Des pertes continues avec une série de créances douteuses, où le magnat Thang Van Luong trouve-t-il l'argent pour « embrasser » l'énorme projet Cap Padaran Mui Dinh ?

Remplacement du FIT sur le projet géant Cap Padaran Mui Dinh

FIT Group Corporation a récemment annoncé la cession de son capital de Cap Padaran Mui Dinh Real Estate JSC, l'investisseur du projet Cap Padaran Mui Dinh. Les procédures de transfert ont été officiellement finalisées le 9 septembre. Auparavant, le 29 juillet, l'assemblée générale annuelle des actionnaires de FIT (AGA 2023) avait approuvé ce plan de transfert.

Perspective du projet Cap Padaran Mui Dinh. Source : TL

Cap Padaran Mui Dinh est l'un des projets d'envergure, d'une superficie de près de 800 hectares. L'objectif est d'en faire un complexe hôtelier de classe internationale, doté de nombreux espaces fonctionnels, dont 17 000 chambres d'hôtel, des complexes hôteliers coralliens, des villas de montagne, des complexes hôteliers, des installations de divertissement et de sport , ainsi que des dunes de sable dynamiques – un atout majeur qu'aucun autre projet touristique ne possède.

La phase 1 du projet de construction du complexe hôtelier de Bai Trang couvre une superficie de près de 64 hectares et comprend un hôtel international 5 étoiles, des villas et des infrastructures. L'investissement total s'élève à environ 3 000 milliards de dongs. Sa mise en service est prévue pour 2024.

Cap Padaran Mui Dinh, anciennement Mui Dinh Ecopark Company Limited, a été créée en juin 2016 avec pour activité principale l'hébergement de courte durée. L'entreprise disposait d'un capital initial de 10 milliards de VND, dont MM. Nguyen Duc Chi et Le Minh Ha ont chacun apporté 50 %.

En août 2016, la société a changé de nom pour devenir Mui Dinh Ecopark JSC et a augmenté son capital à 368 milliards de VND, dont Crystal Bay JSC détenait 47,3 %, KD Investment JSC 50 % et M. Chi seulement 2,7 %. En juillet 2019, M. Nguyen Van Sang a assumé le poste de président du conseil d'administration, M. Chi est devenu vice-président du conseil d'administration, M. Tuan est devenu directeur général et tous trois étaient les représentants légaux de la société.

En novembre 2022, la société a changé de nom pour devenir Cap Padaran Mui Dinh Joint Stock Company. Mme Nguyen Thi Nga en était la directrice générale et, avec MM. Chi et Tuan, les représentants légaux. Suite au projet de cession de FIT, la société a remplacé M. Thang Van Luong au poste de président du conseil d'administration et de représentant légal de Mui Dinh.

Pertes continues, capitaux propres négatifs

M. Thang Van Luong, époux de l'actrice Mai Thu Huyen, est l'un des hommes d'affaires les plus connus du marché. Sous sa direction, il dirige l'écosystème suivant : Thang Long Investment and Trading Group Joint Stock Company (Tincom Group), Thang Long Brewery Joint Stock Company, VT Construction and Trading Joint Stock Company, TVL Vietnam Company Limited, Bahamas Financial Investment and Asset Management Joint Stock Company, Tincomcity Project Joint Stock Company et Tincom Real Estate Joint Stock Company.

Le cœur de l'écosystème est le groupe Tincom, fondé en 2003 et présidé par M. Luong. L'entreprise investit dans de nombreux grands projets à Hanoï, tels que Tincom Phap Van, Tincom Point, Hanoi Paragon et Imperial Plaza 360 Giai Phong, avec des actifs d'une taille non négligeable.

Fin 2022, le total des actifs du groupe Tincom atteignait près de 4 300 milliards de VND, son plus haut niveau depuis quatre ans, mais toujours inférieur à celui de fin 2018. Il convient toutefois de noter que les capitaux propres de l'entreprise étaient négatifs, s'élevant à 314 milliards de VND. Le total du passif dépassait même l'actif, le solde au 31 décembre 2022 dépassant les 4 600 milliards de VND. En réalité, le groupe Tincom vit depuis de nombreuses années sur la dette.

La situation économique « déplorable » et les pertes continues ont érodé les capitaux propres du groupe Tincom. Après avoir atteint un pic en 2019, le chiffre d'affaires de l'entreprise a chuté et, en 2022, il n'atteignait plus que près de 14 milliards de VND. Ce coût colossal a coûté à l'entreprise du magnat Thang Van Luong la lourde somme de 308 milliards de VND.

Non seulement l'activité du groupe Tincom est en déclin, mais il est également empêtré dans de nombreuses créances douteuses auprès des banques. En mars dernier, Ocean Commercial Limited Liability Bank (OceanBank) a mis aux enchères les créances douteuses du groupe Tincom pour la deuxième fois. Le prix de départ était de près de 1 345 milliards de VND, le total des créances douteuses étant estimé à 1 662 milliards de VND.

En 2021, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'investissement et le développement ( BIDV ) a également mis aux enchères pour la deuxième fois les créances douteuses du groupe Tincom, avec un prix de départ de plus de 149 milliards de VND. Au 21 octobre 2020, la valeur des créances douteuses s'élevait à 164 milliards de VND.

Source: https://www.congluan.vn/thua-lo-trien-mien-voi-loat-no-xau-tien-dau-de-dai-gia-thang-van-luong-om-du-an-khung-cap-padaran-mui-dinh-post266135.html