不動産価格が常に上昇している理由の一つは、供給不足です。そして、この供給不足の原因の一つは、法的紛争です。供給不足が土地フィーバーを引き起こすという、過去にも起きた事態です。
しかし、2024年11月30日付国会決議第171/2024/QH15号（決議171号）に基づき、地方自治体が土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施を試行するパイロット政策を実施すれば、上記の困難はすぐに解決されると期待されます。例えば、 ハノイ市人民評議会は、決議171号に基づき、土地使用権の譲受に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトのパイロット事業として、総面積690.04ヘクタールに及ぶ150区画の土地リストを承認しました。
一方、ホーチミン市では、各部局が同様の仕組みで住宅開発用地442区画の審査手続きを進めている。ホーチミン市建設局は、ホーチミン市農業環境局に送付した文書の中で、審査内容を「条件、立地範囲の基準、土地使用権の取得または決議第171号に基づく土地使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅開発パイロットプロジェクトを実施することが見込まれる土地区画」と明記した。
もちろん、パイロットリストに含まれる土地区画数は当局によって慎重に検討されるでしょうが、不動産業界は、市がこれらの手続きを早期に完了させ、これまで停滞していた数百のプロジェクトにおける法的障害を取り除くことを期待しています。法的手続きが完了すれば、住宅供給は豊富になり、多くの住宅セグメントが市場に投入され、購入者に選択肢が広がり、不動産価格の抑制にも貢献するでしょう。
別の観点から見ると、住宅プロジェクトの長期停滞は大きな無駄です。住宅プロジェクトは主に借入金と投資家の自己資本の組み合わせで構成されているからです。プロジェクトの実施が遅れるほど、借入金の金利が上昇し、投資家のキャッシュフローが枯渇します。これらのプロジェクトが早期に解決されれば、住宅供給は適切なタイミングで開始され、市場の需要に十分に応えられるようになり、同時に投資家の財務的プレッシャーを軽減し、資金の流れを加速させることができます。
そのため、 国会が土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するという決議を可決したとき、それは経済界から非常に歓迎され、期待されました。
さらに、社会住宅も極めて重要な供給源であり、早急な実施が求められています。決議171号は、ホーチミン市やハノイといった大都市において、特に不動産価格が常に「高騰」し、大多数の人々の収入をはるかに上回る状況にある人々の住宅ニーズを満たす、一連の社会住宅プロジェクトの出現を促進することが期待されています。
この決議に基づく多くの政策メカニズムは、突破口を開くものとなるでしょう。例えば、国家予算からの国家住宅基金の設立、土地の価値に相当する資金の控除、住宅法の規定に基づく社会住宅建設のための技術インフラシステム構築に投資された資金、公有財産に属する住宅の売却による資金、土地使用権の競売による資金などです。しかしながら、近年社会住宅の供給が不足している原因は、多くの法的手続きの複雑さにあることも率直に認めなければなりません。
このように、商業住宅と社会住宅の試行という二つの重要な進展により、法的回廊は徐々に解消されてきました。残された課題は、政府が政策を具体的かつ抜本的で協調的な行動へと迅速に転換する必要があることです。空き地にクレーンが現れ、建設現場が再び活気を取り戻せば、それは政策が現実のものとなりつつあるというシグナルとなり、住宅価格が人々の手の届かないところまで「飛び散る」のではなく、徐々に地に足が着くという確信を強める基盤となるでしょう。
出典: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
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