2023 sera une année difficile pour les acteurs de l'immobilier vietnamiens. La plupart d'entre eux sont confrontés à une pénurie de trésorerie, tandis que les sources de crédit du secteur immobilier se sont considérablement réduites.
Zone centrale de la ville de Nha Trang ( Khanh Hoa ). Photo de : Hong Dat - VNAToutefois, les activités de fusions et acquisitions (M&A) dans le secteur immobilier restent très actives. Les experts prévoient une activité dynamique sur ce marché en 2024.
La demande d'accession à la propriété reste forte
S'adressant aux journalistes lors d'une récente conférence de presse, M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, a déclaré qu'en 2023, le marché immobilier vietnamien a dû faire face aux pressions économiques mondiales et aux défis nationaux et internationaux. Les taux d'intérêt élevés, qui ont provoqué une récession de l'économie mondiale, ont affecté le moral des investisseurs. La hausse de l'inflation a également exercé une pression sur les dépenses des ménages ; le secteur manufacturier a enregistré des niveaux de stocks élevés et réduit les commandes de production, affectant directement les secteurs clés de la croissance du Vietnam.
En outre, selon M. MacGregor, les retards dans l’approbation des projets de logement retardent la mise en œuvre des investissements, ce qui affecte le sentiment du marché.
« La demande d'accession à la propriété reste forte, portée par l'urbanisation du pays, une population nombreuse et des besoins urgents en matière de logement dans les grandes villes. Les efforts déployés par le gouvernement ces deux dernières années ont permis de progresser dans la gestion et la résolution de ce problème, renforçant ainsi la confiance en un avenir meilleur », a déclaré M. MacGregor.
Dans un contexte de pénurie de logements, tout investisseur capable de lancer un projet peut exploiter la forte demande actuelle du marché, notamment celle de la classe moyenne, en pleine expansion. Dans le secteur des bureaux, à Hô-Chi-Minh-Ville, malgré l'abondance de nouveaux projets de catégorie A, la bonne performance locative montre qu'il existe encore des opportunités pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Ceux qui fournissent ou repositionnent des immeubles de bureaux certifiés écologiques bénéficieront de loyers élevés.
Les fusions et acquisitions seront-elles à nouveau passionnantes ?
Après avoir évalué la situation du marché à venir, Savills Vietnam estime que, malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier a maintenu sa résilience et est prêt à tirer parti des politiques économiques positives et des changements. Les deux prochaines années s'annoncent prometteuses pour le secteur des fusions-acquisitions au Vietnam.
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Le marché immobilier reste résilient. Photo d'illustration : VNA[/caption]Savills Vietnam a commenté : « Avec une économie forte tirée par une population importante, le développement des infrastructures, l'urbanisation, des investissements directs étrangers (IDE) abondants et une classe moyenne en croissance rapide, si le cadre juridique le permet, les activités de fusions et acquisitions immobilières devraient exploser dans les deux à trois prochaines années. »
M. MacGregor a indiqué que la plupart des investissements proviennent de pays asiatiques tels que Singapour, la Corée du Sud, la Thaïlande, la Malaisie et le Japon. Ces pays investissent activement au Vietnam et devraient accroître leurs investissements au cours des deux à trois prochaines années, en plus du potentiel des investisseurs du Moyen-Orient. Le secteur industriel vietnamien bénéficiera notamment de nombreux accords de libre-échange, créant une base d'investissement diversifiée et augmentant les investissements dans l'industrie manufacturière et l'immobilier industriel.
Les investisseurs étrangers apprécient également la vaste expérience et la connaissance du marché vietnamien que les entreprises nationales apportent à leurs partenariats. De plus, ces dernières offrent de meilleures opportunités d'investissement aux investisseurs étrangers. Cela leur permet de se développer rapidement après leur entrée sur le marché, tout en tirant parti de l'expérience et du réseau des partenaires locaux.
Partageant le même point de vue, M. Truong An Duong, directeur général de la division Immobilier résidentiel et région Nord de Frasers Property Vietnam Company, prévoit une hausse de la demande d'immobilier industriel en raison de l'augmentation des flux d'IDE sur le marché vietnamien. S'exprimant lors du Forum vietnamien des fusions et acquisitions 2023, M. Truong An Duong a déclaré : « Nous pensons que l'immobilier industriel continuera de se développer à l'avenir et que les opérations de fusions et acquisitions dans le secteur immobilier augmenteront également. »
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