（ダン・トリ） - 専門家によると、この禁止措置は中高級住宅地の中心地にあるマンション市場に影響を与えるだろう。短期的には、マンション価格と賃貸価格が影響を受けるだろう。
短期賃貸マンションが活況を呈している。
イベント企画業界で働いており、ホーチミン市に長期出張することが多いグエン・ハさん（ ハノイ）は、短期滞在用にアパートを借りることを選択しました。
彼女は、アパートメントは広々とした空間、大人数での宿泊、一緒に料理をすること、そしてまるで自宅にいるかのように快適に過ごせることなど、様々な利便性を備えていると述べました。特に、アパートメントの賃料は他の従来の宿泊施設よりも安く、特にグループ旅行や長期滞在の場合、企業のコスト削減につながります。
ハさんのような顧客のニーズを捉え、ホーチミン市では近年、短期滞在用アパートの賃貸市場が力強く成長しています。このサービスが盛んなエリアは、交通の便が良い中心部に位置し、中価格帯以上のアパートが1区、4区、ビンタン区などに集中しています。
しかし、賃貸はそれと同時に、アパートの安全性や周辺住民の生活に多くの悪影響を及ぼします。ホーチミン市4区のプロジェクトの住民であるミン・トゥイさんは、隣のアパートが短期滞在用に貸し出されているにもかかわらず、常に騒音がひどく、夜遅くに出て朝早く帰ってくると苦情を訴えました。
入居者はひっきりなしに出入りし、ゴミを間違った場所に捨てたり、酔っ払って廊下で大声で叫んだり…彼女も同フロアの家族も、この状況を受け入れるのが困難です。マンション管理組合に苦情を申し立てましたが、状況は改善されていません。
数日前、ホーチミン市はアパートを短期宿泊サービスに利用することを禁止する条例を制定しました。トゥイさんは、自分も他の住民も大変喜んでいると話しました。
ホーチミン市はアパート内での短期宿泊レンタルサービスを禁止した（写真：Trinh Nguyen）。
ダン・トリ記者の調査によると、ホーチミン市では居住用アパートを短期宿泊サービスとして利用するケースが一般的です。賃貸料も地域やプロジェクトの立地に応じて、1日50万ドンから100万～200万ドンと幅広くなっています。
4区のヴァンドン埠頭沿いでは、数十戸のアパートがこのサービスのために貸し出されています。グエン・ヒュー・カン通り沿いのビンタン区の市街地には多数のアパートが立ち並び、短期賃貸の供給も豊富です。同様に、旧9区（現トゥドゥック市）の数百ヘクタールに及ぶ市街地でも、短期賃貸アパートが盛んに利用されています。
グエン・ヒュー・カイン通り（ビンタン区）の市街地住民によると、600棟のアパートのうち、居住用は約350棟。登記簿上の情報によると、賃貸用アパート160棟のうち、長期賃貸用はわずか20%で、80%は短期賃貸用となっている。この市街地には数十棟のアパートが存在することが分かっている。
多くの対象グループへの多面的な影響
専門家はホーチミン市がアパートを短期宿泊サービスに使用することを禁止したことに同意している。
DKRAグループのヴォ・ホン・タン副総裁は、ダン・トリ紙の記者に対し、この決定は合理的だと述べた。「住宅法2023」では、アパートは居住目的にのみ使用され、他の用途には使用できないと明確に規定されているからだ。さらに、居住者の生活環境もより良く保証され、安全が確保され、社会悪が抑制され、火災や爆発の防止と安全が確保される」と述べた。
タン氏は、規制が不動産市場に与える影響を評価し、多くのマンション管理委員会が短期賃貸を制限または禁止していると述べた。ベン・ヴァン・ドン地区（第4区）では、以前は短期賃貸も長期賃貸も非常に好調だった。しかし、短期賃貸による悪影響と騒音のため、多くのマンションでは数ヶ月前からこのサービスを禁止している。
DKRAグループが収集したデータによると、賃貸価格は約15～20%下落しています。タン氏は、短期的にはセカンダリーマンションの価格が影響を受けると考えています。しかし、長期的には、中心部のプロジェクトはすべて好立地という特徴があるため、セカンダリーマンションの価格は下落しないでしょう。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、ホーチミン市の規制は中心部の市場と高級住宅市場により大きな影響を与えるだろうと述べた。短期賃貸ビジネスモデルは、移動に便利な中心部で展開されることが多いためだ。
この人物は、短期賃貸が活発なプロジェクトでは、マンションの売価と賃料が通常上昇すると考えている。しかし、ホーチミン市が上記の決定を下した場合、賃貸マンション市場は大きな影響を受け、長期賃貸の魅力は低下する可能性がある。当面はマンションの賃料は安定を維持する可能性があるが、長期的には市場が政策に適応し、賃料はそれほど変動しないだろう。
トゥアン氏によると、ホーチミン市のマンションの現在の賃貸収益率は年間約3%で、以前は年間4～5%だったものの、かなり長い間この水準を維持しているという。この数字は、マンションの購入・賃貸における魅力が低下していることを示しています。市場は、居住用マンションからサービスアパートメントへの資金流入をシフトさせる可能性があります。
ホーチミン市の決定は、観光客向け宿泊サービスに影響を与えると多くの人が考えています。しかし、タン氏は、短期賃貸アパートに代わる商品が多すぎると反論しました。ホーチミン市には、多様なカテゴリーと価格帯のホテルやサービスアパートメントが豊富にあります。そのため、タン氏もホテル業界の復活を期待しています。
市当局が禁止措置を講じているにもかかわらず、マンション内での短期宿泊事業が継続される場合、専門家は具体的な規制と罰則を設けるべきだと提言している。例えば、マンション所有者や事業者に「脱法行為」や「不法就労」の兆候が見られた場合、行政罰が科せられる。また、「不法就労」によって火災や爆発事故が発生したり、社会悪を引き起こしたりした場合は、刑事責任を問われる可能性がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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