Le marché immobilier attend le « blockbuster » Vinhomes Global Gate
Les informations sur le projet Vinhomes Global Gate (nom officiel du projet Vinhomes Co Loa, Dong Anh, Hanoi ) suscitent l'intérêt des forums immobiliers, motivant les investisseurs et les clients à se préparer à rejoindre le projet « super blockbuster ».
Le marché « retient son souffle » en attendant le « blockbuster » dans le Nord-Est de la capitale.
Juste après la Fête nationale, le marché immobilier s'est fortement enflammé à l'annonce du lancement officiel imminent du projet phare Vinhomes Global Gate. Sur de nombreux forums, des images divulguées ont montré que l'événement de lancement du projet avait été organisé par l'investisseur le 6 septembre à l'université VinUni.
Vinhomes Global Gate se prépare à son lancement officiel. |
M. Bui Thanh Liem, consultant immobilier à Hanoï, a déclaré qu'il s'agissait du projet le plus attendu de 2024, non seulement dans la capitale, mais aussi sur l'ensemble du marché. Il est donc facile d'expliquer pourquoi l'ambiance devient de plus en plus animée à l'approche de l'heure G.
« Ces derniers mois, nous avons reçu des appels constants de clients et d'investisseurs intéressés par le projet. Cet intérêt a explosé après le début des travaux de construction du Centre national des expositions par Vingroup , le 30 août. De nombreux investisseurs ont déclaré avoir préparé leurs flux de trésorerie depuis longtemps, comme des balles chargées, en attendant l'ordre de partir au combat. Mon entreprise a également recruté plus de 20 employés pour préparer la plus grande campagne depuis de nombreuses années », a révélé M. Liem.
Le lancement de Vinhomes Global Gate est également la période la plus prometteuse de l'année pour le marché immobilier. Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des sept premiers mois de 2024, l'intérêt pour l'immobilier et le nombre d'annonces ont augmenté respectivement de 26 % et 6 % par rapport à la même période en 2023.
Compte tenu de la forte reprise de la demande, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers prévoit une augmentation d'environ 20 % du nombre de transactions au cours des derniers mois de l'année. Ce taux de réussite sera favorisé à la fois par les clients en quête d'un logement de standing et par les investisseurs disposant de liquidités disponibles et en quête d'une destination potentielle. Ces deux groupes recherchent des projets d'envergure d'investisseurs réputés, offrant une offre abondante et des perspectives de rentabilité exceptionnelles.
« Au deuxième trimestre, les prix des villas à Hanoï ont augmenté de 9 % et ceux des maisons de ville de 3 %. Le rebond d'ici la fin de l'année devrait être encore plus marqué, notamment avec le lancement officiel de Vinhomes Global Gate, le portefeuille de produits le plus attendu », a analysé M. Hoang Van Phat, investisseur de longue date.
Les investisseurs se tournent vers les grands projets d’investisseurs réputés. |
Décryptage du « détonateur » de Vinhomes Global Gate
Avec tous les facteurs rares de temps favorable, d'emplacement favorable et de personnes favorables, Vinhomes Global Gate est le facteur qui crée de « grosses vagues » pour le marché de Hanoi en particulier et du Nord en général.
Selon les analystes, le principal facteur est le lancement du projet au bon moment, un moment privilégié qui ne s'est produit qu'une fois depuis de nombreuses années. Tout d'abord, le trio de nouvelles politiques, composé de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement, a commencé à s'imposer, guidant le marché vers une trajectoire de développement saine et durable. En particulier, avec la nouvelle réglementation, les projets bénéficiant de fonds fonciers importants et de documents juridiques complets sont considérés comme rares.
Le facteur temps s'explique également par le fait que le lancement imminent de Vinhomes Global Gate coïncide avec l'étape clé d'une série de projets d'urbanisme clés en cours de mise en œuvre ou en phase finale. Il s'agit de la feuille de route visant à faire de Dong Anh un district et, plus encore, le cœur d'une zone urbaine selon le modèle d'une « ville dans la ville ».
Pour promouvoir ce processus, la construction du pont de Tu Lien, d'une valeur de plusieurs dizaines de milliards de dollars, devrait débuter en 2024. Il reliera Dong Anh à Tay Ho et à l'ensemble du centre-ville historique. Après son ouverture officielle à la circulation, le pont de Tu Lien permettra de réduire à seulement 5 minutes la distance entre le projet et le centre de Hanoï. Par ailleurs, la rocade 4 est en cours de construction ; 14,9 km de la rocade 3 traversant Dong Anh commenceront également à être construits l'année prochaine.
Outre ses conditions favorables, Vinhomes Global Gate a attiré l'attention des investisseurs grâce à son emplacement privilégié, le projet bénéficiant d'un emplacement privilégié dans une zone dotée des infrastructures de transport les plus complètes et modernes de la capitale. Il s'agit notamment de ponts enjambant le fleuve Rouge et la rivière Duong, notamment Nhat Tan, Thang Long et Dong Tru, ainsi que d'un réseau routier dense, comme l'autoroute Thang Long - Noi Bai (rue Vo Van Kiet), Nhat Tan - Noi Bai (rue Vo Nguyen Giap), Hanoi - Thai Nguyen (route nationale 3), le prolongement de la route nationale 5 incluant les rues Truong Sa et Hoang Sa, les autoroutes 23B et 23A... Le projet est également adjacent à la future ligne de métro reliant Dong Anh à d'autres localités de la ville. En particulier, avec seulement 15 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Noi Bai, Vinhomes Global Gate offre une excellente connectivité avec tous les points d'intérêt, ce qui constitue un levier durable pour la hausse des prix de l'immobilier.
Vinhomes Global Gate est également un véritable paradis des investisseurs, source de liquidités recherchées pour développer des projets d'expansion commerciale. En effet, au cœur de cette métropole se trouvera le Centre national des expositions et des foires, dont la construction vient de débuter. Ce projet de 90 hectares, classé parmi les 10 plus grands au monde, comprendra un hôtel international 5 étoiles et des bureaux. Il accueillera des événements régionaux et internationaux, rassemblant entreprises et touristes du monde entier, jetant ainsi les bases d'une économie des expositions d'un milliard de dollars et ouvrant des milliers d'opportunités pour le développement de secteurs économiques clés.
Bénéficiant d'une série d'atouts rares et difficiles à trouver, et implanté depuis des millénaires dans le pays du feng shui – Co Loa –, il est facile d'expliquer pourquoi Vinhomes Global Gate a fait vibrer le marché avant même son lancement. Des facteurs tels que le moment et l'emplacement favorables créeront une harmonie – la conviction et la motivation nécessaires pour encourager les investisseurs et les clients à accroître leurs investissements et à saisir cette opportunité en or dès le lancement officiel du projet.
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