Développer ses forces internes
Le district de Yen Phong est situé à l'ouest de la province de Bac Ninh, à environ 10 km de la ville de Bac Ninh et à environ 29 km du centre de Hanoï, la capitale. Situé au carrefour de deux axes routiers majeurs de la région de la capitale : Hanoï - Ha Long et Hanoï - Thai Nguyen, il est considéré comme la capitale industrielle de la province de Bac Ninh, avec de vastes parcs industriels tels que les parcs industriels Yen Phong 1 et Yen Phong 2. L'avantage du trafic interrégional permet également à Yen Phong de devenir le principal point de transit dynamique de Bac Ninh, attirant de nombreux « grands noms » grâce à ses infrastructures performantes. De nombreux géants nationaux et étrangers y sont également présents, tels que Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi et KCC.
L'usine Samsung est située dans le parc industriel de Yen Phong, à Bac Ninh
Selon les informations du Comité populaire de la province de Bac Ninh, à partir d'août 2023, la province de Bac Ninh promouvra la mise en œuvre du projet visant à faire de la province une zone urbaine de classe 1 et une ville relevant directement du gouvernement central. Le district de Yen Phong bénéficiera également d'investissements et sera développé pour devenir une ville relevant directement de la province. La politique de transformation de Yen Phong en ville à l'avenir contribuera à créer des initiatives pour orienter les objectifs, les niveaux d'urbanisation spécifiques, promouvoir l'efficacité foncière, améliorer la qualité de vie des habitants et l'apparence urbaine.
Dans le même temps, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a approuvé la planification 1/2000 de la sous-zone n° 3 comprenant les communes de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet et Tam Da et une partie de la ville de Cho.
Ce quartier sera le centre du développement industriel, des services de haute technologie et des industries régionales de soutien, avec en son cœur le complexe Samsung ; le centre culturel, d'éducation physique et sportive à l'est du district de Yen Phong ; et la zone prioritaire pour le développement de logements sociaux destinés aux travailleurs du parc industriel et à la population locale. Le plan de zonage, adapté à chaque fonction, présente des perspectives de développement, contribuant significativement à créer un nouveau visage urbain et à aider Yen Phong à attirer les grandes entreprises et les investisseurs.
L'examen de la politique de reclassement des unités administratives du niveau de district au niveau de ville dans de nombreuses localités par le passé montre que les prix des terrains ont radicalement changé. De nombreux investisseurs ont bénéficié du déplacement des flux de capitaux vers certaines localités se préparant à devenir des villes.
« La modernisation urbaine créera des infrastructures synchrones, améliorera la connectivité et augmentera la population, attirant ainsi les travailleurs et augmentant la demande de logements. Des terrains rénovés dans ces zones créeront de la valeur ajoutée, favoriseront les affaires et créeront de la valeur pour l'avenir… », a déclaré un analyste lors de la discussion « Potentiel et opportunités des marchés immobiliers dans les localités en voie de devenir des villes ».
Les produits fonciers bien planifiés attirent les capitaux d'investissement
Selon les experts, la confiance des investisseurs dans le marché immobilier se rétablit progressivement et, à l'avenir, les flux de trésorerie tendront à se concentrer sur le segment foncier. Les investisseurs privilégieront les localités dotées d'infrastructures développées, d'une économie stable et d'une rentabilité assurée.
Un terrain dans la commune de Dong Phong, district de Yen Phong, Bac Ninh est intéressant
Auparavant, selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le premier trimestre 2023, dans la région du Nord, les terrains à proximité des parcs industriels présentent toujours une grande attraction.
À Bac Ninh, l'immobilier à Tu Son et Yen Phong, notamment à proximité du parc industriel, a également enregistré des hausses de prix et une bonne liquidité. Après une longue période allant du premier trimestre 2018 au troisième trimestre 2023, le prix de vente des terrains dans le Nord a augmenté de 54 %, ce qui témoigne d'une croissance durable des investissements fonciers.
En particulier, avec de grands noms comme Samsung, Hansol, Orion, etc., les parcs industriels accueilleront un grand nombre d'experts et de travailleurs, ce qui entraînera une augmentation de la demande. Ceux qui possèdent déjà de bons biens immobiliers auront une chance de réaliser de gros bénéfices. Certains projets dans les provinces dotées de parcs industriels ou bénéficiant d'un aménagement bien planifié, comme Thuan Thanh et Dong Yen, coûtent souvent entre 2,5 et 3,5 milliards de VND pour un terrain de 100 m² ; le taux d'absorption des projets de 2 à 3 milliards de VND atteint 70 à 80 %.
Actuellement, l'offre immobilière à Bac Ninh est plutôt limitée. Les statistiques du Département de la Construction de la province de Bac Ninh montrent qu'au troisième trimestre 2023, aucun nouveau projet n'a été approuvé dans le cadre de la politique d'investissement ou de la sélection des investisseurs dans la province. Les investisseurs doivent être sélectifs quant aux opportunités et privilégier des projets dotés de documents juridiques complets, où les infrastructures sont développées et la proximité de parcs industriels clés constitue la priorité absolue.
Fort de son fort potentiel en matière d'économie industrielle, d'infrastructures de transport et de services, et de sa détermination à mettre en œuvre des projets et travaux clés, le district de Yen Phong devrait connaître une forte croissance sur le marché immobilier. De plus, le prix des terrains à Yen Phong est généralement raisonnable. Ce segment, doté de documents juridiques complets et situé dans une zone à fort potentiel de croissance économique, constituera donc un choix de premier ordre pour les investisseurs à forte rentabilité.
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