投資すべきでしょうか？
エコノミストは、不動産市場は課題よりも機会の方が多いと指摘しています。市場は現在、徐々に回復しつつあります。
年末は不動産市場が最も活発に動く時期です。金利が低下傾向にあり、市場を緩和するための多くの政策が実施されているため、不動産価格はさらに下落しています。2023年第4四半期が不動産投資のための「頭金」を投入する良い時期であるかどうかは、多くの投資家にとって懸念事項です。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、ベトナムネットの記者に対し、不動産市場は最も困難な時期を経験しており、これからは回復に向かうだけだと述べ、政府は市場に対し、法的問題の解消、高速道路の建設、インフラ整備、供給増加のための公営住宅の開発など、多くの解決策と政策を打ち出してきたと語った。特に、銀行金利は現在、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の水準まで低下している。
しかし、クアン氏は、市場は現在わずかに回復し始めているものの、力強い成長の兆候は見られないと述べた。そのため、市場に参加する投資家は慎重になるべきだ。
「1年という短期投資を考えている人にとって、今は難しい時期です。経験豊富な投資家であれば、現在の銀行金利を活用すれば、好立地の割安な不動産を購入できるでしょう。しかし、初心者や経験の浅い投資家は、現時点で投資を急ぐべきではありません」と専門家は指摘した。
実際の住宅ニーズのために住宅を購入する人々に関しては、市場価格が魅力的で銀行融資の金利も良好な今が好機であるとクアン氏は評価した。
一方、batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、市場の「反転」時期は2024年第2四半期から第4四半期にかけて始まるだろうと語った。
前回の市場サイクルでは、反転から危機前の水準に戻るまで約1年かかりました。したがって、今回のサイクルでも市場が安定するには時間が必要であり、2025年初頭には危機前の水準に戻ると予想するのが妥当でしょう。
そのため、クオック・アン氏は、2023年末には短期投資を好み、短期的な利益を上げたい個人投資家は参加すべきではないと考えています。
投資家は当面、金融レバレッジを利用して投資すべきではありません。投資家は自身の「実質的な」資金を保有し、投資開始まで3～5年程度の期間を見込んでおく必要があります。
現在、市場は「底値」ゾーンに入っており、回復にはもう少し時間がかかるでしょう。しかし、中長期投資に参加する投資家にとって、この時期は非常に良い時期です」とクオック・アン氏は述べました。
どのセグメントに投資すべきでしょうか?
専門家のトラン・カイン・クアン氏は、投資家は流動性の高い地域にある、法的書類が完備した不動産商品を選ぶ必要があると指摘した。
専門家によると、「王様」投資チャネルとして知られる土地市場は、来年の第2四半期と第3四半期に回復する見込みだ。そのため、この時期に土地を購入することは検討すべきであり、プロの投資家だけが購入すべきだと彼は述べた。
「都市部のマンション、中古市場で既に引き渡し済み、法的書類も完備、あるいは新築マンションなど、真のニーズに応える住宅セグメントは、長期返済プラン付きで購入して居住する人にとって非常に魅力的です。
車でアクセス可能な路地裏に建つ70億～80億ドンのタウンハウスや、前面道路沿いに建つ150億ドン未満のタウンハウスは依然として好調に取引されています。しかし、300億ドンを超えるヴィラセグメントは現在、苦戦を強いられています」とクアン氏は述べた。
クオック・アン氏は、土地価格がより早く回復するのは2024年第2四半期から第4四半期だと考えている。そのため、金融レバレッジを使っている個人投資家にとって、今は投資に適した時期ではない。
大規模な投資家に関しては、潤沢なキャッシュフローと長期的な財務計画を持ち、2023年第3四半期から、土地への投資を積極的に模索し検討し始めています。
クオック・アン氏によると、大多数の人にとって、今は投資に財務レバレッジを利用するのに適した時期ではないとのことだ。
「『実質的な』資金を使い、投資に使える資金を持っている人は、適切な期待を持つために、約5年という長期的な問題も見極める必要があります。今買って3～6ヶ月後に価格が上昇すると期待するなら、今はその期待を持つのに適切な時期ではありません」と専門家は付け加えた。
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