土地が計画対象かどうかを知る4つの方法

(Dan Tri) - 土地が計画対象になっているかどうかを知るには、レッドブックで情報を調べる、天然資源環境省の土地事務所に連絡する、オンラインツールを使用するなど、4 つの方法があります。

計画中の土地には、土地利用者に制限された権利がいくつかあります。そのため、購入前にその土地が計画中であるかどうかを確認することが非常に重要です。

2024年土地法第3条第36項は、「土地利用計画とは、指定された期間内に各社会経済地域および行政単位のセクターおよび分野の土地の潜在力と土地利用のニーズに基づき、社会経済の発展、国防、安全保障、環境保護、気候変動への適応の目標のために、使用空間に応じて土地を割り当て、区画分けすることである」と規定している。

このことから、計画地とは、事業、交通道路、その他の公共事業の実施、または国防・安全保障上の目的のために埋め立てが計画されている土地のことであることがわかります。この場合の土地区画は、主に法律の規定に従って埋め立てられます。

現在、土地が計画中かどうかを知る方法は 4 つあります。

まず、レッドブックに記載されている計画情報を確認することです。天然資源環境省通達第23/2014号第11条に基づき、計画情報はレッドブックの「注記」欄に直接記録され、計画対象となる土地（面積：m2）、土地回収時の補償の有無、そして計画に基づくプロジェクト名が明記されます。

2つ目は、管轄当局に連絡して計画情報を請求することです。土地が所在する地区の天然資源環境局に直接出向き、具体的な計画情報を尋ねることができます。提供された不動産情報に基づき、担当官は計画図を確認し、土地が計画区域内にあるかどうかを回答します。

これは安全かつ精度の高い土地計画の確認方法ですが、土地計画の確認の需要が高まった場合には、時間と労力がかかり、待機する必要もあります。

3つ目は、土地登記所に土地計画情報を請求することです。申請書類を請求し、手数料を支払うことで、国が提供する土地情報システムを利用できます。土地情報の提供を拒否された場合、土地登記所は書面で回答し、理由を記載します。