ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告によると、2023年には全国で約3,165件の新規リゾート不動産が売りに出され、2022年と比較して80％以上減少する見込みです。2023年第4四半期だけでも、約913件の新規商品が市場に投入され、昨年の同時期と比較して70％減少しました。
新たな供給はクアンニン省、フーコック省、 ダナン省などに集中しており、そのほとんどは中部地域からのもので、1,200 種類以上の製品があり、市場総供給量の約 38% に相当します。
リゾート不動産市場は、2023年に損失を抑えて価格を下げるという情報が「氾濫」している。
流動性面では、市場全体では2023年に成立したリゾート不動産商品の取引件数は726件で、2022年と比較して93.5%減少しました。プライマリー市場では、プロジェクトが完成段階に入り、インフラやユーティリティシステムの構築が進んでいるため、販売価格は募集時と比較して若干上昇の兆しを見せました。
流通市場では、損失カットや価格引き下げに関する情報が連鎖的に流れ、リゾート不動産商品の販売価格が最大50%も下落しました。損失での販売が告知されているにもかかわらず、年間を通して市場の流動性は極めて限られていることも特筆に値します。
同様に、DKRAグループのデータによると、リゾート不動産の供給と消費が急激に減少しており、2023年に販売開始された物件数はわずか2,542戸で、前年比58%減となりました。消費率は21%（526戸相当）で、2022年と比較してわずか13%にとどまりました。
リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントは約3,271戸で、2022年比62%減となりました。市場需要は大幅に減少し、販売戸数は366戸で、前年比6%減となりました。取引は主に1戸あたり100億ドン未満の価格帯のプロジェクトに集中しました。
コンドミニアム・ホテル部門では、販売戸数は5,937戸で、消費率は約20%（1,164戸）でした。市場の流動性は低く、取引は1戸あたり30億ドン未満の物件に集中していました。
DKRAは、2024年の市場状況を予測し、コンドテルタイプの供給量は2023年と比較して減少し、800～1,000戸程度で推移すると予測しています。これは主にバリア・ブンタウ省とクアンビン省に集中します。一方、リゾートヴィラの供給量は250～300戸、リゾートタウンハウス／ショップハウスの供給量は200～300戸程度で推移すると予想されます。
需要面では、市場は引き続き減少し、2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格水準は安定し、来年は明確な変動は少ないと予想されます。割引政策、金利サポート、元本返済猶予期間、賃料コミットメントなどは、2024年も引き続き投資家に広く適用されるでしょう。
インセンティブ政策や最大 40% の割引でも、依然として市場流動性を「救う」ことはできません。
これらの政策は魅力的ではあるものの、リゾート不動産市場の厳しい状況を変えるには不十分です。むしろ、この市場が成長の勢いを取り戻すには、観光産業の回復が不可欠です。同時に、投資家は持続可能な開発志向を維持し、量よりも質を重視する必要があります。
リゾート不動産市場について、サヴィルズ・ホテルズ・ディレクターのマウロ・ガスパロッティ氏は、リゾート不動産の供給過剰は市場の実情に合わない物件の開発に起因していると述べた。一部の投資家は十分な調査を行わずに参入を急ぎ、多くの地域で需給ギャップが生じている。さらに、一部のリゾートプロジェクトは質よりも量を重視しているようにも見える。
同専門家は、リゾート不動産市場は依然として暗い状況から脱却しておらず、多くの古いプロジェクトが遅延し、建設工事の遅延が市場の信頼感に影響を与えていると考えている。銀行金利は低下しているものの、投資のために資金を借り入れようとする人の数は多くなく、「守り」の姿勢が依然として大多数を占めている。そのため、2023年第4四半期から2024年第2四半期にかけて、取引量に大きな変化はほとんど見られないだろう。その後は、政府が法改正を通じて法的障壁を撤廃する動きを見せることで、市場は改善するだろう。
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