2025年初頭以来、ベトナムの産業用不動産市場では投資の大きな波が起こっており、承認されたプロジェクトは14件、総面積は4,100ヘクタールを超えています。
不動産市場における新たな競争
ベトナム不動産協会の統計によると、2025年の最初の2ヶ月間に投資政策が承認された工業団地（IP）投資プロジェクトは、主に北部と南部の2つの主要経済地域に集中していました。一連の大規模IPプロジェクトの流入は、雇用機会の創出と投資資金の誘致だけでなく、裾野産業の発展促進にも貢献し、地域における包括的な産業エコシステムの構築にも貢献しています。
バクザン省では、ギリメックス、ホアファット、ベトウク・スチール・グループなどが工業団地の土地ファンドを積極的に拡大しています。例えば、ギリメックス・バクザン工業団地株式会社が投資するギア・フン工業団地は、約149ヘクタールの敷地を有し、総投資額は2兆2,000億ドンに上ります。完成すれば、地域に多大な雇用と社会保障をもたらすでしょう。
港湾都市ハイフォンでは、3つの新しい工業団地プロジェクトが承認され、地元産業の力強い発展の一歩となった。1つ目は、ヴィンバオ地区にある226ヘクタールを超える規模のヴィンクアン工業団地（フェーズ1）で、総投資額は約3兆5,510億ドンで、IDICOヴィンクアン株式会社が実施している。次は、アンラオ地区にある約653ヘクタールの面積を持つトランドゥエ3工業団地で、総投資額は最大8兆940億ドンで、サイゴン・ハイフォン工業団地株式会社（SHP）が投資している。ハイアン地区にある200ヘクタールを超える規模のナムトランカット工業団地で、総投資額は約2兆2,530億ドンで、ビンホームズ工業団地投資株式会社が実施している。これら3つの工業団地プロジェクトの承認は、ハイフォン市が工業分野への投資誘致を促進し、市の経済成長の勢いを生み出す努力をしていることを示しています...
南部では、ビンフオック省に2つのプロジェクトがある。チョンタイン町のミンフンIII工業団地第2期は、土地利用規模が483ヘクタールを超え、総投資額が2兆2,820億ドンで、ビンロンゴム工業団地株式会社がプロジェクト投資家であり、バクドンフー工業団地第2期は、ドンフー地区とドンソアイ市の317ヘクタールの面積を持ち、総投資額が1兆3,600億ドンで、バクドンフー工業団地株式会社が投資家である。バリア・ブンタウ省には、新たに承認された工業団地が2つあります。フーミー町にあるHD工業団地は450ヘクタールの規模で、総投資額は約5兆VNDで、HD工業団地開発投資株式会社によって運営されています。また、フーミー町にあるヴァントゥオン工業団地は387ヘクタールを超える規模で、総投資額は約4兆4000億VNDで、ヴァントゥオン工業団地インフラ開発株式会社が投資家となっています。
2025年初頭からの産業用不動産市場の調査と予測を通じて、地方の産業用不動産セグメントは常に投資キャッシュフローと投資家を引きつけてきました。現在、全国には443の工業団地があり、自然土地面積は約13万8,900ヘクタール、工業用地面積は約9万5,000ヘクタールです。そのうち約301の工業団地が稼働しています。工業団地の入居率は常に高く、83～92%です。賃貸価格は安定した上昇を維持しています。これらは、現在のこの不動産セグメントの成長ポテンシャルに対する産業界からの信頼を反映した、前向きな兆候です。
投資家を引き付ける動機
専門家によると、大企業や大企業が工業用不動産への投資を誘致しているのは、多くの戦略的要因が重なり合った結果であり、グローバルサプライチェーンにおけるベトナムの魅力の高まりを反映している。生産拠点の移転が急速に進む中、ベトナムは外国メーカーにとって理想的な投資先となっている。近代的で同期化された工業団地の建設は、投資家の高まる需要を満たすだけでなく、国際舞台におけるベトナムの地位を強化することにもつながる。
さらに、一連の主要プロジェクトを通じて交通インフラの整備が進められており、工業団地と経済中心地や港湾との連携が強化され、物流コストの削減と企業の競争力向上につながっています。政府による魅力的な投資優遇措置と、投資・ビジネス環境の改善は、企業や事業体が安心して投資できる好条件を整えています。さらに、ベトナムの工業用不動産市場は、地理的な優位性、豊富な労働力、そして競争力のあるコストを背景に、長期的な成長ポテンシャルを秘めており、大規模投資家を惹きつける強力な原動力となっています。
63地域の承認済み計画によると、2030年までにベトナムには221の新規工業団地が計画され、76の拡張工業団地と22の調整工業団地が建設される予定です。工業団地プロジェクトにおける法的問題の解決プロセスが最近加速していることで、この分野に参入する多くの企業に成長の機会が生まれています。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、工業用不動産は市場の「明るい兆し」であり、回復基調を背景に市場全体を牽引し続けると予想されていると述べました。注目すべきは、キンバック（KBC）、ヴィグラセラ（VGC）、ベカメックス（BCM）、イディコ（IDC）といった大手有名投資家が工業用不動産市場を支配しているだけでなく、サイゴン・トゥオンティン不動産株式会社、DICホールディングス、ビナコネックスなど、多くの企業もこのセグメントの魅力に関心を示していることです。
不動産専門家は、産業用不動産の魅力を維持し、力強い成長を続けるためには、インフラと交通システムの継続的な整備、計画、そして同期化、そして効果的な運営が不可欠だと考えています。ベトナムの産業用不動産は、グローバルサプライチェーンの転換と政府の抜本的な投資誘致政策により、力強い発展期を迎えています。このセグメントの成長ポテンシャルは、ベトナムへのFDI資本流入のトレンド、そして土地賃料と政府の政策による支援によってもたらされるでしょう。
VNAによると
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496
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