと推定され、その他の消費者向けサービス収益の59.4%を占め、同期間比20.1%増加しました。
これ以上待つと機会を失うことになりますか?
フードン・グループのゴ・クアン・フック社長は、最近国会が不動産に関する非常に重要な3つの法律、すなわち不動産事業法（改正）、住宅法（改正）、土地法（改正）を可決したが、これらの法律には多くの簡素化された条項が含まれており、行政手続きが簡素化され、プロジェクトの進捗が加速されるため、企業は非常に満足していると語った。
フック氏によると、現在、不動産、特に住宅関連分野は依然として重要な商品とみなされており、市場が活況を呈していた頃ほどではないものの、依然として売れているという。金利が低下し、貯蓄が潤沢でなくなった最も困難な時代は過ぎ去り、資金は低迷するようになり、人々は安全な投資先を探さざるを得なくなった。その中で、不動産と株式は最初に選ばれる2つの投資チャネルだ。株式投資には豊富な知識と経験が必要だが、不動産投資は比較的容易だ。今は、投資家と交渉し、最良の価格で、選択肢が最も豊富な物件を購入する絶好の機会だ。「しかし、不動産は反転が非常に速い。何ヶ月も売れない家もある。ある日突然、多くの人が同時に購入を申し込むと、家主は考え直し、売却を中止するか、より高い価格を提示するかもしれない。不動産市場が回復すれば、価格は再び上昇するだろうが、その時は家を購入する機会はより困難になるだろう」とフック氏は述べた。
実際に住宅を必要としている人々をターゲットにしたプロジェクトは今でも売れています。
ゴ・クアン・フック氏はまた、不動産価格は常に上昇しており、下落することはないと述べた。市場が最も厳しい時期であっても、土地購入費、建設費、金融費用といった投入コストが常に上昇し、高止まりしているため、価格水準は依然として上昇している。価格を下げるには、企業が期待する利益を引き下げるしかない。かつて投資家はプロジェクトに30～40%程度の利益を期待することが多かったが、今や企業は考え直さなければならない。フー・ドン・グループでは、プロジェクトの期待利益は約10～15%である。 「現在、プロジェクト実施のための土地資金の調達は非常に困難です。例えば、 ビンズオン省のスカイワン・プロジェクトは現在、1平方メートルあたり約3,000万ドンで販売されていますが、2年後、同じ場所で価格が20～30%上昇すると予想されます。したがって、現時点でキャッシュフローがあり、銀行ローンを返済できる十分な収入があり、適切な商品を選んでいるのであれば、住宅を購入すべきです。これ以上待つ必要はありません。これ以上待てば、機会を失うことになります」とゴ・クアン・フック氏は分析しました。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、2022年後半から2023年第1四半期末までは、ホーチミン市とベトナム全体の不動産市場にとって最も厳しい時期になるとコメントした。その中で、2023年第1四半期はホーチミン市の不動産市場にとって底値となり、マイナス成長率は16.2%となった。2023年第2四半期に入り、ホーチミン市の不動産市場は徐々に最も困難な時期を乗り越え、再び回復・成長期に入り始めたが、依然としてマイナス成長が続いているものの、マイナス成長率は11.5%と徐々に減少の兆しを見せている。 2023年第3四半期、ホーチミン市の不動産市場は再び回復と成長の傾向を続けています。回復のスピードは緩やかですが、より堅調な回復を見せています。マイナス成長は依然として続いていますが、マイナス成長率は8.7%と減少傾向が続いています。2023年末までに、ホーチミン市の不動産市場は最も困難な時期を乗り越えたと断言できます。マイナス成長は依然として続いていますが、2023年通年のマイナス成長率はわずか6.38%と大幅に減少しました。
「2024年の最初の2ヶ月を過ぎ、全国およびホーチミン市の不動産市場は回復を続け、より堅調に成長し、外国投資資本（FDI）を最も多く誘致する主要セクターとなっています。株式市場では、不動産株と金融・銀行株が市場を牽引しています。この回復の勢いにより、不動産市場は2024年後半から正常化し、安全で健全かつ持続可能な発展サイクルに入り、2025年初頭以降のより力強い発展への勢いを生み出すと言えるでしょう」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。
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