Le marché immobilier a enregistré des signaux positifs, les prix des terrains à Ba Ria - Vung Tau ont augmenté après ajustement, les réglementations sur le délai de paiement des indemnités, le soutien à la réinstallation... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Le marché a montré des signes de retournement, l'intérêt pour l'immobilier augmentant. (Photo : Linh An) |
Après une période de fluctuations, le marché immobilier montre des signes de reprise.
Après une longue période de difficultés sur le marché immobilier, selon Batdongsan.com.vn , le marché a montré des signes de retournement, l'offre et le taux d'absorption des biens immobiliers à vendre s'améliorent également progressivement.
Depuis fin 2022, Batdongsan.com.vn prévoit que le marché immobilier vietnamien s'inversera vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2024. Actuellement, les données montrent que le marché a montré des signes de renversement, l'intérêt pour l'immobilier ayant tendance à augmenter.
Plus précisément, l'intérêt pour les terrains devrait augmenter de 49 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023, les maisons individuelles augmentant de 25 %, les appartements de 24 % et les villas de 22 %. Lors de l'enquête menée par Batdongsan.com.vn, 72 % des courtiers ont indiqué que les fluctuations actuelles du marché immobilier montraient des signes plus positifs.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Les trois lois révisées relatives à l'immobilier sont accueillies favorablement par les acheteurs, les courtiers, les salles des marchés et les investisseurs immobiliers. En 2024, le marché immobilier devrait gagner en transparence grâce aux modifications législatives. L'offre de logements sociaux devrait également s'améliorer grâce aux nouvelles politiques préférentielles et de soutien. »
Selon Batdongsan.com.vn, de nombreux projets récemment ouverts à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville affichent des prix assez élevés. À Hanoï, le prix moyen varie de 45 à 90 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, il varie de 45 à 130 millions de VND/m². Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, la plupart des courtiers ont indiqué que le taux d'absorption des projets récemment ouverts se situait entre moyen (30 à 60 %) et très bon (> 80 %).
Les marchés immobiliers et fonciers ont également connu une reprise. Selon les données du marché immobilier pour les neuf premiers mois de 2024 publiées par Batdongsan.com.vn, ces deux types de logements et de terrains ont globalement enregistré une amélioration en termes d'intérêt et de transactions. Cependant, cette amélioration reste localisée dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord.
Français Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, dans le Nord, le prix des maisons privées a augmenté à 173 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024 contre 95 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021. Parallèlement, le prix des terrains dans cette zone a augmenté à 46 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024 contre 27 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021. Dans le Sud, les fluctuations de prix des terrains et des maisons privées n'ont pas été trop importantes. Plus précisément, le prix des maisons privées a augmenté à 106 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024 contre 94 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021 et le prix des terrains a légèrement augmenté à 17 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024 contre 13 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021.
Par ailleurs, le marché locatif entre dans un cycle de croissance en raison de la haute saison et de la pression exercée sur les prix de vente. Au cours des neuf premiers mois de 2024, les prix de vente ont progressivement augmenté pour dépasser les 50 millions de VND/m², ce qui a entraîné une hausse des loyers, passant de 10 millions de VND/unité/mois fin 2023 à 11 millions de VND/unité/mois.
Le district de Dan Phuong (Hanoï) a soudainement arrêté la vente aux enchères de 26 parcelles de terrain
La Société par actions de vente aux enchères nationale n° 5, l'unité chargée d'organiser la vente aux enchères, vient d'annoncer la suspension de la vente aux enchères de terrains de Dan Phuong pour 26 droits d'utilisation des terres dans la zone de Trung Vo, commune de Tan Hoi.
La raison invoquée était la demande du Centre de développement du fonds foncier du district de Dan Phuong, de revoir les procédures et les plans d'enchères conformément à la nouvelle loi foncière.
Concernant la poursuite de la mise en œuvre de la vente aux enchères, la société a déclaré qu'elle se conformerait aux dispositions de la loi et qu'elle serait annoncée publiquement après la décision et la proposition du Centre de développement du Fonds foncier du district de Dan Phuong.
Selon le plan, le district de Dan Phuong prévoit d'organiser une vente aux enchères du droit d'utilisation des 26 parcelles de terrain ci-dessus le matin du 5 octobre au Hall - Centre culturel, d'information et de sport du district de Dan Phuong.
La superficie des parcelles mises aux enchères varie de 75 à 102,2 m², avec des prix de départ supérieurs à 13 millions de VND/m². Les participants doivent déposer entre 196 et 267,9 millions de VND/parcelle, selon la superficie.
Formulaire d'enchères par vote direct en plusieurs tours et au moins 6 tours obligatoires.
Il convient de noter que le prix est assez élevé, avec 12 millions de VND/m² par tranche. Cette formule est similaire à celle de la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc, qui a duré près de 20 heures, du matin du 19 août au petit matin du 20 août, après neuf tours (dont six obligatoires).
Ba Ria - Vung Tau ajuste les prix des terrains
Dans l'après-midi du 19 septembre, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a annoncé la décision n° 26/2024 sur l'ajustement périodique tous les 5 ans (2021 - 2024) de la liste des prix des types de terrains dans la province.
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| Ba Ria - Vung Tau publie une liste ajustée des prix des terrains pour les routes en zones rurales et urbaines. (Photo : Dinh Nam) |
La liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 appliquée dans la province de Ba Ria-Vung Tau a été publiée en décembre 2019. Après cela, le Comité populaire provincial a décidé de la modifier et de la compléter respectivement en décembre 2022 et juillet 2024.
Selon la nouvelle décision, le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a ajouté le contenu de la liste des prix des terrains pour la période 2020 - 2024 comme base pour « déterminer les emplacements des terrains pour l'indemnisation et le déblaiement des sites ».
Plus précisément, la détermination du type de route, de la superficie et de l’emplacement du terrain pour l’indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l’État acquiert des terres est effectuée conformément aux dispositions de la présente décision.
En outre, la nouvelle décision du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a également publié une liste de prix fonciers ajustés pour les routes dans les zones rurales et les routes dans les zones urbaines.
Selon M. Phan Van Manh, directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Ba Ria - Vung Tau, la décision d'ajuster la liste des prix des terrains s'applique à 12 cas d'utilisation des terres conformément à la loi foncière de 2024. Le prix du terrain ajusté comprend le coefficient d'ajustement.
En ce qui concerne les terrains résidentiels sur les routes urbaines, le prix ajusté le plus élevé est de 78 millions de VND/m2 pour les parcelles de terrain en position 1 sur les routes de la ville de Vung Tau telles que Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (section de Ly Thuong Kiet à Le Lai), Hoang Hoa Tham (section de Thuy Van à Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...
Par rapport à l'ajustement de juillet 2024, le prix des nouveaux terrains résidentiels sur les axes susmentionnés a augmenté de 16 %. Par exemple, le prix d'un terrain résidentiel situé au 1, rue Do Chieu (de Ly Thuong Kiet à Le Lai) était auparavant de 65 millions de VND/m², mais il est désormais passé à 78 millions de VND/m².
Le prix le plus bas pour un terrain résidentiel en zone urbaine à Vung Tau est de 5,7 millions de VND/m². Ce prix concerne un terrain résidentiel situé au numéro 4 de la rue Nguyen Cong Tru, à l'entrée du lycée Nguyen Gia Thieu, dans le quartier 12.
Pour les terrains résidentiels situés sur les routes rurales, le prix ajusté le plus élevé à Vung Tau est de 7,7 millions de VND/m². Ce prix concerne les terrains résidentiels situés au 1, rue Truong Sa, entre le pont Go Gang (quartier 12) et Long Son House.
Le prix le plus bas pour un terrain rural est de 913 000 VND/m². Il s'agit du prix des parcelles situées au point 4, sur les routes intérieures asphaltées, d'une largeur de 12 à 16 m, dans la phase 1 des infrastructures techniques de la zone de réinstallation de Long Son.
Combien de temps faut-il pour verser une indemnisation, une aide et une réinstallation ?
Beaucoup de gens se demandent, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, combien de temps il faudra pour recevoir une indemnisation et un soutien après que la décision de récupération des terres aura été prise ?
Conformément à la réglementation, les personnes dont les terres sont récupérées sont tenues de les restituer à l'organisme chargé du déblaiement et de la réinstallation. Si elles ont droit à une indemnisation pour les terres et les biens qui y sont rattachés, elles y ont droit conformément à la réglementation.
En conséquence, lorsqu'elles sont éligibles à une indemnisation, les agences et organisations responsables de l'indemnisation doivent effectuer les paiements dans le délai prescrit, notamment au point a, clause 3, article 94 de la loi foncière de 2024, qui stipule le délai de paiement de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation comme suit :
Dans les 30 jours suivant la date d'entrée en vigueur de la décision approuvant le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, l'organisme, l'unité ou l'organisation qui met en œuvre l'indemnisation doit verser une indemnisation et un soutien à la personne dont les terres sont récupérées et au propriétaire du bien.
Ainsi, les agences/organisations/unités responsables de l’indemnisation doivent effectuer l’indemnisation dans les 30 jours suivant la date de la décision approuvant le plan.
Si le paiement est effectué après la période de 30 jours, l'agence/organisation/unité doit payer un montant supplémentaire égal au montant du retard de paiement calculé sur le montant du retard de paiement et la période de retard de paiement (sur la base du point b, clause 3, article 94 de la loi foncière de 2024).
En se référant à la clause 2 de l'article 59 de la loi sur l'administration fiscale de 2019, le montant du paiement supplémentaire est calculé sur la base du retard de paiement comme suit :
Le taux de paiement supplémentaire pour 1 jour = 0,03 % x Montant de la taxe de retard.
Le délai de calcul du retard de paiement est calculé en continu à partir du jour suivant la date du retard de paiement jusqu'au jour précédant immédiatement la date de versement de l'indemnité, de l'aide et de la réinstallation.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html
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