Vietcombank est absent.

Selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam (SBV) sur l'état d'avancement de la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux, les projets de logements pour travailleurs et les projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements, jusqu'à présent, seuls 28/63 comités populaires provinciaux et municipaux ont envoyé des documents ou annoncé une liste de projets participant au programme avec 68 projets.

Les localités ayant annoncé de nombreux projets sont Hanoï (6 projets), Hô-Chi-Minh-Ville (6 projets), Bac Ninh (6 projets) et Binh Dinh (5 projets). Trente d'entre eux nécessitent un prêt. Les autres projets n'en ont pas besoin, car ils sont déjà achevés ou ont trouvé d'autres sources de financement.

Les banques commerciales se sont engagées à financer 15 projets pour un montant d'environ 7 000 milliards de VND. Dix projets doivent être débloqués : sept projets de crédit aux investisseurs, deux projets de crédit aux acquéreurs de logements et un projet de crédit aux investisseurs et aux acquéreurs de logements.

Le montant du crédit accordé à 8 investisseurs du projet est de 1 965 milliards de VND, dont 640 milliards de VND ont été décaissés ; et le montant du crédit accordé à 3 acheteurs de maisons du projet est de 7 milliards de VND, dont 6 milliards de VND ont été décaissés.

Plus précisément, la BIDV a déboursé 95,7 milliards de VND à trois investisseurs de projets dans les provinces de Phu Tho, Thanh Hoa et Binh Duong . VietinBank a déboursé 128,6 milliards de VND à un investisseur de projet dans la province d'An Giang et 400 millions de VND à des acheteurs de logements dans un projet.

Agribank a déboursé 415,7 milliards de VND à quatre investisseurs de projets dans les provinces de Bac Ninh, Quang Ninh et Kien Giang et 5,7 milliards de VND à des acheteurs de logements dans deux projets.

Le rapport de la Banque d'État ne mentionne pas Vietcombank.

logement social 663.jpg
Un projet de logements sociaux à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville, devrait être achevé cette année. Photo : Contributeur

Quel est le problème ?

Au cours de la mise en œuvre du programme, la Banque d’État du Vietnam a reconnu un certain nombre de difficultés et de problèmes, principalement liés à l’approvisionnement et aux acheteurs de logements.

Concernant l'offre, certains projets figurent sur la liste annoncée, mais les investisseurs n'ont pas besoin d'emprunter de capitaux (car ils sont déjà achevés ou ont emprunté des capitaux auprès d'autres sources). Certains projets ont rencontré des problèmes juridiques, tels que le déblaiement des sites, les procédures de calcul des redevances d'utilisation des sols, la modification de l'affectation des sols, etc. Ces problèmes juridiques expliquent également pourquoi les établissements de crédit ne sont pas en mesure d'accorder des crédits aux investisseurs.

Du côté des acheteurs de logements, actuellement, les acheteurs de logements dans certains projets ont emprunté du capital à la Banque de politique sociale conformément aux dispositions du décret 100/2015/ND-CP, ce qui montre que ces sujets auront tendance à choisir d'emprunter du capital à la Banque de politique sociale avec des taux d'intérêt de prêt plus préférentiels (le programme bénéficie du soutien du budget de l'État).

Les clients qui achètent des maisons dans des projets de logements sociaux, des projets de logements pour travailleurs et des projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements sont affectés par la situation économique et commerciale difficile telle que : les réductions de personnel, les réductions de salaire en raison du manque de commandes... entraînant une diminution des revenus des clients.

Par conséquent, les clients accordent actuellement la priorité au maintien de leurs besoins de vie et n’ont pas envisagé d’acheter une maison pour le moment.

Il est connu que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND est déployé sur près de dix ans pour mettre en œuvre le projet de construction d'au moins un million de logements sociaux. Le taux d'intérêt des prêts pendant la période de soutien est inférieur de 1,5 à 2 % au taux d'intérêt moyen à moyen et long terme de quatre banques commerciales publiques à chaque période ; tous les six mois, la Banque d'État annonce le taux d'intérêt des prêts aux banques commerciales pendant la période de soutien.

Depuis la mise en œuvre du programme, la Banque d'État a ajusté à deux reprises les taux d'intérêt des prêts dans le sens de la baisse pour les investisseurs et les acheteurs de logements, respectivement de 8,5 %/an et 8 %/an (à partir du 1er avril 2023) à 8,2 %/an et 7,7 %/an (à partir du 1er juillet 2023) ; et a continué à baisser à 8 %/an et 7,5 %/an à partir du 1er janvier 2024.

En ce qui concerne la période de soutien, pour les investisseurs, elle est de 3 ans, pour les acheteurs de maison, elle est de 5 ans à compter de la date de décaissement.