（ダン・トリ） - ビンズオン省では、1㎡あたり4,500万～5,000万ドンで購入できる1ベッドルーム・アパートメントを、月額1,200万ドンで賃貸できます。しかし、ハノイやホーチミン市では、このタイプのアパートメントは月額700万～1,200万ドンでしか賃貸できません。
Batdongsan.com.vnがビンズオン省のアパート市場に関する新たなデータを発表し、主要都市におけるアパートの平均賃貸利回りを明らかにしました。具体的には、 ハノイは3.7%、ホーチミン市は3.6%、ビンズオン省は4.7%です。2024年の全国のアパートの平均賃貸利回りは3.6%です。
注目すべきは、ビンズオン省の一部プロジェクトで、アパートの賃貸利回りが年間6～7.5%を記録したことです。この調査部門によると、これはベトナムにおける記録的な数字であり、ハノイやホーチミン市のアパートの賃貸利回りのほぼ2倍に相当します。
このエリアの賃貸利回りは、高級マンションの価格が手頃で、賃料も高く、入居率も80～90%と安定しているため高いです。さらに、この地域の高級マンションの価格は現在、ハノイ、ホーチミン市などの主要都市と比べて30～200%安くなっています。
平均して、ビンズオン省の高級アパートメントは1平方メートルあたり4,500万〜5,000万ドンで購入でき、1ベッドルームのアパートメントは月額1,200万ドンで賃貸できます。
2ベッドルームのアパートメントの平均賃料は月額1,500万～1,600万ドン、3ベッドルームのアパートメントは月額1,800万～2,000万ドンです。しかし、ハノイやホーチミン市では、1㎡あたり8,000万～9,000万ドンのアパートメントであれば、この価格で賃貸可能です。
ハノイやホーチミン市では、1平方メートルあたり4,500万〜5,000万VNDの価格のアパートは、寝室の数に応じて、アパートあたり月額約700万〜1,200万VNDでしか借りることができません。
ビンズオン省は現在、外国直接投資（FDI）誘致において国内第1位、移民率において国内第2位にランクされています。ビンズオン省は、企業の労働者誘致と定着を支援するための多くの政策も実施しています。国内で最も高い一人当たり所得を誇るこの工業省は、移民にとって魅力的な移住先となっています。2024年第3四半期までに、ビンズオン省のアパートの検索件数は、2021年第1四半期と比較して58%増加しました。
2024年第4四半期現在、ハノイ市とホーチミン市における高級マンションの割合はそれぞれ74%と41%です。一方、ビンズオン省ではこのセグメントのマンション供給が非常に不足しています。4,000万VND/m2を超えるマンションは、トゥザウモット市でわずか7.16%、トゥアンアン市で2.36%にとどまっています。
2025年のアパートセグメントを評価して、Dat Xanh Mien BacのゼネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、ハノイの市場は2024年の大幅な増加により突然の変化はないだろうとコメントしました。一方、ハイフォン、 バクザン、バクニン、タイグエン、ビンズオン、ロンアン、カントーなどの産業が発達した省のアパート市場は、価格が上昇し、流動性も高くなる傾向があります。
クエット氏によると、工業地帯の賃貸利回りは現在、ハノイの2倍に達している。これらの省ではアパートの賃貸利回りは6.5～8%、場所によっては10%に達することもあるが、ホーチミン市とハノイではわずか2.5～3%にとどまっている。
現在、タイグエン省のマンション価格は1㎡あたり2,500万～3,000万ドン、バクニン省では3,500万～4,000万ドン、ハノイ省では8,000万～1億2,000万ドンに達しています。そのため、この専門家は、投資が工業地帯へシフトする傾向が見られると予測しています。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
コメント (0)