Déclarant que la dette en cours dans le secteur immobilier au Vietnam représente actuellement environ 20 à 21 % de la dette totale en cours dans l'économie , le gouverneur a affirmé que la Banque d'État n'interdit pas aux banques de prêter à l'immobilier.
Lors de la séance de questions-réponses du 11 novembre, de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont posé des questions au gouverneur de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, sur les sources de crédit pour l'immobilier.
Le délégué Do Huy Khanh ( Dong Nai ) a soulevé la question du crédit immobilier au Vietnam, qui représente environ 20 à 21 % de l'encours total de la dette, alors qu'en Chine, ce ratio dépasse parfois 30 %. « Y a-t-il donc encore de la place pour les prêts immobiliers et quel est l'avis du gouverneur ? », a-t-il demandé.
En réponse à cette question, la gouverneure Nguyen Thi Hong a déclaré que l'octroi de crédits à quel secteur et à quel taux dépend entièrement de la décision des banques commerciales, en fonction du capital mobilisé.
Actuellement, certaines banques peuvent mobiliser d'importants capitaux à long terme, tandis que d'autres sont principalement à court terme. Actuellement, 80 % des capitaux mobilisés par le système bancaire sont à court terme. Le crédit immobilier, quant à lui, est principalement à long terme. Par conséquent, lorsqu'elles accordent des prêts, les banques doivent s'appuyer sur leur capacité à équilibrer leurs fonds propres, à garantir le principe de sécurité et à garantir la capacité de remboursement des retraits.
« La Banque d'État n'a aucune réglementation interdisant les prêts ou les prêts immobiliers », a affirmé Mme Hong.
En ce qui concerne la question du délégué Ho Thi Minh (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri) sur les banques qui « courent partout » pour augmenter la croissance du crédit et la proposition de limiter le crédit immobilier, le gouverneur a déclaré que la Banque d'État accorde toujours la priorité à la sécurité du système.
L'objectif de gestion de la Banque d'État doit être de contribuer à la maîtrise de l'inflation et à la stabilisation de la macroéconomie, tout en garantissant la sécurité des opérations du système bancaire. Cette sécurité est une priorité absolue, car si le système des établissements de crédit présente des risques potentiels, ses conséquences sur l'économie seront considérables en raison de ses effets de propagation.
C'est pourquoi, sur la base des évolutions réelles, au cours des dernières années, la Banque d'État a décidé d'utiliser des outils de marge de crédit et de limite de crédit, qui sont mis en œuvre depuis 2011.
Selon le gouverneur, la particularité du Vietnam réside dans sa forte dépendance des capitaux au système bancaire. Il y a donc des périodes où la croissance du crédit dépasse 30 %, et certaines années, elle dépasse 50 %, ce qui entraîne des conséquences et des risques pour le système bancaire. Par exemple, certaines banques mobilisent des capitaux à court terme, mais prêtent à moyen et long terme.
C'est pourquoi, depuis 2011, la Banque d'État applique un mécanisme d'octroi de limites de crédit, basé sur le classement des banques et leur capacité à accroître leur crédit. Elle les avertit également régulièrement de la forte croissance du crédit, source de risques potentiels.
« Lorsque nous allouons et annonçons des limites de crédit aux établissements de crédit, nous devons les évaluer en fonction de leur notation et de leur capacité d'expansion du crédit. Nous devons également surveiller et alerter régulièrement les établissements de crédit si leur croissance du crédit est élevée et potentiellement risquée. Certains établissements de crédit peuvent également afficher une forte croissance du crédit mais une bonne gestion des risques, tandis que d'autres peuvent afficher une faible croissance du crédit mais potentiellement risquée, car cela dépend de l'équilibre entre les conditions de mobilisation des capitaux et les crédits à court ou à long terme, ou encore accordés à des secteurs à risque », a déclaré le gouverneur.
Concernant le crédit immobilier, Mme Hong a réitéré que la Banque d'État n'interdit pas les prêts immobiliers. Les banques ne prêtent pas en fonction de la capacité de remboursement des entreprises immobilières, mais doivent également se baser sur leur capacité à mobiliser des capitaux à court ou à long terme. Par conséquent, même s'il existe des projets immobiliers réalisables avec une capacité de remboursement, les banques doivent refuser de prêter si ceux-ci ne correspondent pas à leur capacité de financement.
La Banque d'État stipule également que les établissements de crédit ne sont pas autorisés à prêter plus de 30 % de capitaux à court terme pour des prêts à moyen et long terme afin de réduire les risques pour le système.
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