Baisser les taux de prêt pour stimuler la demande
Le flux de crédit a été « débloqué », ce qui envoie un signal positif au marché immobilier. En début de semaine dernière, le taux d'intérêt de l'épargne a continué de baisser pour atteindre un niveau historiquement bas, à seulement 2,2 %/an pour une durée de 1 à 2 mois et 4,8 %/an pour une durée de 12 à 24 mois.
Parallèlement à la forte baisse des taux d’intérêt de l’épargne, une série de banques ont abaissé les taux d’intérêt des prêts immobiliers au niveau le plus bas, inférieur à 6 % par an.
La Banque mondiale du pétrole prête à ses clients à un taux de 6,25 % par an. La Banque vietnamienne de développement et d'investissement propose un taux d'intérêt de 7,5 % par an pendant les 18 ou 24 premiers mois.
De plus, de nombreuses banques ont également des taux d'intérêt bas sur les prêts immobiliers, inférieurs à 8 %/an, comme la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) avec un taux d'intérêt de 7,5 %/an, la Military Commercial Joint Stock Bank (MB) avec un taux de 7,5 %/an, la An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) avec un taux de 7,6 %/an et la Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) avec un taux de 7,9 %/an.
Selon les experts, les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont à leur plus bas niveau historique. Si les banques peuvent réduire fortement leurs taux d'intérêt, c'est parce que le taux de mobilisation a lui aussi fortement baissé par rapport à la période précédente et qu'elles disposent temporairement d'un important excédent de capitaux mobilisés.
Lorsque la banque a annoncé une baisse des taux d'intérêt, de nombreux investisseurs ont envisagé de réorienter leurs dépôts vers l'immobilier. Cependant, les clients qui cherchent à acquérir des biens de faible valeur, entre 1 et 3 milliards de VND, sont principalement intéressés par l'achat d'une maison.
Mme Tran Thi Hong Hanh, investisseuse, a déclaré : « Lorsque les taux d'intérêt bancaires sont très bas, si vous disposez de liquidités disponibles, l'achat immobilier est la meilleure option. Actuellement, de nombreux habitants des provinces voisines de Hanoï cherchent à acquérir des maisons dans les quartiers centraux. Cette clientèle dispose de ressources financières très stables ; dès qu'elle trouve un produit adapté, elle est prête à investir immédiatement. »
Par ailleurs, pour stimuler la demande immobilière, les investisseurs proposent de nombreuses options de soutien financier très avantageuses. Le soutien à taux zéro, d'une durée de 18, 24 ou 36 mois, est particulièrement populaire. Pour les clients n'ayant pas besoin d'emprunter, les investisseurs accordent une remise de 5 à 10 % directement sur le prix de vente.
M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'au cours du dernier mois de l'année, les transactions immobilières ont connu une forte accélération. Les projets d'appartements, notamment ceux bénéficiant de l'autorisation d'achat, ont enregistré de très bons résultats. La baisse des taux d'intérêt pratiquée par les banques a favorisé l'accès à l'immobilier, favorisant ainsi une croissance plus stable du marché immobilier.
Actuellement, outre l'expansion du crédit des banques, les experts estiment que le marché doit être renforcé par la confiance des investisseurs dans la transparence de la légalité des projets.
Attendez-vous à des taux d’intérêt stables
L'évolution du marché immobilier a montré que la baisse des taux d'intérêt entraîne une augmentation des transactions. Les entreprises ont également un besoin urgent de capitaux pour développer leurs projets et améliorer l'offre. Compte tenu de la forte baisse actuelle des taux d'intérêt, les acteurs du secteur immobilier s'attendent à ce que ces derniers continuent de baisser et restent stables à long terme.
Certaines entreprises ayant bénéficié de prêts à faible taux d'intérêt souhaiteraient que la durée de ces prêts soit prolongée. En effet, les prêts immobiliers durent généralement de 5 à 10 ans, mais les banques n'accordent des prêts à taux bas que la première année, puis les taux sont flottants.
« Les banques prêtent à des taux bas, mais pour une durée maximale de 12 à 18 mois. Au cours des années suivantes, des taux d'intérêt variables seront appliqués en fonction du marché. Par conséquent, de nombreuses entreprises hésitent à emprunter, car elles ne comprennent pas clairement l'évolution des taux d'intérêt. Or, le cycle de vie d'un projet immobilier dure généralement de 5 à 7 ans. Les banques ne peuvent pas non plus prévoir les fluctuations futures des taux d'intérêt. Il leur est donc difficile de fixer des taux préférentiels tout au long du cycle de prêt », a déclaré M. Lam Vinh, directeur de la société par actions immobilière An Phat.
Selon les chiffres récemment publiés par la Banque d'État du Vietnam, à la fin du troisième trimestre, les crédits accordés au secteur immobilier par les établissements de crédit ont atteint 2 740 milliards de dongs, soit une hausse de 6,04 % par rapport au début de l'année. Les crédits destinés aux particuliers ont représenté 64 % de ces crédits et les encours de crédits immobiliers 36 %.
Ainsi, le crédit aux activités immobilières a fortement augmenté pour atteindre environ 986 400 milliards de VND. Cela montre que les solutions et les efforts du gouvernement , du secteur bancaire, des ministères, des branches et des localités pour surmonter les difficultés ont progressivement porté leurs fruits.
Cependant, les banques souhaitent actuellement privilégier les prêts aux projets encouragés par le gouvernement, tels que le logement social, le logement ouvrier ou les projets immobiliers de moyenne gamme, car la capacité de recouvrement des créances pour ces produits immobiliers est réalisable et répond aux besoins du marché du logement. Les offres de prêts aux entreprises sont très accessibles et bénéficient de faibles taux d'intérêt.
Le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a affirmé que les banques ne restreignent pas le marché immobilier et considèrent toujours les besoins d'emprunt des entreprises immobilières comme équivalents à ceux des autres secteurs. Les banques commerciales continuent d'accorder des crédits aux secteurs immobiliers en forte croissance et aux encours de crédit importants l'année dernière. Pour les projets et les plans de prêt réalisables, les banques accordent des prêts conformément à la réglementation. Les banques contrôlent strictement les risques de crédit uniquement pour certains segments immobiliers à haut risque, les segments spéculatifs étant à l'origine de bulles spéculatives.
L'immobilier est un secteur qui contribue à 11 % du PIB et est étroitement lié à d'autres secteurs. Cependant, ces derniers temps, ce marché a rencontré de nombreuses difficultés : le resserrement des conditions de crédit, l'excédent de l'offre sur la demande et le manque de transparence du marché. Ces facteurs ont entraîné une baisse des transactions immobilières et la stagnation de nombreux projets. Le gouvernement a mis en place de nombreuses solutions urgentes pour assainir le marché. Le monde des affaires s'attend à ce que, d'ici 2024, grâce au soutien des taux d'intérêt, les questions politiques et les procédures juridiques soient résolues, ce qui favorisera une reprise rapide du marché.
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